Право собственности иностранцев в рф

Содержание

Как получить гражданство России, купив недвижимость

Право собственности иностранцев в рф

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

flashkin/shutterstock

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах.

«К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов.

Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России ( Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость ( Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0c2e0c9a79474b76def07d

Право собственности иностранцев в рф и российских граждан за рубежом

Право собственности иностранцев в рф

Право собственности российских граждан за рубежом

Имеют ли право граждане РФ приобретать недвижимость за рубежом? Отвечая на этот вопрос, необходимо иметь в виду два аспекта: прежде всего подход к его решению со стороны отечественного, т.е.

российского, правопорядка, а затем отыскание соответствующей позиции в рамках той иностранной юрисдикции, в которой приобретается недвижимость.

Таким образом, если российское право говорит «да» в этом плане, то это еще не означает реальную возможность купить недвижимость за рубежом для гражданина РФ, ибо не все государства следуют аналогичному пути, разрешая иностранцам приобретать недвижимость, расположенную на его территории.

Что касается деталей регулирования данных отношений в Российской Федерации, то сегодня, констатируя соответствующие изменения, происшедшие в относительно недавнее время, можно отметить определенный сдвиг в сторону либерализации.

Речь идет о том, что в свое время в целях обеспечения валютного контроля и валютного регулирования в развитие закона РФ от 9 декабря 1992г.

«О валютном регулировании и валютном контроле» Центральным банком России был разработан порядок осуществления валютных операций, связанных с «движением капитала», в силу которого любая покупка российским физическим или юридическим лицом недвижимости, акций, ценных бумаг и т.д.

за границей должна была осуществляться только по разрешению ЦБ РФ, подтвержденный особо в отношении приобретения недвижимой собственности письмом ЦБ России от 25 октября 1994 г. Впоследствии Приказом ЦБ РФ № 02-94 от 24 апреля 1996 г.

подобное требование было заменено на более мягкое — в противовес получению разрешения ЦБ РФ (которое, кстати сказать, за все время действия подобного положения было соблюдено в единичных случаях) предусматривалось уведомление. В результате в нашей стране на место разрешительному должен прийти явочный порядок приобретения недвижимостей за рубежом и совершения иных валютных операций. Вместе с тем необходимо иметь в виду, что рассматриваемые положения пока еще не вступили в действие (см. об этом ниже).

Представляет интерес и вопрос о том, каковы же требования и условия приобретения недвижимости для российских граждан в конкретных государствах.

Закономерно, что рассмотрение связанной с затрагиваемым вопросом ситуации ограничивается определенной группой стран, в рамках которой наблюдается наибольший удельный вес совершающихся сделок с недвижимым имуществом с участием граждан России.

Это обусловлено, с одной стороны, соответствующей климатической привлекательностью, а с другой — социально-экономическими, политическими и в немалой степени правовыми факторами, действующими в таких странах.

Особое место в указанной группе стран занимает Республика Кипр, что не в последнюю очередь, помимо вышеупомянутого, объясняется наличием между нашими государствами международных договоров, жизненно важных применительно к этой сфере: Соглашения об устранении двойного налогообложения доходов и имуществ 1982 г. и Договора о правовой помощи по гражданским и уголовным делам 1984 г.

Процедура совершения и оформления сделки по приобретению недвижимости на Кипре.

При совершении гражданско-правового договора купли-продажи дома, квартиры, виллы необходимо личное присутствие покупателя и его надлежащим образом уполномоченного представителя Все документы должны быть подготовлены на новогреческом или английском языках Практически невозможно совершить и оформить сделку без помощи местного адвоката.

После формирования пакета документов по договору (копии договора, приложений, включая планы местности, план-чертеж дома или квартиры, для участков земли, разделенных на части с целью их продажи, — копии разрешения на их раздел, копии титула собственности) покупатель (через адвоката) обращается за разрешением Совета министров Кипра на приобретение недвижимости на Кипре с приложением к заявлению (по определенной форме) биографической справки, сведений о финансовом состоянии, копий страниц паспорта с именем и фотографией, а также документа, свидетельствующего о наличии валютных средств у лица на покупку данного имущества. При этом подразумевается, что такие средства должны происходить из источников вне Кипра После получения данного разрешения купля-продажа может быть зарегистрирована в местном земельном органе по месту нахождения недвижимости на имя российского гражданина Соответствующие налоги и сборы уплачиваются с момента заключения гражданско-правового договора.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать в собственность расположенные на территории Российской Федерации земельные участки, однако на этот счет существует несколько исключений.

В соответствии с п. 3 ст.

15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Закон РФ от 1 апреля 1993 г.

N 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации» включает в пределы приграничной территории пограничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу, а также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска. Указом же Президента РФ (который пока не принят) будут утверждены перечни, включающие наименования конкретных территорий из названных выше, на которых запрещается предоставление иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельных участков в собственность.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в п. 5 ст.

3 закрепил, что до установления Президентом РФ указанного перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на таких территориях (т.е.

