Правоустанавливающие документы на недвижимость это

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: что это такое и что к ним относится?

Правоустанавливающие документы на недвижимость это

Владение объектом, пользование им и распоряжение требуют наличия разных документов. Потенциальные владельцы недвижимости должны уметь правильно оформить бумаги на жилые помещения, землю и строящиеся объекты, поскольку юристы и госслужащие при оформлении собственности требуют предъявить правоустанавливающие документы. Что это за бумаги?

Документы о праве на недвижимость: что это такое

Право на недвижимость возникает вследствие различных сделок и получения соответствующей документации. После проведения необходимых процедур у гражданина возникают основания на проведение различных действий с недвижимым имуществом. Например, договор аренды дает возможность использовать имущество лицу, которому оно формально не принадлежит.

Полное распоряжение недвижимостью возможно только после государственной регистрации собственности и получения правоудостоверяющих документов. Однако для их оформления необходимо иметь законные основания. Таковыми являются правоустанавливающие документы. В них указывается следующие данные:

  • информация о владельце недвижимости;
  • основания для возникновения прав;
  • наименование и адрес недвижимого имущества;
  • порядок его использования и назначение;
  • данные о том, когда появились права.

Правоустанавливающие бумаги дают возможность владельцу недвижимости получить свидетельство о государственной регистрации, подтверждают права гражданина на владение имуществом и описывают основания возникновения данных прав. При наличии правоустанавливающей документации можно пользоваться недвижимостью, допускать или не допускать к ней других лиц.

Права на разные виды недвижимости

Права на недвижимость возникают вследствие различных правоотношений между гражданами. Большинство людей сталкиваются с необходимостью передачи, обмена или получения жилых помещений, земли или недостроенных сооружений. В зависимости от способа передачи объекта и вида имущества оформляются соответствующие правоустанавливающие документы.

На земельные участки

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

  • наследование;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен;
  • приватизация;
  • обретение в дар;
  • долевое участие в строительстве и инвестирование;
  • строительство нового объекта;
  • получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
  • рента;
  • раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

В документах указывают собственника, разновидность прав на ЗУ, данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. На основании вышеперечисленных официальных бумаг правообладатель получает свидетельство о праве собственности или постоянном владении землей. Образец правоустанавливающего документа на земельный участок:

На дом, квартиру, комнату

Права на квартиру, дом или комнату подтверждают следующие документы:

  • Договор купли-продажи. Выдается при покупке/продаже жилья. В нем описывается стоимость квартиры, дома или комнаты, информация о владельцах, адрес объекта, его площадь.
  • Договор обмена. Он заключается между гражданами при обмене одной недвижимости на другую. Если стоимость объектов различна, то в документе обозначается сумма, положенная к доплате.
  • Соглашение о безвозмездной передаче объекта недвижимости. В договоре такой объект должен быть четко описан. В документе может быть указана безусловная передача недвижимости новому владельцу или описано условие, при котором наступит переход прав собственности. Если дар передается после наступления указанных событий, то при оформлении свидетельства собственности необходимо предъявить подтверждение выполнения условий договора.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается при обращении к нотариусу в установленные законом сроки. Его получают наследники по закону и по завещанию.
  • Договор о приватизации жилья. Документ выдается в госучреждении, которому подконтрольна территория, на которой зарегистрировано жилое помещение, после обращения жильцов и предоставления ними соответствующих бумаг. Квартира может быть приватизирована на нескольких членов семьи.
  • Договор о долевом строительстве и акт приема-передачи помещения. При подписании акта необходимо удостовериться, что объект соответствует заявленным характеристикам.
  • Решение суда о разделении прав на жилье. Документ выдается после удовлетворения исковых требований относительно спорных объектов.
  • Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию. Актуален при постройке нового жилого дома.
  • Договор о передаче жилья в счет обязательств по уплате алиментов. Документ действителен при наличии нотариально заверенного добровольного соглашения родителей.

