Право собственности иностранных граждан в рф

Содержание

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020

Право собственности иностранных граждан в рф

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом.

Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке».

В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Ограничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

  1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
  2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
  3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
  4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

  • ГК РФ;
  • ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

  • бумаги на недвижимость;
  • удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Источник: https://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html

Как иностранцу купить квартиру в России?

Право собственности иностранных граждан в рф

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Имущественные отношения иностранных граждан и лиц без гражданства

Право собственности иностранных граждан в рф

Неопубликованная запись

   Довольно часто ко мне обращаются с двумя категориями вопросов, касающихся имущественных отношений иностранных граждан и лиц без гражданства.

К первой категории относится вопрос – могут ли, иностранные граждане и лица без гражданства на территории России владеть движимым и недвижимым имуществом? Вторая категория вопросов – это поможет ли наличие недвижимого имущества в собственности легализации в России?

   В своей статье я постараюсь поэтапно рассказать Вам об имущественных отношениях иностранных граждан и лица без гражданства на территории России, их плюсах и минусах. 

   Начнем с вопроса «право имеющего». 

   Согласно статье 1205 Гражданского Кодекса РФ, права иностранных граждан на собственность на недвижимость практически ничем не отличаются от прав россиян. Каких-либо возрастных ограничений на право собственности на недвижимое имущество в России нет. Иностранные граждане имеют право приобретать квартиры, дома, гаражи и т.д. на территории России наравне с российскими гражданами.

Однако в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иностранцами. Так иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях.

Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения.

Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома). 

   Кстати, где нельзя иностранцам иметь наделы – Азовский район, Каменский район, Красносулинский район, Куйбышевский район, Матвеево-Курганский район, Миллеровский район, Неклиновский район, Родионово-Несветайский район, Тарасовский район, Чертковский район, г.

Азов, г. Гуково, г. Донецк, г. Зверево, г. Каменск-Шахтинский, г. Новошахтинск, г. Таганрог.

Указом главы государства утвержден перечень этих приграничных территорий, где иностранные граждане, а также лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Среди всего 380 территориальных образований значатся семь городов и десять районов Ростовской области. Как раз те, которые соприкасаются с российско-украинской границей, и в их числе – морские порты Азов и Таганрог. 

   Теперь о документах – это, в первую очередь, документы, подтверждающие легальное нахождение на территории РФ иностранного гражданина и лица без гражданства. Это либо виза, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание в РФ, либо талон уведомление о прибытии и документ, удостоверяющий личность. 

   Приобретая жильё в России, вы не должны рассчитывать на то, что ваша покупка создаст вам какие-то дополнительные льготы, связанные с режимом вашего пребывания в Российской Федерации. То есть данная ситуация не решает ваших проблем с оформлением вида на жительство, с получением разрешения на работу, гражданства и т.д. 

   Большим, и на мой взгляд, серьезным плюсом в вашей ситуации может быть то, что каждый раз обращаясь по вопросу регистрации по разрешению на временное пребывание, по виду на жительство, продлевая регистрацию по патенту вам не надо уговаривать собственника жилья на поход в орган по вопросам миграции, и что самое плохое в ситуации с иностранными гражданами и лицами без гражданства – вы не покупаете фиктивную регистрацию. (о последствиях фиктивно регистрации написано в другой статье). В данном случае вы совместили, что называется, «два в одном». 

   Что касается движимого имущества, то в этом вопросе есть своя тонкость и вопрос скорее звучит: «А можно зарегистрировать автомобиль на друга, гражданина России?» 

   Начнем с конца. Здесь есть свои плюсы и минусы, в том числе и для гражданина России. На месте гражданина России, я бы не согласилась.

Почему? Вместе с регистрацией к собственнику переходит и ответственность за данный автомобиль, обязанность платить налоги, штрафы с камер, ответственность по ОСАГО (есть прецеденты, когда отвечает собственник, а не лицо, управляющее автомобилем в момент ДТП). Тем более, что иностранец может без особых проблем зарегистрировать машину самостоятельно. 

   Тонкость в том, что эта регистрация будет на срок законного нахождения иностранного гражданина или лица без гражданства на территории России. 

   Вы стоите на миграционном учете и регистрация на 3 месяца, значит и автомобиль будет зарегистрирован на 3 месяца, Вы проживаете по разрешению на временное проживание – на срок регистрации по РВП, продляете регистрацию на срок оплаченного патента, значит каждый раз после посещения миграционного органы вы посещаете орган безопасности дорожного движения. Перечислим список документов, для постановки транспортного средства на учет иностранным гражданином и лицам без гражданства: 

•Заявление 

 •Паспорт, регистрацию и документ дающих право законного нахождения в России 

•ПТС (паспорт транспортного средства, с подписью прежнего собственника) 

•Свидетельство о регистрации (при его наличии) 

•Договор купли-продажи, справка счет, либо другой документ подтверждающий право собственности на автомобиль 

•Полис ОСАГО 

 •Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины 

   На второй и последующие визиты комплект документов остается тем же, за исключением договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право собственности.

