Правоподтверждающие документы это

Содержание

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы разница

Правоподтверждающие документы это

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:

  • что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • какая разница между ними;
  • в каких случаях нужны те, или иные документы.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).

Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:

  • договоры сделок между сторонами;
  • свидетельства о правах;
  • решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
  • справки, декларации и др.

Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов

Выделим основные виды ПУД:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • ренты;
  • об установлении сервитута;
  • ипотеки;
  • о долевом участии (ДДУ);
  • переходе прав;
  • уступки требований.

Свидетельства о правах:

  • на наследство;
  • пожизненно наследуемое владения;
  • бессрочное пользование.

Решения государственных органов и судов:

  • акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
  • акт об установлении публичного сервитута;
  • судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников

Справки и декларации:

  • справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
  • декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
  • Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
  • Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.

  • Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
  • Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
  • Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства

Условное право собственности

Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:

  • Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
  • Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
  • ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/pravoustanavlivajushhie-i-pravopodtverzhdajushhie-2.html

Правоподтверждающие документы на квартиру это

Правоподтверждающие документы это

Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности на недвижимость, должна быть нотариально заверена.

Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

  • заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
  • документы подтверждающие личность;
  • документ установивший право владения жилплощадью;
  • кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
  • выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

Какие документы признаются правоустанавливающими?

Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

Акт передачи квартиры в собственность

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

Его содержание предусматривает наличие данных:

  • о площади недвижимости и количестве комнат;
  • о месте расположения объекта (адрес);
  • реквизиты участников;
  • информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

Договор купли-продажи

Документ, согласно которого собственник квартиры обязуется передать покупателю недвижимость, а приобретающий принять объект и внести за него определенную денежную сумму.

Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

ГК РФ предусматривает наличие следующей информации в договоре:

  • Дату и место составления.
  • Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
  • Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
  • Обязательства сторон.
  • Способ и порядок внесения денежных средств.
  • Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
  • Ответственность сторон.
  • Период действия договора и его условия.
  • Подписи участников и их реквизиты.

Сделка не облагается подоходным налогом, если реализуемое жилье получено по наследству после января 2016 года и находилось в собственности более пяти лет. Продажа недвижимости до отмены этого налогового правила, предусматривала освобождение от уплаты 13% при владении недвижимостью не менее 3 лет.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.

Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

Договор дарения

Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

Соглашение может быть расторгнуто:

  • если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
  • если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

Договор мены

Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены. В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

  • при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
  • паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
  • размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

Договор ренты

Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

Важно! Допустимая сумма ренты в месяц не должна превышать двух прожиточных минимумов.

Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности

  • Справка жилищно-строительного кооператива. Выдается гражданину при полной уплате пая владельцу жилья — какому-либо кооперативу. Бумага должна быть заверена оттиском печати кооператива, подписями руководителя и главного бухгалтера.
  • Договор долевого участия. Он заключается с предполагаемым владельцем и застройщиком. Предусматривает время сдачи готового объекта, его техническое состояние и в каком виде он будет предоставлен. Дом в этом случае, возводится на средства физических или юридических лиц, которые приобретают не саму жилплощадь, при заключении договора, а права на требование ее в будущем.
  • Договор инвестирования. Представляет собой соглашение между несколькими юридическими лицами, инвесторами, которые представляют застройщику финансовое обеспечение в возведение зданий. По завершению строительства застройщик обязан предоставить инвесторам готовый объект.
  • Решение суда, если объект недвижимости был предметом спора, право на его владение устанавливается судебными органами.
  • Брачный контракт.
  • Закладные.
  • Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Читать еще:  Как купить квартиру в долевом строительстве

Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру?

Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Документ оформляется на бланке установленного образца и имеет несколько степеней защиты. Услуга предоставляется платно, воспользоваться ей может любой гражданин, государственный орган, либо юридическое лицо.

Важно! Владелец недвижимости имеет право знать, кто истребовал информацию по его объекту жилья. Регистрирующие органы должны предоставить эти данные собственнику по его письменному заявлению.

