Правоустанавливающие документы на жилое помещение

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру: Инструкция +

Правоустанавливающие документы на жилое помещение

Для того чтобы человеку оформить право собственности на квартиру или дом, ему нужно произвести некоторые действия, основными из которых будут приготовить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающие бумаги на жилое недвижимость это документы определенной и заранее утвержденной формы, которые позволяют определить право собственности у человека в жилье.

При этом право собственности на жилье  может возникнуть по разным причинам, к ним относится приватизация, покупка квартиры или дома, обмен недвижимости, долевое участие в строительстве квартиры в доме, дарение и другое.

Общие сведения

В зависимости от того, каким способом была приобретена или получена недвижимость человеком, есть разные виды правоустанавливающих документов, соответствующие способу получения.

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

Основа в России

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость является основным правоустанавливающим документом в нашей стране.

Если у человека на руках есть такое свидетельство, то он может оформлять и другие нужные ему документы на жилье.

Как получить

Документ о регистрации права собственности можно получить при предъявлении определенного пакета документов, это заявление, паспорт гражданина, при необходимости договор купли-продажи недвижимости, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта, копия кадастрового паспорта, выписка из лицевого счёта, акт приема передачи.

  • Если продаваемая квартира в собственности нескольких человек, то есть общей долевой, то нужно принести нотариально заверенное разрешение на продажу от всех имеющихся собственников.
  • Если квартира или дом были куплены во время брака, то потребуется предоставить разрешение от второго супруга, которое будет заверено нотариусом.
  • Если собственником квартиры является несовершеннолетний человек, или ограничено дееспособный, то нужно будет получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.
  • Если квартира или дом были кем-то подарены, то есть был договор дарения, то в пакете документов будет не договор о продаже, а договор дарения.
  • Если недвижимость досталась по наследству, то вместо договоров нужно будет предъявить свидетельство о праве на наследство. В этом случае уже не требуется предоставлять разрешение, заверенное у нотариуса от всех остальных собственников, разрешение от второго супруга, или разрешение органов опеки и попечительства. Потому что в данном случае наследуемое имущество будет делиться между всеми наследниками по закону или по завещанию.
  • Если у вас нет договоров о покупке, дарении, свидетельства о праве на наследство, то нужно взять выписку из хозяйственной книги, заняться оформлением требуемых кадастровых документов, сделать выписки из них и уже с этими документами обратиться в Росреестр. За процесс регистрации недвижимости нужно будет заплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию и в дальнейшем приложить её к остальному пакету документов. После подачи документов и их проверки срок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость составит где-то один месяц.

Кроме свидетельства о праве собственности на жилье существуют и другие виды правоустанавливающих бумаг.

К таким документам относятся:

  1. – договор купли продажи на недвижимость;
  2. – договор о дарении;
  3. – свидетельство о праве на наследство;
  4. – договор ренты с пожизненным содержанием;
  5. – договор долевого участия в строительстве дома;
  6. – договор обмена;
  7. – договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность третьим лицам;
  8. – решение суда, которое уже получило законную силу.

Если происходит покупка, продажа, дарение или обмен квартиры или дома

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если законный владелец квартиры умер

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.

Если человек проживает в квартире по договору социального найма жилья

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если квартира покупалась в жилищно-строительном кооперативе

… то человеку нужно взять справку о выплаченном пае в кооперативе, это и будет правоустанавливающий документ. Такую справку должен подписать председатель кооператива, главный бухгалтер, и обязательно должна стоять печать жилищного кооператива, также должен стоять шифр учета в Росреестре.

Если заключается договор ренты с пожизненным содержанием

… то есть соглашение, при котором собственник жилья в дальнейшем передает свою недвижимость в собственность другому человеку в обмен на то, что он до конца его жизни будет о нём заботиться и помогать.

В таком договоре обязательно должен быть прописан размер рентных платежей и указан объект недвижимости, его рыночная стоимость. Если в договоре не прописаны такие условия, то договор ренты будет считаться недействительным.

Если недвижимость приобретена человеком в результате инвестирования денег в строительство

…то при этом правоустанавливающими документами будут являться:

  • договор участия в долевом строительстве. Такое соглашение накладывает обязанность на застройщика построить дом в определенные сроки, а вторая сторона должна вовремя выплатить сумму за квартиру по договору и принять ее по акту;
  • договор уступки права требования в долевом строительстве. Здесь имеется в виду сделка по переходу прав требования дольщика к третьему лицу;
  • договор инвестирования, который дает право требовать получение квартиру после того, как была внесена заранее оговоренная сума.

Рекомендации для разных ситуаций

  • Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
  • Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
  • Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
  • Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.

Недвижимость может быть приобретено по отступному, в этом случае важным документом будет соглашение об отступном.

Если происходит взыскание квартиры как залога, то необходима накладная на квартиру или дом, или договор о заключенной ипотеке.