   Немаловажным остается тот факт, что поставить на учет автомобиль необходимо в течение 10 дней после перехода права собственности, иначе можно получить штраф или лишиться прав. 

   К слову, о штрафах. Вам, иностранным гражданам и лицам без гражданства, должно быть уже известно, что Вам не желательно иметь 2 и более административных штрафа.

Штрафы могут быть как по линии миграционной службы, так и по другим сферам жизнедеятельности.

В случае, когда по линии безопасности дорожного движения у Вас более двух протоколов и соответственно штрафов, ГИБДД может выступать инициатором закрытия Вам въезда в РФ. 

   Подводя итог, могу сказать, права иностранных граждан в имущественных отношениях мало чем отличаются от прав граждан России. Нам всем нужно соблюдать права, исполнять обязанности, нести ответственность и не нарушать права друг друга. 

   Если у Вас остались вопросу, Центр правовой помощи мигрантам, ответит на Ваши вопросы, поможет разобраться с Вашей индивидуальной ситуацией.  

Источник: https://rostov-migrant.ru/blog/imushchiestviennyie_otnoshieniia_inostrannykh_grazhdan_i_lits_biez_grazhdanstva

Покупка недвижимости в РФ для иностранцев

Право собственности иностранных граждан в рф

Интерес жителей иностранных государств к недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации растет с каждым годом. На первых строчках в списке наиболее популярных городов находятся Москва, Санкт-Петербург и, конечно же, Сочи.

Южная столица РФ, как магнит, притягивает людей из самых разных уголков земного шара. Впрочем, удивительного в этом ничего нет. Развитая инфраструктура, широкий спектр услуг для отдыха, высокий уровень сервиса, налаженное авиасообщение с другими регионами и странами — самые очевидные преимущества.

Если вы являетесь гражданином другой страны и вас интересует походящая недвижимость в Сочи для иностранных граждан, то обратитесь к сотрудникам нашего агентства. С большим удовольствием поможем вам в вопросе поиска и возьмем на себя все юридические заботы.

Поиск недвижимости — самый важный нюанс

Большая часть покупателей недвижимости в Сочи — это люди из других регионов. Почти все приняли решение о том, чтобы стать владельцами своей собственной квартиры или дома после того, как побывали в городе. Кто-то остался под впечатлением от летнего или зимнего отдыха, а кто-то вспомнил, как было здорово на отдыхе в далеком детстве.

Жители других стран, как показывает практика, реже приезжают в Сочи. Для них весомым поводом для визита сюда является отдых или же посещение событий международного значения — Олимпиада, Чемпионат по футболу, различные саммиты и конференции.

В любом случае, если вы не живете в Сочи, очень сложно понять специфику города. Дистанционно сделать это практически невозможно. Единственное верное решение в вопросе поиска — это довериться профессионалу своего дела, который учтет все пожелания и поможет подобрать самый оптимальный вариант в вашем бюджете.

Если вы живете в другой стране и объективно плохо знаете русский, то лучше всего найти специалиста по недвижимости, который хорошо знает ваш родной язык. Это существенно упростит общение и облегчит поиск. Не стесняйтесь рассказывать менеджеру о всех своих желаниях и требованиях к будущему жилью. Предельная открытость сторон и доверительные отношения — это залог успеха сделки!

Назад к содержанию

Может ли иностранец купить квартиру в России?

Граждане, которые не имеют гражданства Российской Федерации спокойно могут приобретать частные дома и квартиры в жилых комплексах. Однако, покупка недвижимости в России иностранными гражданами имеет определенные ограничения. Нельзя приобрести следующие объекты:

• Земельные участки в лесном фонде; • Участки, расположенные на территории заповедников; • Угодья сельскохозяйственного назначения; • Земли на территории оборонных объектов; • Участки в закрытых районах.

Также иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в городах с особым режимом — Железногорске, Зеленогорске, Снежинске, Новоуральске и др. В остальных ситуациях никаких ограничений нет. Если вы — резидент другой страны, то в Сочи можно купить практически любую недвижимость: от участков под строительство частного дома до квартир в элитных жилых комплексах.