Какую информацию содержит документ?

По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:

  • Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
  • Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
  • Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
  • Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
  • Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.

Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?

Восстановить бумаги утраченные по каким-либо основаниям, в настоящее время не составит особого труда. Однако, тянуть с этим делом не следует, их отсутствие может привести к серьезным последствиям, особенно если они попали в руки мошенников.

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности можно в органах Росреестра, путем подачи заявки. Одновременно необходимо побеспокоится о безопасности недвижимости в период отсутствия оригиналов, для этого указать в заявке о необходимости наложения запрета на производство действий, с принадлежащим собственнику жилищем, без его личного присутствия.

Дубликат будет готов через десять дней. При возникновении срочной необходимости подтвердить право на недвижимость, там же можно получить выписку из ЕГРН, срок выдачи 3 дня.

Все правоподтверждающие документы обычно оформляются в нескольких экземплярах, их количество зависит от числа участников сделки. Один экземпляр при оформлении документации передается в Госреестре. Поэтому копию договора, акта, и прочих бумаг предусматривающих право собственности, также можно запросить в Госреестре.

Еще один способ, это обращение в нотариальную контору и получение дубликата у нотариуса. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, значит в соответствующем журнале произведена запись об этом. Там же должен храниться один из экземпляров договора.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер на квартиру в советские времена давал право проживать гражданину в жилье, выданном государством бесплатно. В настоящее время все изменилось и эта бумага не относится к категории правоустанавливающих. Но, нужно знать, что он является основанием совершения приватизации.

Возникает вопрос, какие документы заменяют ордер? В наше время это договора заключенные между гражданами и муниципалитетом: социального найма; безвозмездного пользования; коммерческий.

О том, какие правоустанавливающие документы нужны для договора дарения, вы можете узнать из следующего видео:

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё.

С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде.

Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Источник: https://antaurus.ru/kvartira/pravopodtverzhdayushhie-dokumenty-na-kvartiru-eto.html

Документ устанавливающий правообладание

Правоподтверждающие документы это

Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.
Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится.

Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это разные бумаги.

Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера). Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов:

— акт приема-передачи к договору долевого участия

— договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)

— свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)

— соглашение о разделении (об определении) доли

— справка о выплате пая

— договор ренты декларация (при дачной амнистии)

и некоторые другие.
Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться.

Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения.

Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи.

Пара слов о правоподтверждающих документах .

В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества.

И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных. Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.

Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка. Этот документ выдается соответствующими органами: бюро технической инвентаризации или приравненными к ним инстанциями.

Если возникают вопросы по документам, обращайтесь, расскажу какой комплект пригодится в том или ином случае, поскольку иногда приходится разгадывать сканворды, и из предоставленного одного документа надо определить, какие же еще документы участвуют в сделке.

Очень многие собственники недвижимости вообще не представляют, что от них хотят, поэтому с них спрос небольшой, приходится импровизировать и приходить к единственно верному ответу.

А, поскольку корректно собранный комплект документов — важная составляющая успешной сделки, этому вопросу уделяется самое пристальное внимание

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • приватизация объекта государственного жилого фонда;
  • долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
  • признание судом права на объект недвижимости;
  • дарение;
  • обмен и другие.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов.

Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122).

Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

  • договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
  • свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
  • договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
  • договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
  • судебное решение;
  • договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
  • договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
  • договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
  • приватизационное свидетельство;
  • договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
  • договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
  • справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
  • соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Читать еще:  курс бухгалтерский учет

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

  • договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
  • решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
  • свидетельство об унаследованных правах;
  • судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

  • договоры о купле-продаже, мене или дарении;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
  • решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
  • свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

  • договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • свидетельство о наследовании права собственности;
  • договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
  • решение суда;
  • постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект.

Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом.

Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

https://www.youtube.com/watch?v=WXYk4m_CDFM

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

  • регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
  • свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
  • свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

  • свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
  • свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
  • свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
  • государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии.

В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы.

Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект.

Целью такой экспертизы является определение: возможно ли внести запись в ЕГРП и тем самым совершить юридический акт признания о бесспорности такого права собственности.

Читать еще:  Какой должен быть журнал учета автошин

Документ устанавливающий правообладание обременение

В последнее время ревизоры достаточно часто фиксируют в актах проверок нарушения, допущенные при заполнении Инвентарной карточки (форма 0504031).

Источник: https://expresspool.ru/finansovyj-uchet/dokument-ustanavlivayushhij-pravoobladanie.html

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Правоподтверждающие документы это

Чтобы оформить квартиру или дом в собственность, гражданину потребуется пройти несколько этапов, в том числе подготовить правоустанавливающие документы. Давайте разберемся, как должны выглядеть бумаги, которые в итоге будут подтверждать права владения недвижимостью, и сколько они действуют.

Что такое правоустанавливающие документы и зачем они нужны

Все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии правоустанавливающей документации. Она является своеобразным аналогом гражданского паспорта только для квартиры.

Первое упоминание данного термина встречается в 17 главе Закона «О государственной регистрации прав», там же перечислены все основные формы.

По сути, бумаги данного типа подтверждают законность прав собственности отдельного гражданина на определенную жилплощадь.

Правоустанавливающие документы могут потребоваться собственнику квартиры, будущим покупателям или риэлтору.

Их обязательно предъявляют в государственных учреждениях, когда необходимо:

  • изменить или подтвердить информацию о владельце при продаже, дарении, покупке и обмене недвижимости;
  • подтвердить свои права собственности в судебном порядке при возникновении конфликтных ситуаций.

Перед покупкой квартиры проверка документации является обязательным этапом, чтобы покупатели были уверены, что именно продавец является настоящим владельцем помещения и имеет официальные права на его продажу, кроме того, в бланках указываются некоторые характеристики самой квартиры (площадь, точный адрес, строение).

Требования к документации

К содержанию и оформлению правоустанавливающих документов на квартиру или иную недвижимость всегда предъявляются определенные требования, их соблюдение обеспечивает грамотную структуру текста и позволяет избежать возможных споров в будущем.

Так, в любом бланке обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. Подробная характеристика недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер и целевое предназначение.
  2. Данные о владельце субъекта, на которого действуют права собственности, под ними понимаются ФИО, номер и серия паспорта, регистрационная информация.
  3. Законодательно закрепленная форма отношений гражданина к недвижимости: личная собственность, подарок, наследство.

  Как самостоятельно купить квартиру

Что касается правил оформления, то они довольно стандартные:

  • Текст должен легко читаться.
  • Не допускается исправление ошибок и помарки.
  • Нельзя писать простым карандашом, допускается использование черной или синей ручки или же текст набирается с помощью компьютера.
  • Характеристики правообладателя должны быть максимально подробными, например, кроме стандартных ФИО, следует указывать адрес проживания.
  • Если правоустанавливающий документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованными, прошитыми и заверенными печатями уполномоченного лица (нотариуса).

Виды документов

Главным правоустанавливающим документом на недвижимость является специальное свидетельство о регистрации прав собственности. На основании свидетельства оформляется вся остальная документация на квартиру, в том числе техническая.

Для получения основного документа гражданин должен посетить Федеральное управление государственного регистрационного центра.

Перед обращением в ФУГРЦ необходимо собрать предусмотренный законом пакет документов, например, для регистрации квартиры, полученной в качестве наследственного имущества, обязательно понадобится особое свидетельство, выдаваемое нотариусом, который ведет наследственное дело.

Свидетельство о регистрации прав собственности считается документацией строгой отчетности, поэтому оно имеет установленную форму для заполнения и несколько защитных уровней против подделок.

