Правоустанавливающие документы на объект строительства

Содержание

Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор

Правоустанавливающие документы на объект строительства

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Технические условия на присоединения к инженерным сетям;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Доверенность на данные действия;
  • Постановление Администрации;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
  • Техническое задание для проведения изысканий;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения ППТ:

  • Обращение от правообладателя земельного участка;
  • Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
  • Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
  • Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
  • Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Доверенность на данные действия (при необходимости);
  • Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
  • Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
  • Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
  • Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
  • Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
  • Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:

  • Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
  • Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
  • Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Источник: https://llmo.ru/list-docs.html

Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома – ЮК

Правоустанавливающие документы на объект строительства

Покупка первичного жилья на этапе строительства выгодна. Его стоимость на порядок ниже аналогичных квартир в уже готовом объекте. Но с другой стороны, в долевом строительстве всегда присутствует риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков.

Как избежать встречи с недобросовестным застройщиком, который регулярно не выполняет своих обязательств, затягивает сроки строительства, строит низкокачественное жилье? Для этого нужно обращать внимание не на рекламные обещания строителей, а на реальные факты.

Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в череду неприятностей, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании. Какие документы должны быть у застройщика, и как их проверить?

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в действие в 2017 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью пресекли возможность купли/продажи квартир по серым схемам.

Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними.

Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.

Помимо этого, застройщик должен отвечать и другим требованиям, установленным законом:

  • не имеет задолженность по налогам;
  • отсутствует в реестре недобросовестных участников по земельным аукционам и недобросовестных поставщиков;
  • в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации и банкротства;
  • у руководителя и главного бухгалтера компании отсутствует судимость за преступления экономического характера.

При нарушении этих требований застройщик может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной. Гражданам нужно знать, что если строительная компания, с которой заключен договор, не отвечает перечисленным выше требованиям, они могут потребовать возврата своих средств и выплаты двойных процентов.

Перед покупкой квартиры от застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы о компании и строительном проекте, в который он собирается вложить свои деньги.

Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры. Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика? В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании.

С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах. Перед покупкой квартиры у застройщика, потенциальному дольщику необходимо внимательно изучить интернет ресурс строительной компании, конкретно надо смотреть раздел «Документы».

В 20 и 21 статьях 214 ФЗ указано, какие документы должен предоставить застройщик дольщику при личной встрече. Предоставление покупателю документов – это не желание, а обязанность застройщика.

Граждане имеют полное право потребовать документы при покупке квартиры. Если строительная компания, обязанная их предоставить, не выполнит требование, дольщик может пожаловаться в контролирующие органы.

Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления.

О компании:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельства о госрегистрации и о налоговом учете;
  • бухгалтерскую отчетность за предыдущие три года;
  • заключение аудиторской проверки за текущий период.

О проекте строительства:

  • разрешение на возведение объекта;
  • проектные документы с изменениями на момент просмотра;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение проектной документации;
  • техническое и экономическое обоснование проекта.

Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально.

Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много. Часть документов – это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам. Они являются достаточно  сложными для восприятия неподготовленным человеком. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проверить документы застройщика.

На встречу с застройщиком нужно прийти подготовленным, предварительно изучить сайт и иметь представление о компании, с которой собираетесь подписать договор. Анализируя документы компании, необходимо проверить, чтобы во всех выданных  бумагах было одно и то же фирменное название и адрес (они также должны полностью совпадать с информацией на сайте).

Проверьте сведения об учредителях, посмотрите подписи и печати, а также срок действия документов. Если диалог с вами ведет не директор компании, а представитель, у него должна быть надлежащим образом заверенная доверенность (проверьте, не закончилось ли ее действие), дающая ему право подписи договора.

При проверке финансовых документов, просмотрите утвержденные годовые отчеты, проанализируйте, как распределяется в компании прибыль и убытки. Получение этих сведений может вызвать сложность, поэтому  на встречу с застройщиком желательно пригласить специалиста.

Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, является декларация проекта.

В декларации указываются:

Сведения о компании (наименование, адрес, завершенные объекты за три последних года, кто осуществляет финансирование стройки, кто является генподрядчиком).

Сведения об объекте:

  • цели, этапы и сроки строительства;
  • этажность, количество квартир, их описание и технические характеристики;
  • общая площадь дома (в том числе жилых и нежилых помещений);
  • планируемая стоимость всего объекта;
  • сведения о разрешении на строительство и правоустанавливающих документах;
  • способы обеспечения обязательств застройщиком.

Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации.

Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение  на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к.

не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Дольщика также должно интересовать, кому принадлежит участок, на котором возводится дом. Об этом ему расскажут правоустанавливающие документы. Законно владеть землей можно только по двум основаниям: быть ее собственником или законным арендатором.

В первом случае у застройщика есть свидетельство о собственности, во втором – договор аренды. Необходимо проверить срок действия договора (он не может быть меньше, чем срок действия разрешения на строительство) и посмотреть, прошел ли он регистрацию в Росреестре.

 

Если все документы в порядке, можно начинать подготовку к оформлению договора, однако денежные средства необходимо вносить только после его регистрации. Нередко застройщик требует деньги за оформление документов и отказывается без оплаты заключать ДДУ.

Это незаконно, действия застройщика нарушают права граждан, и их можно оспорить в судебном порядке.

Проверка документов застройщика – очень важное условие безопасного совершения сделки. Доверьте эту работу опытным юристам Общества защиты прав дольщиков, которые помогут вам купить жилье с минимальным риском. Связаться с нами можно по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-zastrojshhika

Какие документы должны быть у застройщика?