Назад к содержанию

Оформление покупки для иностранных граждан

Пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации уравнивает жителей страны и иностранных граждан в приобретении недвижимости. Самое главное требование — это законное пребывание в стране. Логично, что лица, которые находятся в международном розыске или у которых есть запрет на территорию РФ, не могут приобрести недвижимость на законных основаниях.

Жители всех стран могут приобретать недвижимость в Сочи, владеть ею и распоряжаться по своему личному усмотрению (продавать, сдавать, дарить). Законность пребывания на территории России, житель иностранного государства может подтвердить при помощи следующих документов:

  • Действующей визой;
  • РВП — разрешением на временное проживание;
  • Видом на жительство;
  • Миграционной картой.

Сама процедура купли-продажи ничем не отличается. Она идентична и для иностранцев, и для резидентов РФ. Договор между покупателем и продавцом должен быть составлен на русском языке или, при желании, на двух языках — русском и родном языке покупателя.

При заключении сделки с гражданином другого государства может присутствовать переводчик. Это актуально для тех ситуаций, когда покупатель плохо разговаривает на русском. Если же проблем в общении не возникает, то можно обойтись и без переводчика.

Важно, что все расчеты происходят в российских рублях. То есть, если покупатель привез с собой иностранную валюту для покупки квартиры или дома, ее сначала необходимо поменять в банке.

Назад к содержанию

Какие документы потребуются для сделки?

Поскольку сама сделка купли-продажи не имеет никаких принципиальных отличий, то и пакет документов потребуется соответствующий:

  1. Паспорт покупателя с нотариально заверенным переводом;
  2. Нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
  3. Подтверждение законного пребывания (см. выше).

Если квартира приобретается в новостройке по договору долевого участия, то для оформления сделки в Росреестре дополнительно потребуется заявление от покупателя, квитанция об оплате государственной пошлины и техническая документация на квартиру, которую предоставляет застройщик. Что касается порядка расчетов, то они могут производиться в наличной или же безналичной форме — кому как удобнее.

Назад к содержанию

Какие права дает собственная недвижимость в РФ?

Самый распространённый миф, касающийся покупки недвижимости иностранцем в России — наличие каких-то льгот и преимуществ. Приобретая жилье, расположенное на территории Российской Федерации, гражданин другой страны получает только жилплощадь, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Владение собственным домом или квартирой не упрощает процедуру получения вида на жительство. Оформить постоянную прописку также не получится — только временная регистрация.

Также наличие собственной недвижимости РФ не позволяет избежать обязанности получения документов для легального проживания и прочих правил, установленных миграционным законодательством.

Несмотря на то, что покупка собственной недвижимости не дает никаких льгот, это также не освобождает иностранных граждан от уплаты налогов в государственную казну. Об этом мы подробно расскажем ниже.

Назад к содержанию

Налоговая база

Резиденты РФ могут воспользоваться правом получения налогового вычета при покупке недвижимости. Для жителей иностранных государств такая привилегия недоступна. Однако, этот факт не освобождает их от уплаты налогов за владение недвижимостью.

Сумма налоговых сборов рассчитывается точно по такому же принципу, как и для жителей РФ. Налог уплачивается ежегодно, а сумма его зависит от ряда факторов:

  • Региона, в котором расположена квартира;
  • Кадастровой стоимости;
  • Доли владения.

Если у иностранца в собственности несколько квартир в России, то налоги придется заплатить по каждому из объектов. Что касается продажи квартиры, то для нерезидентов РФ, ставка намного выше. Если собственнику квартиры с российским гражданством придется заплатить в пользу государства 13% от суммы продажи, то вот жителю другого государства — 30%.

Назад к содержанию

Стоит ли иностранцам покупать недвижимость в РФ

Как видите, каких-то особых привилегий у иностранцев нет. Поэтому покупка квартиры в России должна быть взвешенным и обдуманным решением. Не стоит покупать недвижимость там, где она будет приносить одни только убытки. Куда более целесообразно купить квартиру в Сочи — выгодно инвестировать свои средства и преумножить их при продаже.

Цены на недвижимость в курортном городе постоянно растут. Даже с учетом того, что иностранцам придется заплатить 30% налогов при продаже, есть высокие шансы окупить свои вложения и получить весомую прибыль. Кроме того, квартиры на берегу моря можно очень выгодно сдавать в аренду и приезжать сюда только на отдых.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-rf-dlya-inostrantsev-/

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Право собственности иностранных граждан в рф

Последние изменения: Январь 2020

Правом владеть и распоряжаться недвижимостью обладают и российские граждане, и иностранцы. Законодательство, с определенными оговорками, разрешает приобретать имущество и лицам без гражданства. Не имея различий в процедуре оформления, есть разница в бумагах, с которыми оформляется покупка квартиры иностранным гражданином в России.