  • Ко всем правоустанавливающим документам, которые были зарегистрированы после марта 1996 года, в обязательном порядке должен  быть приложен акт приема сдачи дома.
  • Акт приема передачи недвижимости должен быть подписан обеими сторонами сделки после того, как прошла регистрация, освобождения квартиры прежним владельцем, после передачи ключей, что и является подтверждением того, что у сторон отсутствуют в претензии друг к другу и происходит исполнение договора.
  • Плательщики за квартиру при получении документов на них, должны обязательно проверить правильность их оформления. Обязательным атрибутом правоустанавливающих документов недвижимости это штамп о государственной регистрации учреждения.
  • Также должен быть указан специальный шифр Единого государственного реестра прав, по такому шифру можно в дальнейшем отследить цепочку передачи жилья от одного владельца к другому.

В жизни могут случиться различные моменты, может произойти стихийное бедствие, кража, и другие события после которых пропадают правоустанавливающие документы на недвижимость и другие ценные бумаги.

Поэтому важно знать, что если вдруг ваши документы на квартиру были потеряны, украденные или по какой-то причине уничтожены, то их можно легко восстановить. Для этой цели нужно пойти туда, где вы их изначально получали, в архив БТИ, Росреестр, или кадастровую палату.

Итоги

Нужно иметь в виду, что если правоустанавливающие документы на квартиру или дом были получены до января 1998 года, то есть до их внесения в систему ЕГРП, то получить дубликат иногда бывает невозможно из-за того, что  был потерян архив с документами.

В этом случае правоустанавливающие документы на недвижимость нужно будет оформлять заново, то есть собирать все документы, а это долго и сложно, иногда приходится обращаться в судебные органы.

Поэтому имеет смысл обратиться в регистрационную палату и проверить, содержится ли в реестре данные о вашей квартире, и правильно ли указана вся информация. В этом случае вам будет легче действовать в случае покупки квартиры, или в любой другой ситуации при смене собственника.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru-instrukciya-video/.html

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на жилое помещение

Правоустанавливающий документ на квартиру являются прямым доказательством прав на жилье. Они  обязательно нужны для совершения сделок, таких как продажа недвижимости, его обмен или передача в дар. Также без документов на право нельзя зарегистрироваться в своей квартире.

Основание права на квартиру

Субъект становится собственником квартиры после того, как пройдет соответствующую юридическую процедуру. Основанием для ее проведения могут быть разные источники права. Чтобы его подтвердить нужен соответствующий документ. В его качестве может выступать:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГНР.

Оба варианта подтверждают, что субъект имеет определенные права на распоряжение объектом. С 2016 года выдача свидетельства о собственности отменена, соответственно у тех, кто приобрел жилье в это время, такого документа не будет, только выписка из ЕГРН (данные, которые содержатся в реестре прав).

Чтобы получить правоустанавливающие документы на квартиру человек должен иметь подтверждение того, что он купил ее или получил на законных основаниях. Если его нет, то права на нее не могут быть установлены. Если соответствующие документы были, но потерялись или испортились, то их без проблем можно восстановить.

Свидетельство о собственности

Свидетельство о собственности есть у всех, кто приобрел недвижимость в период с 1998 по 2016 год. Оно констатирует факт, что право на владение прошло процедуру государственной регистрации. В разный период времени документ имел разный формат, соответственно он может выглядеть по-разному. Однако вне зависимости от этого в нем должны содержаться такие данные:

  • технические данные и характеристики объекта;
  • информация о собственнике;
  • подтверждение права на владение;
  • возможные нюансы, если они есть.

Начиная с 2016 года все граждане получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оно и является доказательством права на собственность. В выписке содержатся данные об объекте и человеке, которому оно принадлежит.

Свидетельство о праве собственности

Этот документ можно получить, написав заявление в Реестре или МФЦ. Кроме того? заявление можно оставить онлайн на сайте Реестра или Государственных услуг. В этом случае документ можно получить в печатном виде или электронном. Если цель его получения — совершение сделки, то лучше выбрать печатный вариант, так как нам не будут стоять подписи и печати.

Договор дарения

Договор дарения подтверждает, что объект недвижимости был передан от одного лица другому в дар и оплата за него не предполагается.

Если квартиру получил один из супругов, то она не считается совместно нажитым имуществом, а соответственно, если пара примет решение о разводе, она не будет делиться на двоих.

Договор, который был заключен между двумя близкими родственниками не требует уплаты налогов, в других случаях он составляет 13%. Определенного формата нет, но лучше оформлять его у нотариуса, чтобы избежать недоразумений. Нужно делать его в трех экземплярах. Стоит учитывать, что аннулировать или изменить дарственную практически невозможно.

Расторгнута она может быть только в таких случаях:

  • есть доказательство, что документ был составлен под насильственным влиянием;
  • если одариваемый умер раньше дарителя.

