Правоустанавливающие документы на объект

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы на объект

Распоряжаться имуществом можно только будучи его законным владельцем. Для этого нужно обладать правом собственности на объект. Юридическое право обязательно фиксируется в документах, которые так и называются – правоустанавливающие. Нарушение этих прав карается законом.

Правоустанавливающий документ – юридическая бумага, подтверждающая факт регистрации госорганами права собственности на конкретный недвижимый объект.

Иными словами, отчуждение недвижимости, то есть ее переход от одного лица другому (продажа, обмен, наследование…), считается действительным только при соответствующем юридическом оформлении.

Ограничение рамками закона – верный способ застраховаться от неправомочных действий. Количество правоустанавливающих документов на недвижимость насчитывает более 40 единиц.

Основные среди них – это:

  1. Регистрационное свидетельство (выдается после оплаты  недвижимости в полном размере и подтверждает участие в долевом строительстве).
  2. Свидетельство о праве собственности (именно с ним человек или фирма обретают статус владельца и наделяется соответствующими правами и обязанностями).
  3. Свидетельство о приватизации (подтверждает переход недвижимости из государственного фонда в личное владение человека или юридического учреждения).
  4. Свидетельство о покупке недвижимости на публичных торгах (выдается по завершении процесса продажи в принудительном порядке или покупки на аукционе).
  5. Свидетельство о праве собственности на часть совместно нажитого имущества (по обоюдному желанию, как во время брака, так и после его расторжения каждому из супругов может быть выдан документ на право владения конкретным объектом недвижимости).
  6. Свидетельство о праве на наследство (особенность документа в том, что наличие или отсутствие всех наследников сложно установить; это усложняет проведение юридических операций с недвижимостью, поскольку они считаются правомерными лишь при согласии всех без исключения наследников)
  7. Наследственный договор (наследник обязуется выполнять определенные действия взамен на получение права собственности на недвижимость).
  8. Государственный акт на земельный участок (выдается по итогам приватизации объекта и подтверждает право владения).
  9. Договор о выделении доли в натуре (подписывается, когда есть четкие условия раздела имущества, несоблюдение которых наказывается законом).
  10. Договор ренты (дает владельцу возможность рассрочки платежа, но в то же время ограничивает его право распоряжаться имуществом, пока будет выплачена его полная стоимость/рентный платеж).

Однако это не все документы, среди других, наиболее встречающихся: договор пожизненного содержания, купли-продажи, обмена, ипотеки…  Правоустанавливающие документы в полном составе вы можете прочитать в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав.

Обратите внимание! Свидетельства, выданные органами местного самоуправления (управленческие комитеты, имущественные фонды, инвентаризационные бюро), не могут выступать самостоятельными документами.

Их полномочия служат лишь подтверждением и усилением права собственности.

Это значит, что такой акт считается законным лишь в дополнении к правоустанавливающим документам, подписанным работниками профильных госучреждений или органами суда.

Участок земли, где расположилась недвижимость, тоже подлежит регистрации. Если вы регистрируете или отчуждаете право собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, вам нужно потребовать или представить правоустанавливающие документы на землю.

Согласно постановлению Правительства РФ № 177 права граждан на землю регламентируются свидетельствами:

Все документы без исключения регистрируются и находятся в поземельной книге.

Требования к документам, или как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

В юриспруденции часто бывает, что правоустанавливающие документы признаются незаконными, на основании чего их действие приостанавливается или аннулируется вовсе.

Такие случаи имеют место при некорректном составлении и заполнении этих бумаг. Азы юриспруденции полезно знать абсолютно всем, кто хочет застраховать себя от неправомочных действий заинтересованных лиц или банальной халатности незаинтересованных.

Например, человек приобретает квартиру, а в переданных ему документах есть ошибка, что по закону делает факт покупки жилья недействительным.

В результате несостоявшийся собственник получает лишь ущерб, материальный и моральный.

К сожалению, несмотря на распространенность этой схемы и количество набитых людьми «шишек», некомпетентность многих в своих элементарных правах и невнимательность к деталям меньшей не становится, чем и пользуются мошенники.

Поэтому если вы собрались подписывать какой-либо документ без присутствия юриста, вы должны понимать суть вашего дела хотя бы поверхностно. Внимательно и полностью читайте написанное, задавайте вопросы и не позволяйте себя подгонять. Помните, что вся ответственность ложится прямиком на ваши плечи.

Документы, устанавливающие право на собственность и распоряжение недвижимостью, должны содержать информацию непосредственно об объекте (наименование, характеристики, адрес, номер…) и его потенциальном владельце (ФИО физического лица или название юридического и т.д.).

Законом устанавливается и характер субъект-объектных отношений, то есть  вид права.

Кроме соблюдения условий по содержанию документа, есть еще и технические требования.

Если текст пишется от руки, обратите внимание на его читабельность. Он должен быть написан аккуратно и разборчиво, чтобы не возникало лексических двусмысленностей. Все ключевые  обозначения (имена, названия, адреса) пишутся без сокращений, цифры дублируются словами.

Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений, нарушений, неоговоренных отступлений от нормы (например, заполнение бланка черной, а не синей пастой) автоматически делает любой юридический документ непригодным к рассмотрению.

Документы, состоящие из нескольких страниц, должны быть скреплены печатью нотариуса и прошиты. Листы нужно пронумеровать.

” align=”center” mode=”normal”]

Алгоритм получения правоустанавливающих документов:

  • сверьте имеющийся пакет документов (зависимо от того, на признание какого права вы претендуете) с требованиями Росреестра;
  • оплатите госпошлину;
  • отправьте бумаги в Росреестр, где их зарегистрируют.

Дальше, но уже без вас будет происходить экспертиза документов, по итогам которой будет представлено решение: зарегистрировать документ, приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

Если при принятии закона или подписании документа отдельным образом не оговаривается срок их действия, они считаются бессрочными, то есть правомочными, пока будет принят новый закон или подписан другой документ.

13 января 1998 года на территории РФ введен единый порядок государственной регистрации, согласно которому и регулируются правовые отношения. Однако, как показывает практика, менять документы правообладатели не спешат, поскольку новые порядки позволяют им пользоваться имуществом без препятствий.

Примером и подтверждением служат владельцы земельных участков, относящихся к садовым товариществам.

И только при необходимости провести юридическую операцию по присвоению, передаче, отчуждению своих прав на собственность требуется предоставлять документы нового образца. Если документ имеет срок действия, то по его окончании собственник должен продлить период пользования или распорядиться  своим имуществом другим удобным способом.

Важно! Переоформление бумаг должно отвечать стандартным юридическим требованиям и, конечно, действующему законодательству, содержание нового документа не может противоречить старому.

О подводных камнях и течениях

Печальный опыт передается в назидание тем, кто имеет дело с собственным имуществом, недвижимостью, землей, а также проводит юридические операции с ними. Подчас не каждый юрист может сходу заподозрить аферу и вычислить мошенническую схему, не говоря уже о людях, не специализирующихся на юриспруденции.

Опытные специалисты рекомендуют не торопиться заключать сделку, на каких бы выгодных условиях она не происходила. Спешка, психологическое давление, попытки сбить с толку – как раз то, что нужно аферистам и мошенникам.

Если вы заметили такое поведение, будьте начеку. Лучше проверьте данный вам документ на предмет ошибок, неточностей, несоответствия закону.

Выясните условия и исход прошлых сделок и юридических операций, касающихся выбранного вами объекта.

Неполный пакет документов, несвоевременное внесение данных в информационный реестр приводят к тому, что даже документы о приватизации не могут гарантировать полного владения недвижимостью.

Так, право на распоряжение жильем имеют все без исключения люди, которые в нем прописаны.

Например, если человек выписался, но заявление об убытии потеряно, нет соответствующих записей, подтверждающих этот факт, могут начаться манипуляции с получением правоустанавливающих документов. Наконец, помните: если товар хороший, владельцу нет необходимости что-то скрывать, заведомо искажать информацию и всячески изворачиваться, поскольку объект сделки найдет своего достойного преемника.

Итог

К документам, устанавливающим право на недвижимость, относятся договора, акты, свидетельства, выданные органами государственной и/или судебной власти, а также органами местного самоуправления.

Эти документы юридически подтверждают полномочия человека, его право на собственность и распоряжение имуществом.

Неправильное заполнение правоустанавливающих бумаг приравнивается к их отсутствию, а, значит, лишает человека права собственности на объект недвижимости.

Не поддаться на уловки мошенников поможет элементарное знание своих прав и требований к их соблюдению и юридическому оформлению.

Источник: https://moidom911.ru/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti.html

Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства

Правоустанавливающие документы на объект

Правоустанавливающими документами на объекты капитального строительства являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договор и другие сделки в отношении объектов капитального строительства, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте нахождения объекта капитального строительства на момент совершения сделки;

свидетельства о государственной регистрации права;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на объекты учета.

Приложение N 5
к административному регламенту
Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости
“Ведение государственного
технического учета объектов
капитального строительства”

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Справочник «правоустанавливающие документы»

КодНаименование
558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы
558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения
558.4.1.1.1558401010100Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1558401010101Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены
558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения
558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты
558.4.1.1.1.5558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2558401010200Другие сделки
558.4.1.1.2.1558401010201Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор
558.4.1.1.2.4558401010204Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8558401010208Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12558401010212Кредитный договор
558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа
558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16558401010216Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон
558.4.1.2.2558401020200Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5558401020500Распоряжение
558.4.1.2.6558401020600Приказ
558.4.1.2.7558401020700Постановление
558.4.1.2.8558401020800Решение
558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1558401030100Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1558401040100Постановление суда
558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3558401050300Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство
558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8558401080000Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт
558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс
558.4.1.8.3558401080300План приватизации
558.4.1.8.4558401080400Правила доверительного управления
558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации
558.4.1.8.10558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13558401081300Иной документ

Источник: https://ec-pirao.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-obekt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.