на всех приграничных территориях), в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Следует обратить внимание на то, что в данном Законе речь идет не только об иностранных юридических лицах, но и о тех юридических лицах, в которых доля иностранного капитала составляет более чем 50%.

Указанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестициями, зарегистрированных на территории Российской Федерации и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории Российской Федерации представительств иностранных компаний, которые ведет Государственная регистрационная палата при Минюсте России. Соответствующие данные о долях в уставном капитале должны содержаться в их учредительных документах.

Других ограничений законодательством в настоящее время не установлено, однако они могут быть введены федеральными законами в соответствии с приведенной выше статьей Земельного кодекса.

Необходимо также отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ).

Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст.

20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в

собственность за установленную плату.

Источник: https://studopedia.su/14_44950_pravo-sobstvennosti-inostrantsev-v-rf-i-rossiyskih-grazhdan-za-rubezhom.html

Приобретение иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами прав собственности и иных вещных прав в России

Право собственности иностранцев в рф

1. Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности.

Указанные лица могут приобретать и отчуждать иму­щество, отдавать его в залог, осуществлять право владения, пользова­ния и распоряжения на равных основаниях с российскими граждана­ми и юридическими лицами за-изъятиями и ограничениями, установ­ленными федеральными законами.

Как и в ряде других государств (см. § 5 этой главы) в России ос­новные ограничения касаются прав собственности на землю. Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2002 г.

иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства не могут приобретать земельные участки из земель сель­скохозяйственного назначения в собственность. Им может предостав­ляться только право аренды.

Обладать земельными участками на праве аренды могут также юридические лица, в уставном (складоч­ном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Согласно Закону иностранные юридические лица, иностранные 1 граждане и лица без гражданства, а также российские юридические * лица с таким иностранным капиталом отнесены к числу лиц, которые-' обязаны произвести отчуждение земельного участка из земель сель­скохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут им принадлежать на праве собственности (ст. 5 этого Закона). В соответствии с этой статьей установлен следующий порядок отчуждения.

В случае если в собственности лица но основаниям, допускаемы! Законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйствен­ного назначения и это влечет за собой нарушение требований этогг Закона, такие земельные участки или доля должны быть отчуждень собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяй ственного назначения, приобретенных до вступления в силу этого За­кона, должна быть осуществлено в течение года со дня вступления eix в силу.

Земельные участки или доли в праве общей собственности ш земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, при-* обретенные после вступления в силу этого Закона, подлежат отчужде­нию в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земель­ный участок либо в течение года со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой на­рушение требований Закона.

В случае если при нарушении требований закона собственник не произведет в течение указанного выше срока, отчуждение земельно­го участка или доли в праве обшей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требова-

§ \. Приобретение иностранным и гражданами и юрид. .чипами вещных прав в России 207

ни'й закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении тако­го собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяй­ственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести зе­мельный участок или долю в праве общей собственности на земель­ный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земель­ный участок или долю должен приобрести субъект Российской Феде­рации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления но начальной цене пред­мета торгов. Таким образом, земельные участки сельскохозяйственно­го назначения вообще не могут находиться в собственности иностран­цев. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участка­ми сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Не могут находиться в собственности иностранных граждан и юридических лиц участки недр, континентального шельфа, лесного фонда, они могут быть предоставлены им только на правах пользова­ния или аренды при условии, что эти лица наделены правом зани­маться соответствующей деятельностью.

Не могут находиться в собственности иностранцев земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

Эти положения установлены Земельным кодексом РФ 2001 г. Кроме того, этим Кодексом установлены ограничения следующего ха­рактера:

• иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земель­ными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с феде­ральными законами (п. 3 ст. 15 Земельльного кодекса РФ 2001 г.).

Перечень приграничных территорий устанавливается Президентом РФ. До установления такого перечня право собственности иностранцев на земельные участки на приграничных территориях не допускается. Под особыми территориями понимаются территории, на которых на­ходятся, в частности, объекты стратегического значения, военные объ­екты.

Имеются в виду и так называемые закрытые территориальные образования;

• право преимущественной покупки и аренды земельных участ­ков предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в случаях, когда они являются собственниками зданий, сооружений и строений, находящихся на чужом земельном участке, но Земельным кодексом установлены опре­деленные ограничения. Кроме того, Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений и сооружений, на которые это пра­вило не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса);

• иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностран­ным юридическим лицам могут предоставляться земельные участки для строительства, за исключением случаев, когда участки находятся на приграничных и иных особо установленных территориях;

• для иностранцев и иностранных юридических лиц установлены особые правила в отношении предоставления земельных участков для строительства (п. 12 ст. 30 Земельного кодекса РФ);

• в случаях приватизации установлены ограничения в отношении приобретения иностранцами нрав на земельные участки, которые на­ходятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности иностранных лиц.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муни­ципальной собственности, могут предоставляться иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим .

лицам в собственность только за плату, размер которой установлен Земельным кодексом РФ.

