Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

Чтобы оформить квартиру или дом в собственность, гражданину потребуется пройти несколько этапов, в том числе подготовить правоустанавливающие документы. Давайте разберемся, как должны выглядеть бумаги, которые в итоге будут подтверждать права владения недвижимостью, и сколько они действуют.

Что такое правоустанавливающие документы и зачем они нужны

Все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии правоустанавливающей документации. Она является своеобразным аналогом гражданского паспорта только для квартиры.

Первое упоминание данного термина встречается в 17 главе Закона «О государственной регистрации прав», там же перечислены все основные формы.

По сути, бумаги данного типа подтверждают законность прав собственности отдельного гражданина на определенную жилплощадь.

Правоустанавливающие документы могут потребоваться собственнику квартиры, будущим покупателям или риэлтору.

Их обязательно предъявляют в государственных учреждениях, когда необходимо:

  • изменить или подтвердить информацию о владельце при продаже, дарении, покупке и обмене недвижимости;
  • подтвердить свои права собственности в судебном порядке при возникновении конфликтных ситуаций.

Перед покупкой квартиры проверка документации является обязательным этапом, чтобы покупатели были уверены, что именно продавец является настоящим владельцем помещения и имеет официальные права на его продажу, кроме того, в бланках указываются некоторые характеристики самой квартиры (площадь, точный адрес, строение).

Требования к документации

К содержанию и оформлению правоустанавливающих документов на квартиру или иную недвижимость всегда предъявляются определенные требования, их соблюдение обеспечивает грамотную структуру текста и позволяет избежать возможных споров в будущем.

Так, в любом бланке обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. Подробная характеристика недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер и целевое предназначение.
  2. Данные о владельце субъекта, на которого действуют права собственности, под ними понимаются ФИО, номер и серия паспорта, регистрационная информация.
  3. Законодательно закрепленная форма отношений гражданина к недвижимости: личная собственность, подарок, наследство.

  Как самостоятельно купить квартиру

Что касается правил оформления, то они довольно стандартные:

  • Текст должен легко читаться.
  • Не допускается исправление ошибок и помарки.
  • Нельзя писать простым карандашом, допускается использование черной или синей ручки или же текст набирается с помощью компьютера.
  • Характеристики правообладателя должны быть максимально подробными, например, кроме стандартных ФИО, следует указывать адрес проживания.
  • Если правоустанавливающий документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованными, прошитыми и заверенными печатями уполномоченного лица (нотариуса).

Виды документов

Главным правоустанавливающим документом на недвижимость является специальное свидетельство о регистрации прав собственности. На основании свидетельства оформляется вся остальная документация на квартиру, в том числе техническая.

Для получения основного документа гражданин должен посетить Федеральное управление государственного регистрационного центра.

Перед обращением в ФУГРЦ необходимо собрать предусмотренный законом пакет документов, например, для регистрации квартиры, полученной в качестве наследственного имущества, обязательно понадобится особое свидетельство, выдаваемое нотариусом, который ведет наследственное дело.

Свидетельство о регистрации прав собственности считается документацией строгой отчетности, поэтому оно имеет установленную форму для заполнения и несколько защитных уровней против подделок.

Подлинный документ должен содержать следующую информацию:

  1. номер и серия;
  2. данные хозяина квартиры (ФИО, паспорт);
  3. сведения о самой недвижимости (точный адрес, этаж, площадь);
  4. кадастровый номер;
  5. указание документа, на основании которого у гражданина возникло право владения конкретной квартирой.

Обратите внимание, что при выдаче дубликата этот факт обязательно указывается на бланке.

Важно! У граждан, купивших квартиры до 2000 года, свидетельства о регистрации права собственности, как правило, нет, в то время их просто не выдавали. Но это не повод для беспокойства, если вы решите продать, подарить или обменять свою жилплощадь, то свидетельство будет автоматически выдано новому владельцу во время официальной регистрации сделки.

Также существуют другие виды правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве наследования;
  • договор на пожизненное содержание в качестве иждивенца;
  • документы, подтверждающие проведение процедуры приватизации.
  • соглашение об участии в строительстве жилого помещения посредством внесения долевых платежей;
  • договор о безвозмездной передаче недвижимости конкретному лицу (договор дарения);
  • вступившее в силу решение суда;
  • иные законные бумаги, которые подтверждают появление, передачу, прекращение или ограничение прав гражданина по отношению к конкретной недвижимости.

  Что нужно знать о договоре ренты на квартиру

Довольно часто люди интересуются, является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом? По мнению экспертов, документ, подтверждающий факт совершения сделки между продавцом и покупателем, наделяет последнего определенными правами по отношению к приобретенной недвижимости наравне с вышеуказанными видами документации.

Сроки действия

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрено никаких конкретных временных рамок, в течение которых действуют документы, дающие правовые основания на квартиру. Однако свидетельство или договор могут перестать быть действительными при внесении изменений в текущие нормативно-правовые акты.

Таким образом, любая документальная форма, связанная с регистрацией прав собственности, является действительной до тех пор, пока она соответствует актуальному законодательству.

Уточнить информацию насчет действующих норм, касающихся оформления и действительности правоустанавливающих документов, можно у юристов. Свидетельства и договоры закрепляют за конкретным гражданином права владения определенным имуществом, поэтому их нужно грамотно оформлять и бережно хранить, ведь неизвестно, когда они могут пригодиться.

Восстановление бумаг

В жизни любого человека могут произойти события, вследствие которых правоустанавливающие документы способны потеряться. К счастью, их восстановление – это несложная процедура.

Собственник должен обратиться в организацию, которая изначально выдавала утраченные бумаги, и сделать запрос на их восстановление. В архивах БТИ, ЕГРП и кадастровой службы хранится вся необходимая информация, но ее поиск займет определенное время, поэтому не рассчитывайте на мгновенное получение дубликата.