На объект незавершенного строительства

До недавнего времени недостроенные здания не приравнивались к недвижимости. Теперь согласно новому ГК РФ такие постройки являются объектами недвижимого имущества. Получить правоудостоверяющие документы на них можно при наличии прав на земельный участок, на котором ведется строительство.

Таким образом, право на объект незавершенного строительства устанавливают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако зарегистрировать недвижимость в собственность возможно только в том случае, если имеется разрешение на строительство.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti.html

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Правоустанавливающие документы на недвижимость это

Любое юридическое право на обладание объектом недвижимости должно подтверждаться документом. В противном случае это право теряет юридический статус, переходя в категорию самозахвата, то есть правонарушения.

Что является правоустанавливающим документом на квартиру в 2018 году?

Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают законность обладания, распоряжения и пользования данным объектом недвижимости. Обладание (нахождение квартиры в собственности) автоматически даёт возможность распоряжаться недвижимостью, то есть продавать, дарить или завещать её любому физическому или юридическому лицу.

Человек может иметь подтверждённое право пользования на основании свидетельства о собственности или договора соцнайма. В последнем случае квартира принадлежит муниципалитету, который распоряжается ею, передавая юридическим или физическим лицам в бессрочное пользование или на ограниченное время.

Нормативной базой правоустанавливающих документов являются:

  • ФЗ №122;
  • ФЗ № 361;
  • ФЗ № 218.

Дело в том, что закон № 122, принятый в 1997 году, в статье 4 обязывает всех граждан регистрировать своё право на недвижимость. ФЗ № 361 принят для того, чтобы внести большое количество изменений в закон № 122.

Однако 122-й закон прекращает своё действие в 2020 году. Ему на смену приходит уже действующий с 2017 года ФЗ №218, определяющий правила регистрации недвижимости.

В Главе 6 этого закона содержится описание особенностей регистрации разных видов прав на недвижимость.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Человек или организация могут обладать только двумя вариантами прав на недвижимость – обладанием или пользованием. Однако для того, чтобы утвердить эти права, необходимо оформить и официализировать правоустанавливающие документы следующих видов:

  • договор дарения, заключающийся между физическими лицами;
  • приватизация как вариант договора дарения, заключающийся между государством и гражданином;
  • реприватизация как процесс обратного перехода прав к государству;
  • договор купли-продажи;
  • завещание, обеспечивающее процесс наследования;
  • обмен, происходящий между двумя и более субъектами права;
  • рента как вариант перехода прав в рассрочку;
  • договор долевого участия в строительстве жилья;
  • договор участия в кооперативном строительстве недвижимости.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Все эти договоры являются актами передачи прав от одного лица к другому.

Они являются правоустанавливающими только потому, что на их основе физическому или юридическому лицу выдаются бумаги, которые окончательно закрепляет право собственности или пользования.

Такие документы носят название правоутверждающих. К ним относятся свидетельства о праве собственности, договоры соцнайма, ордера и т.п.

Для приватизированной жилплощади

Поскольку приватизация жилья – это подарок государства, то переход квартиры в частные руки должен оформляться аналогично договору дарения или продажи.

Так и есть на самом деле. Человек, решивший получить в собственность квартиру, заключает договор с данным органом муниципальной власти о покупке. При этом муниципалитет является продавцом, а проживавший в квартире человек на основании договора соцнайма, становится покупателем.

Этот договор даёт людям все права владения. Однако необходимо получить ещё и правоутверждающий документ. Для этого квартиру нужно поставить на учёт и получить кадастровый паспорт. После этого можно оформить свидетельство о праве общей или долевой собственности.

Для кооперативной квартиры

Право на кооперативные квартиры приобретается с момента вступления в кооператив, заключения договора с ЖСК и уплаты первого взноса. Договор, членская книжка и квитанции оплаты взносов можно считать совокупностью документов, выполняющих правоустанавливающие функции.

