Правоустанавливающие документы на жилье

Правоустанавливающие документы на квартиру: как получить

Правоустанавливающие документы на жилье

28 мая 2020, в 12:47

Без документов на квартиру собственник не способен совершать любые операции со своей недвижимостью, такие как дарение, передача наследства, обмен, продажа либо регистрация по месту жительства.

  Документы являются основанием,  прямо указывающим  на ваше законное право распоряжаться квартирой или иной недвижимостью по своему усмотрению.

Поэтому знать  какие виды документов, устанавливающих право владения есть, где их достать в случае нехватки и как пользоваться – важная информация для каждого собственника.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о собственности – документ был в ходу до 2016 года.

Он подтверждал право собственности гражданина на объект и содержал следующие сведения:

1. Характеристики помещения

2. Данные о владельце

3. Данные о документе, по которому произошла регистрация помещения в собственность (основание)

4. Особые условия

Выписку быстро получить посредством обращения в Росреестр или в организацию-посредник, МФЦ. Легко заказать данный документ и через портал Госуслуги, либо оставив электронную заявку через сайт Росреестра. В зависимости от ваших нужд  используется электронная версия документа либо печатная.

Виды

Важным пунктом в ЕГРН является указание о наличии документа-основания на собственность.

До регистрации права собственности на недвижимость в реестре у вас может не быть выписки, но документ-первопричина, который является фундаментом и доказательством принадлежности  собственности на законных основаниях быть обязан. Так как видов сделок с недвижимостью большое количество, документов закрепляющих условия и права так же достаточно. Разберем некоторые.

Договор получения жилья в личную собственность – появляется, когда государство передает в пользование гражданину физику жилище в порядке приватизации и является правоустанавливающим документом на квартиру.

Договор купли-продажи –  стандартный и частый договор на рынке недвижимости. Один участник сделки передает другому на возмездной основе квартиру или иное помещение.

Договор обмена – имущество по нему переходит новому владельцу в результате мены, за другой имущество или оно плюс доплата. Подкрепляется передаточным актом, подтверждающим, что условия выполнены, имущество оказалось в руках новых хозяев, и претензий друг к другу нет.

Свидетельство о наследстве – наследодатель оставляет завещание законным приемникам или лицам, указанным в завещании, после чего они становятся полноправными собственниками.

Закладная – когда квартира, к примеру, находится в залоге у банка и попадает в его имущественную базу в случаи обеспечения по кредиту и не выплаты.

Решение суда – вступило в законную силу судебное решение о признании нового собственника.

Договоров, по которым возникло право собственности, может быть великое множество, главное чтоб они были оформлены подобающим образом и имели законные основания, а не фиктивные. Иначе повлечет за собой в случаи обращения в суд отмену или признание договора недействительным. Иногда при осуществлении сделок с недвижимостью требуется нотариальное заверение, порой нет.

Для гражданина, проживающего в муниципальной квартире, правоустанавливающим документом является – договор социального найма. По нему человек вправе проживать в данном помещении, регистрироваться там, но не распоряжаться жильем. Для иных регистрационных действий необходимо пройти процедуру приватизации.

Которая полностью ответит на интересующие вопросы.

Как и где получают документы на квартиру

Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).

Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.

Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.

Получение дубликата у нотариуса

Если сделка проходила с участием нотариуса, то один экземпляр договора находится у него. Соответственно, собственник вправе обратиться по месту нахождения нотариальной конторы, написать заявление и получить дубликат.

Такое возможно при делах по наследованию, при участии нотариального лица в сделках дарения, купли-продажи с несколькими собственниками и т.п.

Восстановление в Росреестре

В случаях оформления собственности через Росреестр, собственник подает 3 экземпляра договора, то есть при утрате личной документации, вправе обратиться в отделение государственной регистрации прав и, уплатив госпошлину, попросить в письменном виде, выдать дубликат.

Бланк заявления заявитель получит на месте, необходимо лишь прихватить паспорт. Срок готовности до 5 рабочих дней.

Обращение в Департамент жилищной политики

При оформлении квартиры до 2000 года, к примеру, по программе приватизации, которая и сейчас еще актуальна, за документом-основанием обращаться придется в Департамент жилищной политики. Действовать проситель должен аналогичным образом. Предоставить паспорт, написать заявление и ожидать от 5 дней до 10.

Схема получения дубликата документа, который является основанием и причиной собственности однотипна. Все зависит от того как собственник ответит на вопросы – где ранее оформлялась сделка, кто участвовал, был ли привлечен нотариус и где могут находиться дубликаты.

