Право собственности иностранных граждан

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России, Комментарий, разъяснение, статья от 19 марта 2012 года

Право собственности иностранных граждан

Заместитель Председателя Правления МКА “Право и Защита”

В.С.Педченко

Впоследнее время на рынке недвижимости появилась новая тенденция:иностранные граждане активно включаются в операции с недвижимымимуществом в РФ. Распространение получили сделки купли-продажиквартир, загородных домов, земельных участков с различнымназначением (для огородничества, садоводства, личного подсобногохозяйства и др.

), а не просто оформление в аренду квартир, вкоторых проживают иностранные граждане, пока живут и работают вРоссии.

Конечно, чаще всегоиностранные граждане – это не жители Европы или Америки, а гражданеближайшего зарубежья или бывшие российские граждане, которые сталигражданами других государств, не допускающих двойногогражданства.

Широко известно, чтосуществуют страны, такие как: Турция, Чехия, Болгария, Словакия,Австрия, Австралия, Швейцария и др., в которых иностраннымгражданам как физическим лицам труднее инвестировать в приобретениенедвижимости из-за ограничений или запретов внутреннегозаконодательства данных стран.

Иностранцы в таких странах зачастуювынуждены регистрировать юридические лица и впоследствииприобретать на их имя в собственность понравившееся недвижимоеимущество.

Справедливо, что гражданеподобных стран или бывшие россияне опасаются, а нет ли в Россиианалогичных ограничений для иностранных граждан.

Необходимо отметить, чтолиберальные страны с устойчивой экономикой, поощряющиеинвестиционные вливания в свою экономику, такие как Германия,Франция, Испания, Бельгия, Китай и др. не устанавливаютзаконодательных ограничений при приобретении, продаже, владении ираспоряжении недвижимостью для иностранных граждан.

Кчислу стран, в которых не существует препятствий для иностранцевпри операциях с недвижимым имуществом, относится и РоссийскаяФедерация, что декларируется в Основном законе – Конституции РФ.

Согласно ст.

62Конституции РФ иностранные граждане пользуются в РоссийскойФедерации правами и несут обязанности наравне с гражданамиРоссийской Федерации, кроме случаев, установленных федеральнымзаконом или международным договором Российской Федерации.

Общий конституционныйпринцип подкрепляется положениями Гражданского кодекса РФ и российскиммиграционным законодательством.

Свобода совершать сделкииностранным гражданином связана с таким фундаментальным юридическимпонятием, как правосубъектность, включающая в себя правоспособностьи дееспособность физического лица.

Всоответствии со ст.1195ГК РФ личным законом физического лица считается право страны,гражданство которой это лицо имеет.

При этом если иностранныйгражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личнымзаконом является российское право.

Место жительстваиностранного гражданина в России определяется в силу ст.

2 ФЗ”О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства вРФ” от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ как жилое помещение, поадресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданствазарегистрированы в порядке, установленном данным Федеральнымзаконом.

На основании ст.

7данного закона постоянно или временно проживающие в РоссийскойФедерации иностранные граждане подлежат регистрации по местужительства и учету по месту пребывания.

Основанием для регистрациииностранного гражданина по месту жительства является наличие уданного иностранного гражданина права пользования жилым помещением,находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанногоправа определяется в соответствии с жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

Регистрация иностранного гражданина по местужительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилогопомещения в виде на жительство или в разрешении на временноепроживание указанного иностранного гражданина, а также в учетныхдокументах органа миграционного учета и в государственнойинформационной системе миграционного учета (ст.15того же закона).

Перечень необходимыхдокументов для регистрации иностранного гражданина по местужительства указан в ст.17 ФЗ”О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства вРФ”:

-документ, удостоверяющий его личность и признаваемый РоссийскойФедерацией в этом качестве;

-вид на жительство или разрешение на временное проживание;

-документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

-постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом безгражданства:

-вид на жительство или разрешение на временное проживание;

-документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

При наличии жилогопомещения (квартиры, жилого дома, комнаты) в собственности уиностранного гражданина достаточно в миграционную службу предъявитьсвидетельство о государственной регистрации права и договоркупли-продажи данного жилого помещения.

Всоответствии со ст.

1Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся натерритории Российской Федерации, имеют право свободного выборажилых помещений для проживания в качестве собственников,нанимателей или на иных основаниях, предусмотренныхзаконодательством.

Основные начала жилищного законодательствавсецело относятся к иностранным гражданам, законно находящимся натерритории России, им также гарантируется нашим государствомнеприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища,реализация прав наравне с другими участниками жилищных отношений вреализации прав и их судебной защиты и т.п.