Важно! Если документация выдавалась до 31января 1998 года, то есть до момента, когда был создан Единый реестр, то получение копии утраченного бланка иногда невозможно. Часть архивов затерялась во время передачи организации в частные руки или была некорректно составлена.

Если Росреестр не может дать справку о содержании правоустанавливающих документов, то придется проходить всю процедуру оформления заново. Учтите, что это не быстрый, а трудоемкий процесс, который, в отдельных случаях, требует вмешательства судебных органов.

  Какие документы нужны для оценки квартиры

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Правоустанавливающие документы на квартиру – это перечень бумаг, необходимых владельцу собственности

Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

Правоустанавливающие документы нужны для установления настоящего собственника недвижимости. Причем эти бумаги выступают основанием для регистрации прав на жилое помещение в территориальном отделе Росреестра, после этого владельцам квартиры выдаются государственные свидетельства, которые подтверждают их права по отношению к имуществу.

Подобные документы на квартиру бывают разных видов:

  • Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
  • Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.

Перечень документов, подтверждающих собственность

Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры.

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.

Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.

Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

  • всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
  • кадастровый номер квартиры;
  • обременение, если имеется;
  • сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

  • Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
  • Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
  • Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
  • Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
  • Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации.

Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации.

Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.

Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.

Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.

Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.

Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы

Источник: https://nasledstvo.guru/pravoustanavlivayuschie-dokumenty/pravoustanavlivayuschiy-dokument-na-kvartiru-chto-eto-za-bumaga.html

Правоустанавливающие документы на квартиру Список

Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

Собственность на жилое помещение является правовым процессом, способным возникать по разным причинам. В любой ситуации есть возможность указать источник либо основание подобного правомочия у определенного лица. Для доказательства наличия основания применяется бумага: правоустанавливающие документы на квартиру.

В отношении непосредственно права может применяться что-либо из нижеперечисленных бумаг:

  1. документ о собственности;
  2. выписка из ЕГРН.

Обе бумаги представляют собой лишь доказательство наличия у конкретного лица правомочия определять судьбу определенной квартиры. Однако если гражданин купил жилье после середины лета 2016 г., то такого документа у него может и не быть. Это обусловлено тем, что с данного момента его предоставление аннулировали, заменив на выписку из ЕГРН.

Указанные бумаги являются выпиской информации, отображенной в реестре правомочий.

Необходимо, чтобы у владельца имелась бумага, на базе которой недвижимое имущество было куплено либо приобретено иным путем (свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная, завещание и т.п.).

Человек без такой бумаги не имеет законного права владеть жильем. При повреждении либо утрате документа, его обязательно следует восстановить.

Свидетельство о праве собственности

В период 1998 – 2016 гг. на все недвижимое имущество выдавалось свидетельство о праве собственности. Оно являлось доказательством наличия государственной регистрации правомочия собственника. Бумага может обладать различным видом и оформлением. Все зависит от года ее получения.

Однако в каждом подобном документе обязательно должна быть информация следующего характера:

  1. инженерные показатели и параметры недвижимости;
  2. сведения о владельце;
  3. бумага-основание, определяющая правомочие;
  4. специальные условия (если есть).

При заключении сделки до 1998 г., у владельца может и не оказаться рассматриваемого документа, т.к. он не предоставлялся. Аналогичная ситуация у тех, кто приобрел жилье после середины лета 2016 г. Сейчас взамен документа о собственности предоставляется выписка из ЕГРН.

Здесь отражена информация о правомочии собственности и недвижимом имуществе. Для ее оформления надо заполнить и направить соответствующее ходатайство в Росреестре либо многофункциональном центре. Альтернативный вариант – сделать это через портал государственных услуг либо Росреестра.

Выписка предоставляется в распечатанной либо электронной форме.

Бумаги-основания

Подобное наименование у тех бумаг, руководствуясь которыми осуществляется регистрация правомочия собственника. Без них распоряжаться квартирой нельзя.

К ним относятся:

  •  контракт купли-продажи;
  •  контракт о передаче жилого помещения;
  •  дарственная (образец тут);
  •  договор обмена;
  •  договор ренты (образец тут);
  •  документ о вступлении в права наследства;
  •  документ о праве собственности на часть недвижимости;
  •  соглашение об обмене собственности на аренду;
  •  документ из ЖСК о полноценной уплате паевого взноса;
  •  ДДУ;
  •  постановление судебной инстанции.

Для договоров мены либо купли-продажи обязательным дополнением является документ приема-передачи.

К иным, менее распространенным, бумагам можно отнести:

  1. документ о приобретении на публичном аукционе;
  2. закладную;
  3. договор о разделе общей собственности при расторжении брака либо брачный контракт;
  4. соглашение о выделении частей.

Место восстановления документов

Любая бумага-основание выправляется при переходе прав собственности от одного владельца к иному либо по постановлению судебной инстанции.

При их оформлении понадобится лишь:

  1. удостоверение личности,
  2. присутствие будущего собственника.

Взамен него может присутствовать законный представитель с оформленной в надлежащем порядке доверенностью.

При утрате бумаг следует их обязательно восстановить, иначе доказать свое право на квартиру окажется невозможным. Есть конкретный прописанный порядок действий, необходимый для получения копии бумаги.

Куда обращаться для восстановления зависит от места и порядка выправления оригинала бумаги.

Это может быть:

  1. нотариальная контора (для документа о вступлении в наследство);
  2. Росреестр (при оформлении прав собственника до 1999 г. включительно или при оформлении какого-либо соглашения о получении права на недвижимость без привлечения нотариуса);
  3. отдел жилищной политики (жилье перешло в собственность в порядке программы приватизации).

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.