Подлинный документ должен содержать следующую информацию:

  1. номер и серия;
  2. данные хозяина квартиры (ФИО, паспорт);
  3. сведения о самой недвижимости (точный адрес, этаж, площадь);
  4. кадастровый номер;
  5. указание документа, на основании которого у гражданина возникло право владения конкретной квартирой.

Обратите внимание, что при выдаче дубликата этот факт обязательно указывается на бланке.

Важно! У граждан, купивших квартиры до 2000 года, свидетельства о регистрации права собственности, как правило, нет, в то время их просто не выдавали. Но это не повод для беспокойства, если вы решите продать, подарить или обменять свою жилплощадь, то свидетельство будет автоматически выдано новому владельцу во время официальной регистрации сделки.

Также существуют другие виды правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве наследования;
  • договор на пожизненное содержание в качестве иждивенца;
  • документы, подтверждающие проведение процедуры приватизации.
  • соглашение об участии в строительстве жилого помещения посредством внесения долевых платежей;
  • договор о безвозмездной передаче недвижимости конкретному лицу (договор дарения);
  • вступившее в силу решение суда;
  • иные законные бумаги, которые подтверждают появление, передачу, прекращение или ограничение прав гражданина по отношению к конкретной недвижимости.

  Что нужно знать о договоре ренты на квартиру

Довольно часто люди интересуются, является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом? По мнению экспертов, документ, подтверждающий факт совершения сделки между продавцом и покупателем, наделяет последнего определенными правами по отношению к приобретенной недвижимости наравне с вышеуказанными видами документации.

Сроки действия

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрено никаких конкретных временных рамок, в течение которых действуют документы, дающие правовые основания на квартиру. Однако свидетельство или договор могут перестать быть действительными при внесении изменений в текущие нормативно-правовые акты.

Таким образом, любая документальная форма, связанная с регистрацией прав собственности, является действительной до тех пор, пока она соответствует актуальному законодательству.

Уточнить информацию насчет действующих норм, касающихся оформления и действительности правоустанавливающих документов, можно у юристов. Свидетельства и договоры закрепляют за конкретным гражданином права владения определенным имуществом, поэтому их нужно грамотно оформлять и бережно хранить, ведь неизвестно, когда они могут пригодиться.

Восстановление бумаг

В жизни любого человека могут произойти события, вследствие которых правоустанавливающие документы способны потеряться. К счастью, их восстановление – это несложная процедура.

Собственник должен обратиться в организацию, которая изначально выдавала утраченные бумаги, и сделать запрос на их восстановление. В архивах БТИ, ЕГРП и кадастровой службы хранится вся необходимая информация, но ее поиск займет определенное время, поэтому не рассчитывайте на мгновенное получение дубликата.

Важно! Если документация выдавалась до 31января 1998 года, то есть до момента, когда был создан Единый реестр, то получение копии утраченного бланка иногда невозможно. Часть архивов затерялась во время передачи организации в частные руки или была некорректно составлена.

Если Росреестр не может дать справку о содержании правоустанавливающих документов, то придется проходить всю процедуру оформления заново. Учтите, что это не быстрый, а трудоемкий процесс, который, в отдельных случаях, требует вмешательства судебных органов.

  Какие документы нужны для оценки квартиры

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы разница – Юриспруденция

Правоподтверждающие документы это

Риэл­то­ры, а так­же работ­ни­ки орга­нов, реги­стри­ру­ю­щих недви­жи­мость, часто стал­ки­ва­ют­ся с тем, что граж­дане не видят раз­ни­цы меж­ду пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми и пра­во­под­твер­жда­ю­щи­ми доку­мен­та­ми.

Напри­мер, могут в каче­стве пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щей доку­мен­та­ции предо­ста­вить кадаст­ро­вый пас­порт и выпис­ку из ЕГРН.