Так как это те бумаги, которые указаны в ЕГРН, на основании которых происходило приобретение или переход права собственности на имущество, то восстанавливать надо в органе регистрировавшим сделку.

Если регистрировали после 1998 года, то скорее всего обращаться необходимо в Росреестр, удобнее через МФЦ. Получите копию. За копиями по наследованию обращаться к нотариусу.

Если сделки проходили раньше 1998 года, то восстановлении возможно через БТИ и органы администрации.

Рекомендуется хранить правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство, и первичные договора особенно) в надежном месте. Вдали от детей. Чтобы при попытке провести сделки с недвижимостью, не пришлось обивать пороги госорганов и искать дубликаты.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Правоустанавливающие документы на квартиру – 1444 советов адвокатов и юристов

Правоустанавливающие документы на жилье

Для совершения сделок с недвижимостью владельцу требуется документ на право собственности на квартиру. Без него невозможны операции купли-продажи, дарения или обмена, оставления в наследство. С 2020 года бумажные свидетельства, подтверждающие владение квадратными метрами, были упразднены, на смену им пришли выписки из ЕГРН, выдаваемые Росреестром.

Функция правоустанавливающих документов

Для оформления права собственности на жилье необходимо совершить ряд действий, в том числе подготовить правоустанавливающие документы на квартиру. Это документы утвержденной формы, определяющие право собственности субъекта на жилье. Право собственности на квартиру может возникать на разных основаниях: приватизация, купля-продажа, обмен, долевое участие, дарение и т.д.

В зависимости от способа получения недвижимости существуют соответствующие виды правоустанавливающих документов.

По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами.

Проблемы из-за налогов

Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами.

Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира).

Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски.

Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.

… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2020 году >>>

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности

Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру.

Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры – договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета.

Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом.

В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства. Если недвижимое имущество было подарено, то в пакете документов вместо договора купли-продажи предоставляется договор дарения.

При получении наследства вместо вышеупомянутых договоров предъявляется свидетельство о наследстве. При этом не требуется нотариально заверенное разрешение от всех собственников, от супруга или постановление органов опеки и попечительства, так как наследуемое имущество делится между наследниками по закону или по завещанию.

Если документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, отсутствуют, следует сделать выписку из хозяйственной книги, оформить соответствующие кадастровые документы, получить выписки из них и обратиться с ними и с заявлением в ФУГРЦ. За регистрацию имущества требуется уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к необходимым документам. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет один месяц.

Другие виды правоустанавливающих документов

Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.

Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок. Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.

Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство. Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону. Договор на бесплатную передачу в собственность граждан выдается при приватизации муниципального жилья.

В нем содержится информация о форме собственности (совместной или долевой), о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации, однако имеющих право проживать и пользоваться квартирой. Справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК – это правоустанавливающий документ, относящийся к квартирам жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов.

Она должна быть подписана председателем, главным бухгалтером, заверена печатью ЖСК и содержать шифр учета в Росрегистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, которое обязывает владельца жилья передать свою недвижимость в собственность другого физического лица в обмен на пожизненное содержание с иждивением его или третьего лица.

Существенные условия такого договора – это его предмет и размер рентных платежей. В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор пожизненного содержания считается ничтожным. Важно обратить внимание на объем ежемесячного содержания. По закону он не должен быть меньше двух прожиточных минимумов.

Договор пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать как альтернативу дарению и наследству во избежание уплаты налога. При получении жилья в результате инвестирования в строительство правоустанавливающими документами выступают:

  • договор участия в долевом строительстве (соглашение, обязывающее застройщика построить объект недвижимости в установленные сроки, а другую сторону – своевременно выплатить сумму по договору и принять объект);
  • договор уступки права требования в долевом строительстве (сделка по переходу прав требования дольщика к другому лицу);
  • договор об инвестировании, в результате которого после внесения установленной суммы инвестор получает право требования на получение квартиры.

Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.

Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.

Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:

  • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
  • при переходе общей совместной собственности в общую долевую – соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
  • при приобретении на открытых торгах – свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
  • при приобретении недвижимости по отступному – соглашение об отступном;
  • при взыскании залога – закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры. Данный акт подписывается сторонами сделки после ее регистрации, освобождения квартиры, передачи ключей, счетов, и подтверждает отсутствие претензий сторон и полное исполнение договора.

Форс-мажорные ситуации

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным.

Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки.

Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.

Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-poluchit-pravoustanavlivayushchij-dokument-na-kvartiru-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.