В остальных случаях нельзя ничего изменить с момента подписания соглашения.

Договор мены

Договор мены оформляется, если между двумя сторонами заключается сделка на обмен объектами недвижимости. В нем должен быть ряд пунктов, которые в обязательном порядке нужно внести:

  • если есть разница в цене объектов, то в договоре следует указать сумму, которую одна из сторон должна доплатить другой;
  • информация о двух участниках соглашения, включая паспортные данные и прописку;
  • детальная информация об объекте недвижимости и условия его передачи.

Не стоит путать договор менты с договором обмены. Разница между ними в правах, которые получает субъект. Обмен предполагает только возможность использования, а мена — переход в собственность.

Договор ренты оформляется в тех случаях, когда предполагается, что человек берет под свое попечение собственника квартиры. За это последний передает ему права на собственность.

Под попечением может подразумеваться как финансовая помощь (например, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, оплата лечения), так и другая (например, уход за больным или пожилым человеком).

Такой договор обязательно должен оформляться у нотариуса.

Передача прав на собственность устанавливается в индивидуальные сроки. Кто-то выбирает вариант сразу после подписания соответствующих документов, а кто-то через определенное время. В соглашении прописывается сума рентных платежей, которую должен получать владелец объекта на протяжении всей жизни. Она не должна превышать двух прожиточных минимумов.

Документы-основания

Ими служат бумаги, которые являются основанием для регистрации права на собственность. Без них невозможно проводить сделки, связанные с недвижимостью. В их числе:

  • договора: купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи, обмене, собственности на долю;
  • завещание;
  • решение суда;
  • справка их жилищно-строительного кооператива о выплате за объект.

В некоторых случаях может потребоваться передаточный акт, в котором прописывается, что стороны выполнили все требования и претензий друг к другу нет.

Иногда случается так, что основных документов нет, но есть другие, которые встречаются не так часто. Они также могут служить поводом для оформления права на собственность объекта недвижимости. Это может быть:

  • свидетельство о покупке жилья на открытых аукционах;
  • закладная, в случае если субъект не выплатил кредит;
  • соглашение об определении долей;
  • соглашение о разделе имущества вследствие развода.

Это важно знать:  Порядок получения свидетельства о смерти

Эти документы встречаются намного реже, но также считаются основанием.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Документы на жилплощадь по решению суда работают только когда они вступили в силе на законном основании. Чаще всего разбирательства происходят между кредитором и неплательщиком. В этом случае суд выдает договор об удовлетворении требований организации, которая выдала займ. Он может использоваться для оформления собственности. Также по решению суда выдаются такие документы:

  • деление одной пощади на несколько отдельных;
  • свидетельство о наследстве;
  • отчуждение;
  • владение определенной частью одного из супругов;
  • возврат национализированной недвижимости;
  • мировое соглашение;
  • передача бесхозного имущества во владение коммунальной собственности.

Договор купли-продажи

Самый распространенный вариант документа — договор купли-продажи. Его суть — передача недвижимости покупателю, который платит за нее определенную сумму. Заключается в трех экземплярах (для участников соглашения и Росреестра), на каждом из которых должны стоять подписи всех сторон.

СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Этот документ подразумевает составление акта приема-передачи. Правила такие же — заключается в трех экземплярах.

Документ составляется по установленному государством формату. В нем обязательно должна содержаться информация о том, где и когда он составлялся, данные обеих сторон соглашения, описание объекта (адрес, площадь, стоимость, наличие обременений), указание способа оплаты, срок действия документа, подписи всех сторон.

Налог не нужно оплачивать, если квартира была получена в наследство после января 2016 и при этом в собственности она была от пяти лет.

Порядок получения документов

Все документы, которые являются основаниями права на собственность, должны оформляться исключительно в момент получения жилья в собственность от другого лица, либо по решению суда. Для их оформления нужно личное присутствие и паспорт. Если не получается приехать, то нужно выбрать представителя и оформить на него доверенность.

Утерянные документы обязательно нужно восстанавливать иначе не будет подтверждения, кому принадлежит жилплощадь. Сделать это можно через разные организации.

Для восстановления свидетельства о вступлении в наследство или документа о продаже недвижимости с несколькими собственниками следует обратиться к нотариусу, который выдавал первоначальный документ. Составляется количество экземпляров равное количеству сторон и один для нотариуса. Для получения заверенной копии понадобится написать соответствующее заявление и предоставить паспорт.

В Росреестре

Из него можно восстановить документы на собственность (составленные в письменной форме без участия нотариуса), которая была получена до 2000 года. Если собственником является один человек, то для получения нужных бумаг будет достаточно личного присутствия и документов, подтверждающих личность.

