Право собственности на дом по приобретательной давности

Признание права собственности и приобретательная давность

Право собственности на дом по приобретательной давности

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение).

Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.

Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.

218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.

234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
– давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
– давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
– владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.
К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Несмотря на это судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

14.10.2015

Право собственности

Источник: http://olegumerenkov.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-i-priobretatelnaya-davnost/

Получение дачи по приобретательной давности

Право собственности на дом по приобретательной давности

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Помимо положений ГК РФ, которые суду при рассмотрении дела придется учесть, потребуется неопровержимо установить добросовестность и открытость владения таким имуществом со стороны истца. Применяются для этого одни и те же основания:

  • Давнишнее владение будет признано добросовестным, если гражданин никак не мог знать о том, что права собственности на предмет иска у него нет.
  • Владение будет признано открытым, если истец не скрывал от людей своего владения предметом иска. Меры по охране имущества не могут быть признаны мерами к сокрытию его.

Стать владельцем дачи можно самым простым способом: совершить сделку купли-продажи. Недвижимость может быть подарена или перейти по наследству.

Способ вступления в права собственности на основании приобретательной давности менее распространен.

Юристы «Юридического центра Сиан» рассказывают о том, как в нашей стране осуществляется регистрация прав собственности на бесхозную недвижимость, как приобретается дача по приобретательной давности.

Можно не оформлять договор купли-продажи, но стать владельцем дачи. Когда-то в Великобритании появилось явление, получившее название «сквоттинг» – заселение брошенного или не занятого ранее людьми земельного участка.

Одно время оно было узаконено, а затем стало обозначать уголовное преступление. В России используется термин «приобретательная давность».

Введен в практику с 1990 года, когда был принят Закон РСФСР 443-1 «О собственности в РСФСР».

Окончательно все нюансы юридического термина были разъяснены в ПП 10/22 от 20.04.2010 г.

Таким образом, если гражданин давно проживает на даче, но владельцем ее не является, тогда решением суда он может быть признан собственником этой дачи в силу «приобретательной давности».

По отношению к недвижимости применяется срок давности равный 15 годам, а к другому имуществу применяется срок равный 5 годам.

Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены, чтобы недвижимость была беспрепятственно судом признана перешедшей гражданину на праве «приобретательной давности»:

  • Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности. Если иск в суд подан, а срок в 18 лет не истек, тогда истцу может быть отказано судьей в признании права собственности, даже если им будут предоставлены заслуживающие полного доверия свидетельские показания.
  • Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник.
  • Должны быть установлены открытость и добросовестность владения.
  • Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения. Не допускаются обязательства вернуть недвижимость владельцу, иски от иных лиц о возврате имущества. Потребуется предоставить документальные подтверждения о непрерывности владения.

Получившему положительное решение суда о приобретательной давности в свою пользу, останется с этим документов придти в Росреестр, чтобы осуществить государственную регистрацию титула собственника дачи.

Ждать 15 лет под силу не каждому. Существует другой, более быстрый способ стать собственником дачи. Типичный пример: есть в деревне заброшенный участок. Проверка в администрации и опрос всех соседей показывает: владельцев у участка нет.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

В таком случае может быть применена норма ст. 225 ГК РФ. Участок признается решением суда бесхозной вещью, после чего передается в собственность муниципалитета. И вот уже с муниципалитетом можно подписать договор купли-продажи.

Ждать придется 1 год. В течение этого срока администрация регистрирует землю в Росреестре, и только через 1 год после регистрации муниципалитет может подать в суд иск о признании права муниципальной собственности на эту землю, чтобы приобрести право продажи любому физическому лицу.

Иногда происходит путаница регистрации права собственности на дачу с регистрацией ранее возникших прав. Чтобы этого избежать, необходимо сначала установить:

  • Является ли спорный участок частью СНТ.
  • Когда было создано СНТ до 23.04.1998 г. или после.
  • Дачник должен являться членом СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Как вынуждены признать опытные юристы, риск сохраняется всегда. Процесс признания права собственности на дачу по «приобретательной давности» – длительный и трудоемкий.

На данный момент статистика свидетельствует о приблизительном равенстве числа выигрышных и проигрышных дел. Все дело в существенной сложности самой процедуры. Истцу приходится собирать множество самых разных документов.

В результате же можно проиграть процесс и стать обвиняемым в незаконном пользовании участком и получить внушительные квитанции на штрафы.

Да и соседи по участку могут внести свою лепту и помешать процессу оформления права собственности по приобретательной давности.

Оценить перспективы конкретного дела и дать обоснованный прогноз его разрешения в суде при конкретных обстоятельствах, сможет только опытный жилищный юрист.

Записаться к юристу на консультацию Вы можете по телефону.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.
  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Источник: https://urist-sian.ru/post.php?id=41

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности? – Адвокат Оксана Смык

Право собственности на дом по приобретательной давности

В январе 2017 года ко мне обратился один клиентов с такойситуацией. В апреле 2003 года он вёл переговоры с владельцем дачи и земельногоучастка под ней в одном из садоводческих товариществ в Тахтамукайском районеАдыгеи.

Владелец хотел дачу и участок продать, но они не были надлежаще оформлены,а заниматься этой сложной бюрократической процедурой у него не было времени.