Особенности сделок с иностранными гражданами

Возмездное отчуждение недвижимости в пользу иностранного подданного происходит по стандартной схеме покупки жилья. Есть ряд нюансов, сопровождающих сделку с гражданином иностранного государства:

  1. Пакет бумаг более обширен, так как потребуется предоставить документы, устанавливающие право пребывания в стране. Когда нет возможности присутствовать на подписании договора, готовят нотариально заверенную доверенность.
  2. При выборе типа недвижимости, иностранцы должны учитывать законодательные ограничения (земли вблизи границ, рядом с охраняемыми зонами и т.д.)
  3. Договор с иностранным покупателем составляется на 2-3 языках (русский, английский и родной язык иностранного подданного).
  4. Договор и его перевод на русский подлежат нотариальному заверению.

Есть еще одна важная деталь – владение собственностью в России не влечет за собой изменений в праве иностранца пребывать на территории государства.

Наличие недвижимого объекта в собственности не служит поводом для решения вопросов по иммиграции, получении вида на жительство или приобретения российского гражданства. Принадлежность владельца иному государству влечет за собой обязательность отдельных нюансов оформления.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

  • земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
  • наделы в приграничной зоне;
  • объекты из недр, в континентальном шельфе;
  • участки из лесных массивов;
  • земли из госфонда в природных заповедниках;
  • объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
  • имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Приоритетное право на покупку земли сохраняется на земли, на которых возведены строения.

Описание процедуры

 

Последовательность действий по оформлению покупки соответствует общей схеме сделки купли-продажи:

  1. Выбор объекта из тех, которые официально могут купить подданные иностранных государств с учетом требуемых параметров – региона, площади, иных значимых характеристик.
  2. Согласование условий сделки с продавцом и проверка документов продавца и бумаг на недвижимость.
  3. Составление предварительного договора, внесение аванса или задатка.
  4. Подготовка документов для сделки и назначение даты подписания.
  5. Подписание соглашения.
  6. Передача бумаг на перерегистрацию собственника на основании заключенного договора.
  7. Получение документа, подтверждающего факт перехода права собственника к другому лицу.

Если купчая составлена на русском, заверять у нотариуса не требуется. Однако чаще договор составляется на двух языках, что требует обязательного заверения перевода и самого договора.

Сделки с недвижимостью всегда сложны и требуют обширного перечня бумаг. Существуют риски появления непредвиденных обстоятельств, ограничивающих проведение регистрационных мероприятий и прав сторон.

Несмотря на отсутствие различий в порядке действий по переоформлению собственности, сделки с иностранными гражданами нуждаются в тщательной предварительной проверке на соответствие законодательным нормам.

К источникам неожиданных проблем, которые появляются при купле-продаже с участием иностранца, относят:

  • проблемы с принятием документов на регистрацию перехода права к новому собственнику в связи с неполным списком прилагаемых бумаг либо отсутствии нотариального перевода;
  • риск аннулирования сделки возникает при в процессе подачи пакета на передачу прав собственности будет обнаружено, что иностранец не имеет достаточных законных полномочий для нахождения в пределах Российской Федерации.
  • причиной отказа может стать неверно выбранный район приобретения – для иностранцев действуют некоторые ограничения по географии местоположения приобретаемого объекта (следует тщательнее выбирать квартиры или дома для покупки, избегая зон, где приобрести недвижимое имущество иностранный подданный не сможет).

Остальные опасности заключения юридически значимого документа и принятия собственности в свое распоряжение не выходят за пределы тех правовых вопросов, которые нужно решать в обычной сделке между россиянами.

Читайте про: договор купли-продажи земельного участка с домом.

Какие документы нужны для сделки

Выбрав подходящий вариант покупки, будущий собственник, имея статус иностранца, обязан подготовить к сделке документы, демонстрирующие наличие права находиться в стране на законных основаниях. Таким образом, помимо обычной документации, готовится расширенный список, не столько со стороны продавца, сколько со стороны покупателя.

С подписанием купчей новый собственник обретает возможность прописаться по адресу расположения жилого имущества и проживать в нем в течение всего срока действия законных оснований для нахождения в пределах РФ.

Рекомендуем: как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Личный документ иностранца

Задача покупателя при подготовке к подписанию договора и перерегистрации собственности в Росреестре – убедиться в том, что все документы, связанные с пребыванием в России, являются действительными к моменту переоформления недвижимости.