Три экземпляра документов обязательно должны пройти регистрацию в Росреестре. После завершения процедуры возвращаются все экземпляры, кроме одного. Обращаться можно в любой ближайший Росреестр. Достаточно только составить соответствующее заявление, бланк которого выдается на месте.

В Департаменте жилищной политики

В этой организации фиксируют передачу жилища в порядке субсидии или приватизации. Здесь же на хранении находится один экземпляр документа-основания. Чтобы получить его, необходимо прийти в Департамент жилищной политики с паспортом и оформить заявление по установленному формату.

Также в эту организацию приходится обращаться, если жилплощадь перешла в собственность ранее 1997 года. В этом случае в Росреестре могут отсутствовать необходимые документы. Бланк заявления и образец заполнения предоставят на месте. Для оформления документа понадобится две недели.

Если в этих двух организациях не было найдено правоустанавливающих документов, то можно попробовать обратиться в жилищно-строительный кооператив или к застройщику (зависит от того, где происходил момент передачи квартиры в собственность).

Потеря правоустанавливающих документов — не редкий случай. Чтобы его избежать, юристами рекомендуется сразу после их получения позаботиться о сохранности. Для совершения сделок, для которых нужны документы, лучше использовать копию. Хранить бумаги только в надежном месте.

А что с наемным жильем?

Правоустанавливающие документы на квартиру нужны не только при передаче жилой недвижимости в собственность.

Они также нужны, когда оно предоставляется в аренду от государства или муниципалитета по договору социального найма (он и будет документом, предоставляющим права).

В нем есть определенное ограничение — тот, кто получил квартиру в аренду может только пользоваться ей, но не распоряжаться.

Те, субъекты, которые получили жилье в аренду до того, как был принят Жилищный Кодекс, на руках имеют ордер на квартиру. Стоит учитывать, что он не является правоустанавливающим документом. Ордер только дает возможность проживать на указанной площади.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Правоустанавливающие документы на жилое помещение
Г. Алексеев Автор статьи

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

Свидетельство о регистрации права собственности

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

  • номер и серия свидетельства;
  • если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
  • данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
  • сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

  • регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

Договор о передачи жилья в собственность

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Свидетельство о праве на наследство

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти.

Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

Договор ренты

Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками).

Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание. Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца.

В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.

Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать.

Справка ЖСК о выплате пая

Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра.

Договор долевого участия, договор уступки и договор инвестирования

Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома. Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру? Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

  1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
  2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
  3. Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.

Решение суда

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства).

В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Иные виды документов-оснований

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

Где получить информацию?

Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество. И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

С 1998 года подтвердить право собственности на квартиру может только соответствующая запись в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Как получить выписку из ЕГРН? Заявитель может запросить информацию:

  • лично обратиться в орган регистрации недвижимости или МФЦ;
  • отправить бумажный запрос по почте;
  • онлайн – запросив электронный документ с использованием Государственного веб-сервиса

Таким образом к правоустанавливающим документам на квартиру следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, говорящий о том, на основании чего это право возникло. Также правоустанавливающей бумагой можно считать и акт приемки-передачи имущества.

По идее этот документ должен составляться и подписываться сторонами во время любой сделки (за исключением получения квартиры в наследство). Однако в большинстве случаев его игнорируют.

Но не стоит забывать, что акт приемки-передачи непременно входит в общий пакет документов на квартиру, полученной в результате долевого строительства или инвестировании в возведение многоквартирного дома.

Источник: https://www.pravometr.ru/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru-vidy-i-sposoby-polucheniya.html

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Правоустанавливающие документы на жилое помещение

Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение.

И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый.

Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица.

Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса.

Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Как проверить подлинность документов на квартиру

При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными.

Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности.

При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

«Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:

  • — какие документы на квартиру должны быть у собственника?
  • — как правильно они оформляются?

Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.

У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся:

  • Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
  • Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01.

2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта.

Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта.

Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта.

Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.

Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга.
Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия.

Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия.

Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять

Вот мы и выяснили: собственник обязательно должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на квартиру, а также содержащих технические и идентификационные ее характеристики.Пакет документов на квартиру приходится предъявлять в целом ряде случаев, например, при регистрации места жительства, при получении кредита, при совершении сделок.

Непосредственно для продажи жилья собственнику могут потребоваться и другие справки по желанию сторон. Но это уже совсем другая история.

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?

Собираем правильно на будущее

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство ;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности :
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Где получить документы на квартиру?

Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2

Зная перечень необходимых документов. возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой. Как правило, изначально будущий владелец собственности владеет только этим документом.

Виды первоначальных документов

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка.

При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру.

Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади.

В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Сколько стоит оформить квартиру?

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача документов).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 рублей регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей.

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.

Важные моменты

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки. присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.

Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ.

При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.

Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.

Подробнее о правоустанавливающих документах на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

Источник: https://etalonprawa.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-sobstvennika-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.