Перед совер­ше­ни­ем любой сдел­ки с объ­ек­том, напри­мер куп­ли-про­да­жи  оформ­ле­ния зало­го­вой заклад­ной, даре­ния или заве­ща­ния нуж­но собрать пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость. Необ­хо­ди­мо знать:

  • что такое пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
  • какая раз­ни­ца меж­ду ними;
  • в каких слу­ча­ях нуж­ны те, или иные доку­мен­ты.

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми явля­ют­ся доку­мен­ты, на осно­ва­нии кото­рых появ­ля­ют­ся пра­ва на квар­ти­ры, дома, поме­ще­ния, земель­ные участ­ки и дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (или их доли).

Так как видов прав есть мно­го, то и раз­лич­ных ПУД суще­ству­ет доста­точ­ное коли­че­ство. Их мож­но раз­бить на такие груп­пы:

  • дого­во­ры сде­лок меж­ду сто­ро­на­ми;
  • сви­де­тель­ства о пра­вах;
  • реше­ния (поста­нов­ле­ния, акты) госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов;
  • справ­ки, декла­ра­ции и др.

Дого­во­ры — это само­до­ста­точ­ные доку­мен­ты. В отли­чие от них, сви­де­тель­ства прав име­ют силу при нали­чии допол­ни­тель­ных бумаг: заве­ща­ния, реше­ний испол­ни­тель­ных госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов, судов и т.д.

Виды правоустанавливающих документов

Выде­лим основ­ные виды ПУД:

Дого­во­ры:

  • куп­ли-про­да­жи;
  • даре­ния;
  • арен­ды;
  • без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
  • рен­ты;
  • об уста­нов­ле­нии серви­ту­та;
  • ипо­те­ки;
  • о доле­вом уча­стии (ДДУ);
  • пере­хо­де прав;
  • уступ­ки тре­бо­ва­ний.

Сви­де­тель­ства о пра­вах:

  • на наслед­ство;
  • пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ния;
  • бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние.

Реше­ния госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов:

  • акт о вве­де­нии объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию поста­нов­ле­ние о предоставлении/изъятии земель­но­го участ­ка;
  • акт об уста­нов­ле­нии пуб­лич­но­го серви­ту­та;
  • судеб­ные реше­ния о взыс­ка­нии иму­ще­ства, при­зна­ние наслед­ни­ка недо­стой­ным, удо­вле­тво­ре­нии исков собственников/наследников и т.д.

Справ­ки и декла­ра­ции:

  • справ­ка о пол­ной выпла­те пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и дру­гих неком­мер­че­ских граж­дан­ских орга­ни­за­ци­ях с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью на паях;
  • декла­ра­ция об объ­ек­те недви­жи­мо­сти на земель­ном участ­ке, нахо­дя­щем­ся в СНТ или ОНТ (в соот­вет­ствии с дач­ной амни­сти­ей).

А теперь о том, какие пра­ва уста­нав­ли­ва­ет тот или иной доку­мент.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Дого­вор куп­ли-про­да­жи уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на осно­ве воз­мезд­ной сдел­ки: поку­па­тель пла­тит про­дав­цу сум­му по дого­во­ру.

  • Дого­вор даре­ния — без­воз­мезд­ная сдел­ка без вся­ких усло­вий: дари­тель обе­ща­ет пода­рить ода­ря­е­мо­му в насто­я­щий момент или в буду­щем свое иму­ще­ство (движимое/недвижимое).

  • Сви­де­тель­ство о пра­ве насле­до­ва­ния — уста­нав­ли­ва­ет пра­во на иму­ще­ство или его часть для наслед­ни­ка, в соот­вет­ствии с зако­ном или заве­ща­ни­ем.

Важ­но пони­мать, что заве­ща­ние (в отли­чие от дого­во­ра даре­ния) само по себе не явля­ет­ся пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том, так как заве­ща­тель его впра­ве в любой момент изме­нить или отме­нить. Так­же заве­ща­ние может содер­жать заве­ща­тель­ный отказ/возложение. В этом слу­чае насле­ду­е­мое иму­ще­ство име­ет обре­ме­не­ние: пол­но­цен­ное пра­во соб­ствен­но­сти не появит­ся, пока наслед­ник не выпол­нит усло­вие заве­ща­тель­но­го отка­за или воз­ло­же­ния.