Росреестр выдвигает следующие требования к документам, которые должны подтвердить законность пребывания иностранца в России и самой сделки:

  • Визовое разрешение с неистекшим сроком.
  • Миграционная карточка иностранца.
  • ВНЖ (вид на жительство).
  • Документ, разрешающий пребывать в течение ограниченного промежутка времени на территории России.

Если для большинства граждан РФ основной удостоверяющей личность бумагой служит внутренний паспорт, то для иностранцев, в силу отсутствия российского гражданства, установлены другие нормы:

  • Основной личный документ требует нотариального перевода, с проставлением специального апостиля (требование действует на лиц, имеющих гражданство в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию).
  • Для граждан стран из бывшего СССР, вошедших в зону СНГ, необходим лишь перевод основного документа страны, из которой прибыл человек, и его нотариальное заверение. На сделке необходимо иметь не только заверенные нотариальные копии и переводы, но и сам подлинник.
  • Для остальных стран личные бумаги заверяют посредством консульства. Паспорт подлежит проверке МИДом, а затем консульством.

Перечень остальных бумаг

Для продавца к заключению сделки установлен свой список документации, в рамках стандартной схемы переоформления собственности на нового владельца:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о законности распоряжения имуществом со стороны собственника.
  • Кадастровая и техдокументация из БТИ, поэтажный план, экспликация.
  • Справка об отсутствии зарегистрированных на площади квартиры жильцов.

Читайте: Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Обе стороны для оформления перехода прав обязаны явиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявления с просьбой внести изменения в регистрационную базу. Основным документом, свидетельствующим о проведении законной добровольной сделки, станет договор купли-продажи (с необходимым переводом и заверением через нотариуса).

Помимо представленного перечня личных бумаг, для регистрации оплачивают пошлину, а квитанцию предъявляют при подаче обращения в Росреестр.

Сделка покупки квартиры иностранцем не составит особых сложностей, если покупатель имеет все полномочия находиться в стране и совершать юридически значимые действия.

В противном случае, масса времени уйдет на процесс подготовки документации именно со стороны нового собственника.

В дальнейшем, владелец получает недвижимость в собственность и становится потенциальным плательщиком имущественного налога, так как особый гражданский статус не дает прав на освобождение от налогообложения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-inostrannyim-grazhdaninom-v-rossii/

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России

Право собственности иностранных граждан в рф

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости – иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  • расширенный перечень документов из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности – такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);
  • невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  • составление договора купли-продажи минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок действий

Приобретение недвижимости, осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  • Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
  • Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
  • Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов, которые должен предоставить иностранный гражданин при совершении сделки по приобретению жилых квадратных метров, будет несколько шире, чем при сделке, совершаемой между представителями Российской Федерации.

В такой пакет документов будут входить:

  • паспорт иностранца и его нотариально заверенный перевод (нотариальное заверение перевода осуществляется в целях избежать неправомерное толкование данного документа или использование подложного документа при совершении сделки);
  • если интересы иностранца представляет его доверенное лицо, потребуются личные документы такого доверенного лица и доверительный документ (если представитель является иностранным гражданином, то также потребуется перевод его документов; то же касается и доверенности – она должна быть не только переведена, но и нотариально заверена как в экземпляре-оригинале, так и в экземпляре-переводе);
  • так как сделка с участием иностранного гражданина может быть признана действительной только в случае, если он находится на территории России легально, то есть на основании визы и у него есть постоянная или временная регистрация по месту пребывания и проживания, такой факт должен быть подтвержден обязательным предоставлением справки с места регистрации и визы (для регистрации сделки потребуется передать в Росреестр нотариально заверенные копии документов, которые сотрудник регистрирующего органа предварительно проверит на соответствие оригиналам);
  • для продавца перечень документов не изменится, так как данное действие для него не будет отличаться от сделок с гражданами России ничем, кроме количества экземпляров договора (продавец также получит договор на всех языках составления документа).

Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.

Какие риски могут быть?

Несмотря на то, что процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан практически не отличается от аналогичного юридического действия с участием граждан России, риски в оформлении сделки будут несколько расширены из-за особенностей одной из сторон, участвующих в соглашении. К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью прибавятся:

  • отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
  • отказать в регистрации сделки и признать ее ничтожной можно и в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
  • отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Процедура купли-продажи квартиры с участием иностранных граждан представляет собой стандартный гражданско-правовой процесс по обороту недвижимости в Российской Федерации.

Все отличия, которые характерны для сделок именно с иностранцами, связаны с тем, что эти граждане имеют несколько ограниченные по сравнению с россиянами права в приобретении недвижимости, а также должны предоставить расширенный за счет обязательных нотариально заверенных переводов пакеты документов, подтверждающих законность совершаемых ими сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/inostrannym-grazhdaninom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.