Вместе с тем иностранныеграждане, имеющие равные права и свободы с гражданами России,обязаны обеспечивать сохранность жилищного фонда, использоватьжилые помещения по назначению и не должны нарушать права, свободы изаконные интересы других граждан.

Так же как и россияне, иностранецможет быть выселен из жилого помещения по решению суда, в случаях,предусмотренных жилищным законодательством, например, засистематическое нарушение прав и законныхинтересов соседей или за бесхозяйственное обращение с жилымпомещением или его разрушение.

Гражданскаяправоспособность физического лица – способность иметь гражданскиеправа и нести обязанности, возникающая в момент рождения ипрекращающаяся смертью (ст.17 ГКРФ).

Правоспособность включает в себя возможность иметьимущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество;заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной закономдеятельностью; создавать юридические лица самостоятельно илисовместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершатьлюбые не противоречащие закону сделки и участвовать вобязательствах; избирать место жительства; иметь права авторовпроизведений науки, литературы и искусства, изобретений и иныхохраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметьиные имущественные и личные неимущественные права.

Всилу ст.1196ГК РФ гражданская правоспособность физического лицаопределяется его личным законом. При этом иностранные граждане илица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданскойправоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев,установленных законом.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902335469

Курс: Вещное право. Общая часть обязательственного права

Право собственности иностранных граждан

Страница 13 из 54

Право собственности иностранных граждан, граждан стран СНГ и лиц без гражданства

Права иностранных граждан, граждан СНГ, а также лиц без гражданства на территории Российской Федерации приравниваются к правам граждан Российской Федерации, за некоторым исключением.

В соответствии с законодательством в собственности иностранных граждан и лиц без гражданства может находиться любое имущество, не изъятое из оборота, не ограниченное в обороте или на которое в соответствии с действующим законодательством не установлен особый порядок регулирования.

Так, например, в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами права иностранных граждан и лиц без гражданства в области владения, пользования и распоряжения земельными участками имеют следующие ограничения:

· получить земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут исключительно граждане России (ст. 4 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»);

· членом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения может быть только российский гражданин; иностранные граждане и лица без гражданства становятся членами такого объединения, только если земельные участки предоставляются им на праве аренды и срочного пользования (ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);

· иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях РФ в соответствии с федеральными законами;

· иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на частных земельных участках, по общему правилу имеют, как и граждане России, преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это право не распространяется;

· в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Индекс материала
Курс: Вещное право. Общая часть обязательственного права
Дидактический план
Общие положения о вещных правах.

Понятие и содержание права собственности

Понятие и виды вещных прав
Право собственности: общие положения
Субъекты права собственности
Объекты права собственности
Формы и виды права собственности
Основания возникновения и прекращения права собственности
Общие положения о праве собственности граждан
Основания возникновения права собственности граждан
Объекты права собственности граждан
Право собственности иностранных граждан, граждан стран СНГ и лиц без гражданства
Виды наследования
Субъекты наследственного правопреемства
Права и обязанности субъектов наследственного права
Оформление наследственных прав
Наследование по закону
Наследование по завещанию
Право собственности юридических лиц
Понятие, субъекты, объекты и содержание права собственности хозяйственных обществ и товариществ
Право кооперативной собственности и ее особенности
Понятие, субъекты, объекты и содержание права собственности некоммерческих организаций
Право собственности общественных, религиозных и благотворительных организаций
Понятие, субъекты и объекты права государственной собственности
Основания возникновения и прекращения права государственной собственности
Понятие, субъекты и объекты муниципальной собственности
Основания возникновения и прекращения права муниципальной собственности
Приватизация имущества как способ прекращения права государственной и муниципальной собственности
Виды вещных прав и их классификация
Право оперативного управления
Право хозяйственного ведения
Право собственности и иные вещные права на землю
Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Аренда земельных участков
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Особенности вещных прав на жилые помещения
Характеристика основных способов гражданско-правовой охраны и защиты права собственности и других вещных прав
Вещно-правовые иски, предъявляемые в защиту нарушенного права собственности
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Защита прав владельца имущества, не являющегося его собственником
Понятие и виды обязательств в гражданском праве
Субъекты обязательств
Основания возникновения обязательств
Общие положения об исполнении обязательств
Способы обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
Прекращение обязательств
Понятие и значение договора в гражданском праве
Система гражданско-правовых договоров и их разновидности
договора
Существенные условия договора и стадии заключения договора
Разрешение преддоговорных споров
Изменение и расторжение договоров
Все страницы

Источник: https://madrace.ru/grazhdanskoe-pravo/kurs-veschnoe-pravo-obschaya-chast-obyazatelstvennogo-prava/pravo-sobstvennosti-inostrannich-grazhdan-grazhdan-stran-sng-i-lits-bez-grazhdanstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.