После завершения строительства член кооператива получает квартиру в соответствии с условиями договора. В этом случае к нему переходит право пользования и возможность установить право собственности.

Для перехода из одной стадии к другой члену кооператива необходимо сделать технический план квартиры и оформить кадастровый паспорт. После этого можно получать свидетельство о праве собственности.

Для квартиры, приобретаемой по долевому строительству

Решение своих жилищных проблем с помощью участия в долевом строительстве сходно с процедурой вступления в строительный кооператив. Однако между этими явлениями есть некоторая разница.

Долевое или инвестиционное строительство производится по инициативе организации-застройщика, а корпоративное строительство по инициативе кооператива будущих владельцев квартир.

При инвестиционном строительстве дольщики заключают с застройщиком соглашение, которое устанавливает право получения квартиры в строящемся доме после того, как будет проведена полная оплата, а здание будет сдано в эксплуатацию.

Правоутверждающий документ дольщик должен получить после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры владельцу. Одновременно с этим владелец квартиры должен получить технический план и кадастровый паспорт. После этого останется только обратиться в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.

Документы на земельный участок

Земля – это такая же недвижимость, как и квартира. Однако здесь есть своя специфика в подтверждении прав субъектов. Земельный участок может быть продан, приватизирован, подарен, передан по наследству, сдан в аренду. Все эти действия производятся с оформлением правоустанавливающей документации.

Вся земля страны делится по категориям целевого назначения и разрешённого использования. Это относится к режиму использования данного участка земли, который напрямую влияет на характер правоустанавливающих и правоутверждающих документов.

Изменение целевого назначения и разрешённого использования земельного участка позволяет вводить его в оборот или, наоборот, накладывать запрет на любые процедуры с отчуждением.

Изменение статуса земельного участка иногда влечёт за собой его обязательный переход в государственную собственность (строительство объектов государственной важности, потеря плодородия в результате загрязнения или эрозии и т.п.).

Всё это является основанием для внесения изменений как в правоустанавливающие, так и в правоутверждающие документы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Устанавливают право на участки земли с помощью следующих документов:

  1. Решения государственных инстанций или органов местного самоуправления об изменении целевого назначения и разрешённого использования, передаче земли организациям или частным лицам и т.п. Такие решения передают право пользования землёй, например, организациям, управляющим ООПТ, осуществляющим добычу полезных ископаемых, застройкам.
  2. Договоры о сдаче земли в аренду, лизинг, бессрочное пользование. Они не меняют владельца, но устанавливают права для других лиц.
  3. Договоры о купле-продаже и дарении.
  4. Завещание, передающее возможность владения после наступления определённого события.
  5. Судебные решения, принуждающие передать участок определённым лицам, изменить целевое назначение или разрешённое использование земли, установить сервитут.

Ошибки в кадастровом учёте, приводящие к изменению площади и границ участка также влекут за собой изменения в правоустанавливающих или правоутверждающих документах.

Правоудостоверяющие документы на земельные участки

К этой категории относятся:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • акты, гарантирующие пожизненное владение ЗУ;
  • документы о праве собственности.

В последнем случае выделяют два варианта актов, появившиеся как юридическое явление в результате развития земельного права. Существуют акты, которые выданы после появления частной собственности на землю в девяностых годах.

Земля выдавалась на основе законодательных норм, которые сейчас утратили свою силу. Однако сами правоустанавливающие документы считаются действительными.

Другие документы, подтверждающие право частной собственности, выдаются сейчас на основании уже других нормативов, в соответствии с которыми на ЗУ составляется план, присваивается кадастровый номер и выдаётся кадастровый паспорт.

Таким образом, правоустанавливающие документы на разные категории недвижимости имеют много общего, но и содержат ряд характерных отличий. Аналогичная ситуация наблюдается и с документами правоутверждающего характера.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekty-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.