Правоустанавливающие документы на объект строительства

У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика.

Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры.

Главное с умом подойти к выбору девелопера.

Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.

Сбор мнений интернет-пользователей и экспертов — это предварительный фильтр, который должен убедить вас, что с застройщиком можно иметь дело. После этого наступает главный этап проверки — изучение документации.

Действия:

Действие 1

Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.

Заранее составьте список необходимых документов:

  1. 1 Учредительные документы застройщика
  2. 2 Лицензия застройщика
  3. 3 Разрешение на строительство
  4. 4 Проектная документация по объекту
  5. 5 Правоустанавливающие документы на землю
  6. 6 Финансовые документы

Действие 2

Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо. Клиент вправе запросить необходимые документы на основании ст.

 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В спорной ситуации вы можете смело ссылаться на этот нормативный акт.

В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом.

Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы.

Возможно, дело не в злом умысле застройщика, а в некомпетентности отдельного менеджера.

Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Отсканированные версии или ксерокопии могут оказаться подделкой.

При анализе документов лучше воспользоваться помощью профессионала. Пригласите компетентного юриста или риэлтора, который занимается новостройками. Такого специалиста можно найти на любом уважаемом сайте недвижимости. Например — воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Рис. Пример сервиса «Дежурные риэлторы» на портале недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Первый шаг проверки застройщика — знакомство с учредительными документами компании. К ним относятся:
  1. 1 Устав фирмы
  2. 2 Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  3. 3 Свидетельство ОГРН
  4. 4 Свидетельство ИНН

Проверьте правильность сведений о фирменном наименовании компании, её фактическом и юридическом адресе. Уточните данные об учредителях и совладельцах юридического лица — не только ФИО, но и процент каждого из этих людей в органах управления компании.

Запросите информацию о строительных проектах, в которых компания принимала участие в последние три года. Вам должны предоставить сведения об адресе этих объектов недвижимости и фактических сроках их ввода в эксплуатацию.

Не забудьте проверить документы и доверенности, на основании который представитель компании ведёт с вами переговоры и предлагает заключить договор.

Это базовый список, который не является исчерпывающим. При необходимости чиновники вправе запросить дополнительные документы. К примеру, в случае приватизации жилья для оформления технического паспорта дополнительно понадобятся:

Если какие-либо данные кажутся вам подозрительными или противоречат информации, которая публикуется на официальном сайте компании, это повод взять паузу и всё перепроверить.

Действие 4

Если учредительные документы не вызывают у вас сомнений, можно изучить лицензию застройщика и разрешение на строительство.

Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана. Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика.

Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.

Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

Действие 5

Проектная декларация — это основной документ вашего будущего дома. Застройщик обязан разместить её в публичном доступе для ознакомления всех потенциальных инвесторов.

Важнейшая часть декларации — заключение Государственной строительной экспертизы. Оно должно подтверждать, что проект соответствует всем установленным нормативам и техническим регламентам.

Всю информацию, которую компания предоставит вам о будущей стройке, нужно тщательно проверить на соответствие проектной документации.

В проектной декларации должны быть указаны:

  1. 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
  2. 2 Разрешение на строительство и на землю
  3. 3 Адрес объекта недвижимости
  4. 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
  5. 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
  6. 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
  7. 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
  8. 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
  9. 9 Планируемая стоимость строительства
  10. 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
  11. 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
  12. 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома

Действие 6

Земля под домом должна интересовать будущего дольщика не меньше, чем стены и коммуникации. Если с правоустанавливающими документами на участок что-то не в порядке, готовое здание могут годами не вводить в эксплуатацию.

Застройщик может законно работать на основании двух типов документов. Это свидетельство о праве собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды участка. В первом случае вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. Во втором — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.

Учтите, что предполагаемые и фактические сроки окончания строительства всегда различаются. Дом официально считается долгостроем, лишь, когда задержка превышает три года. Поэтому аренда участка должна быть с запасом.

Изучая правоустанавливающие документы, обратите внимание на их реквизиты. Если речь идёт об аренде, уточните сведения о собственнике земли. Но самые важные параметры, которые вы должны проверить, — это адрес участка, кадастровый номер и площадь.

Действие 7

Приступать к анализу финансового состояния застройщика можно после того, как все прочие документы вас удовлетворили. Однако по значимости этот этап далеко не последний. Устойчивое положение компании — одна из основных гарантий того, что дом возведут качественно и в срок.

Потенциальный дольщик имеет полное право почувствовать себя аудитором.

Проанализировать финансовое состояние застройщика можно на основании утверждённых годовых отчётов и бухгалтерской документации за три предыдущих календарных отрезка.

Если компания на рынке совсем недавно, требуйте сведения за весь фактический период деятельности. Данные о распределении прибыли и убытков подтвердят эффективность и надёжность девелопера красноречивее любых слов.

Проверка документов строительной компании — непростое, хлопотное и ответственное дело. Оно потребует от вас много времени и внимания, а возможно, и затрат на услуги риэлтора или юриста. Однако это именно тот случай, когда скупой платит дважды.

Не экономьте силы и средства — халатность в этом вопросе может обернуться гораздо большими потерями, если застройщик окажется мошенником.

Грамотный подход и тщательное изучение бумаг позволят вам спать спокойно и уверенно готовиться к будущему новоселью.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/49-kak-kupit-kvartiru-v-novostroike/71-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-zastrojshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.