  • Справ­ка о выпла­те пая: под­твер­жда­ет выпла­ту сво­ей доли в устав­ном капи­та­ле неком­мер­че­ской орга­ни­за­ции чле­ном жилищного/гаражного коопе­ра­ти­ва, ого­род­но­го или садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство и др.; уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на жилое поме­ще­ние в МКД, гараж, садовый/огородный уча­сток, долю обще­го иму­ще­ства кооператива/товарищества.
  • Декла­ра­ция дач­ной амни­стии: даёт пра­во при­ва­ти­зи­ро­вать заде­кла­ри­ро­ван­ные постройки/дачные, садо­вые дома, воз­ве­ден­ные на садовом/огородном/дачном участ­ке.
  • Реше­ние суда: дает пра­во закон­но­му соб­ствен­ни­ку по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску вер­нуть похи­щен­ное у него иму­ще­ство: наслед­ни­ку, неза­кон­но отстра­нен­но­му от насле­до­ва­ния — долю наслед­ства и т.д.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Рас­по­ря­же­ние недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­жа, даре­ние, исполь­зо­ва­ние в кач-ве зало­га и пр.) при под­пи­са­нии ниже­опи­сан­ных пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов огра­ни­чи­ва­ет­ся.

  • Дого­вор арен­ды:
    • уста­нав­ли­ва­ет пра­ва арен­да­то­ра помещения/земельного участ­ка поль­зо­вать­ся объ­ек­том за дого­вор­ную пла­ту в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да;
    • по согла­сию с соб­ствен­ни­ком арен­да­тор мож­но сдать объ­ект недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду.
  • Без­воз­мезд­ный дого­вор предо­став­ля­ет ана­ло­гич­ные пра­ва, но опла­та при этом не взи­ма­ет­ся.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния выда­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния испол­ни­тель­ных орга­нов вла­сти о выде­ле­нии земель­но­го участ­ка на неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни из гос. или мун соб­ствен­но­сти опре­де­лен­ным юри­ди­че­ским лицам.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния — на осно­ве ана­ло­гич­но­го реше­ния о бес­плат­ном предо­став­ле­нии ЗУ граж­дан­ским и юри­ди­че­ским лицам на опре­де­лен­ный дого­во­ром срок.
  • Сви­де­тель­ство о ПНВ — доку­мент предо­став­ля­ет пра­во вла­дель­цам участ­ков поль­зо­вать­ся им в тече­ние всей жиз­ни и пере­да­вать его по наслед­ству.

Предо­став­ле­ние гос. и мун. земель в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние или ПНВ было пре­кра­ще­но в 2001 году. Одна­ко ста­рые пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты, выдан­ные поль­зо­ва­те­лям и вла­дель­цам земель­ных участ­ков, дей­стви­тель­ны.

Ограниченное пользование

  • Пра­во огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем или земель­ным участ­ком может воз­ник­нуть у граж­да­ни­на на осно­ва­нии дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та.

    Напри­мер, на пра­во поль­зо­вать­ся каким-то про­ход­ным поме­ще­ни­ем; исполь­зо­ва­ние части земель­но­го участ­ка для орга­ни­за­ции про­хо­да и т.д.

  • Пуб­лич­ный серви­тут уста­нав­ли­ва­ет­ся в обще­ствен­ных инте­ре­сах на осно­ва­нии при­ня­то­го вла­сти акта о его веде­нии.

    Юри­ди­че­ское лицо полу­ча­ет пра­во про­кла­ды­вать ком­му­ни­ка­ции, стро­ить доро­ги, вет­ки мет­ро, дру­гие обще­ствен­но зна­чи­мые объ­ек­ты на чужих земель­ных участ­ках.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.