Поэтомурешили сделать так: владелец дачи выдаёт моему доверителю доверенность на правосовершать все необходимые действия для оформления прав владельца дачи иучастка, затем они заключают договор купли-продажи.

В то же апреле 2003 годамой доверитель на правах будущего покупателя заплатил будущему продавцустоимость дачи и участка 40 000 руб. и, получив от него нотариальнуюдоверенность, а так же все имеющиеся у него документы на дачу и участок, включаянотариальное согласие его супруги, заселился на дачу, затем отметился в документахсадоводческого товарищества как её новый собственник и начал совершать всесвязанные с этим платежи.

Но затем бывший владелец дачи полностью потерял к нейинтерес, просил его больше не беспокоить, а затем и вовсе перестал выходить насвязь. В этой ситуации, заключить договор купли-продажи дачи и участка сталоневозможно, так как это требует обязательного личного участия продавца.

Вопрос моего клиента был в следующем: как зарегистрироватьза собой право собственности на дачу и земельный участок, если продавецуклоняется от оформления договора купли-продажи? Есть стандартный способрешения таких вопросов – иск по ст.

165 ГК РФ о понуждении к государственнойрегистрации договора, но он работает только тогда, когда у продавца ужезарегистрировано право собственности и он уже подписал с покупателем договоркупли-продажи.

Но в нашем случае этого не было: у продавца не было регистрацииправа собственности в Росреестре и договор купли-продажи с моим доверителем онне подписывал.

Объективный анализ ситуации показывал, что понудить продавцак заключению договора невозможно. Оставалось только отказаться от покупки,потребовать от продавца вернуть деньги и искать для покупки другую дачу.

Нотакой вариант был не желателен для клиента: ему нравилась дача и участок и еговполне устраивала уплаченная им цена.

Поэтому моя задача была найти какой-топусть и не вполне корректный, но нестандартный вариант получения дачи и участкав собственность. И я его нашла.

***

Я предложила моему доверителю воспользоваться очень редкоприменяемым на практике из-за его сложности способом: предъявить иск к бывшемувладельцу дачи и участка о признании права собственности на это имущество наосновании приобретательной давности.

Что это? Это особый способ приобретенияправа собственности. Он урегулирован в 234 ГК РФ.

В этой норме сказаноследующее: гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственникомимущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своимсобственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает правособственности на это имущество.

Что такое «добросовестно», «открыто», «непрерывно», «каксвоим собственным» разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФи Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав»:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо,получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основаниявозникновения у него права собственности,

2) давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении,

3) давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

4) владение имуществом как своим собственным означаетвладение не по договору; по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если применить эти разъяснения к ситуации моего клиента, тополучалась следующая картина:

(1) клиент владеет дачей и участком добросовестно. У него небыло оснований полагать, что дача и участок продавцу не принадлежат,

(2) клиент владеет дачей и участком непрерывно: с апреля2003 г. по настоящее время (январь 2017 г.),

(3) клиент владеет дачей и участком как своими собственными,между клиентом и продавцом нет договора, по которому клиент получил дачу иучасток во временное владение.

Единственное условие, которое на начало 2017 года у нас невыполнялось – это 15-летний срок владения. Он истекал только в апреле 2018года. По этой причине я посоветовала моему клиент сделать паузу и вернуться кнашему разговору, когда истечёт 15-летний срок.

***

Так и произошло. Клиент вернулся ко мне в мае 2018 года, мыподписали договор на представление его интересов в суде и я приступила кподготовке иска в суд о признании права собственности моего клиента на дачу иземельный участок на основании приобретательной давности.

В исковом заявлении я указала на то, что начиная с апреля2003 г., получив владение дачей и земельным участком, мой доверитель:

(1) оплатил долги продавца по членским взносам в садоводческоетоварищество, а также оплатил долг за электроэнергию, что доказывается справкойтоварищества от 25.04.2018 г., членской книжкой садовода и расчётными книжкамипо использованию электроэнергии,

(2) приступил к ремонту садового дома и облагораживаниюземельного участка, наладил канализацию, провёл электроэнергию, произвёлвнутреннюю отделку всех помещений в доме,

(3) осуществил обработку земельного участка, проживает ссемьёй в садовом доме, осуществляет его ремонт и несёт необходимые расходы поего содержанию и обслуживанию; при заселении в садовый дом были произведенывосстановительные работы, установлены двери, выполнена отделка комнат,произведён ремонт кровли с частичной заменой покрытия, установлены приборыиндивидуального учёта на электроснабжение дома.

В иске я обратила внимание суда на то, что в течение всегоуказанного времени ни продавец, ни местная администрация не предъявляли своихправ на дачу и участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному,в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспаривали законностьвладения клиентом этим имуществом.

К исковому заявлению я приложила следующие документы:

(1) выданное продавцу старое свидетельство на правособственности на землю 1999 г.,

(2) карточку учёта строений и сооружений, расположенных научастке, выполненную Тахтамукайским БТИ,

(3) членскую книжку садовода в отношении земельного участка,

(4) выписку из форм государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от 9.08.1999 г.,

(5) нотариальное согласие супруги продавца на продажуучастка,

(6) нотариальную доверенность, выданную продавцом моемуклиенту,

Источник: https://advocate-smyk.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-dom-po-priobretatelnoj-davnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.