Российским гражданам и юридическим лицам в ряде случаев участки могут предоставляться в собствен­ность бесплатно, кроме того, Земельным кодексом РФ установлена возможность предоставления им участков в безвозмездное срочное

пользование.

В отношении аренды законодательством установлены следующие правила: иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностран­ным юридическим лицам предоставляется право аренды сельскохо­зяйственных земельных участков, но за исключением случаев, преду­смотренных Земельным кодексом (п. 1 ст. 22). Такие арендаторы не имеют права на льготы и привилегии, которые предоставляются рос­сийским сельскохозяйственным товаропроизводителям, а также на го­сударственную финансовую поддержку.

В отношении других земель соответствующие правила о праве собственности иностранцев и иностранных юридических лиц были установлены Земельным кодексом РФ 2001 г.

Согласно положениям кодекса иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий и сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приобретение этих земельных участков в собственность в порядке, установленном Кодексом. Это положение не распространяется на участки, находя**

i} f\. Приобретение ипостраг

щиеся на приграничных территориях, участки, изъятые из оборота, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, участки, в отношении которых установлен запрет приватизации (п. 9 ст. 36 Кодекса).

Источник: https://studopedia.ru/19_329500_priobretenie-inostrannimi-grazhdanami-i-inostrannimi-yuridicheskimi-litsami-prav-sobstvennosti-i-inih-veshchnih-prav-v-rossii.html

0022. Право собственности иностранцев в рф и российских граждан за рубежом

Право собственности иностранцев в рф

Основныеположения, которые регулируют праваиностранных лиц в отношении приобретениянедвижимости в России, содержатся вчасти 3 Гражданского Кодекса РФ. СогласноРазделу VI “Международного частногоправа” ст. 1196 ГК РФ иностранные лицаобладают гражданской правоспособностьюнаравне с российскими гражданами, кромеслучаев, установленных законом.

Получается, что и иностранные, и российскиеграждане имеют одинаковые права наприобретение недвижимого имущества натерритории России. При этом не следуетзабывать, что в соответствии с п. 2 ст.

1213 ГК РФ к договорам в отношениинаходящихся на территории РоссийскойФедерации земельных участков, обособленныхводных объектов и иного недвижимогоимущества применяется российское право.

ЗаконодательствоРоссии по вопросам приобретенияиностранными гражданами российскойнедвижимости в основном определяетправовые отношения, касающиеся покупкиземельных участков.

Поэтому порядокреализации прав покупателя, который неявляется гражданином России, регулируетсяЗемельным Кодексом РФ и федеральнымизаконами (“О недрах” от 3 марта 1995года, “О континентальном шельфеРоссийской Федерации от 25 октября 1995года, “Об обороте земельсельскохозяйственного назначения”от 24 июля 2002 года и др.).

Ссылаясьна Земельный Кодекс РФ, можно выделитьряд ограничений прав собственностииностранных лиц. Прежде всего, п.3 ст.

15определяет, что иностранные гражданеи иностранные юридические лица не могутприобретать в собственность земельныеучастки, находящиеся на приграничныхтерриториях, перечень которыхустанавливается Президентом РоссийскойФедерации в соответствии с федеральнымЗаконодательством о Государственнойгранице Российской Федерации.

Какуказано в Концепции приграничногосотрудничества в РФ, утвержденнойраспоряжением Правительства РФ от 9февраля 2001 № 196-р, к приграничнымтерриториям России относятся:

-пограничная зона;

-российская часть рек, озер и иныхводоемов, внутренних морских вод итерриториальных морей РФ, где установленпограничный режим, пункты пропускачерез государственную границу РФ;

-территории административных районови городов, санаторно-курортных зон,особо охраняемых природных территорий,объектов и других территорий, прилегающихк государственной границе РоссийскойФедерации, пограничной зоне, берегампограничных рек, озер и иных водоемов,побережью моря или пунктам пропуска.

Пункты4 и 5 ст. 28 Земельного Кодекса РФустанавливают возможность приобретенияземельных участков в собственностьиностранными гражданами и иностраннымиюридическими лицами только за определеннуюплату. Это означает, что согласно такомуограничению, не допускается предоставлениеиностранным лицам земельных участков,находящихся в государственной имуниципальной собственности, набесплатной основе.

Следуетотметить, что право собственности можетбыть получено не только в результатепокупки недвижимого имущества. Иностранныйгражданин может также владеть, пользоватьсяи распоряжаться недвижимостью (вчастности, земельным участком) по правуаренды. Правовые отношения, касающиесяаренды земли с участием иностранныхграждан, регулируются статьей 22 ЗемельногоКодекса РФ.

Заметим, что это положениеосновано на ограничении, предписанномв законе “Об обороте земельсельскохозяйственного назначения”,где предусмотрено, что земли, арендуемыеиностранными лицами, не могут бытьприобретены в собственность. Правовладения и пользования возникает толькопо договору аренды. При этом в п. 4, 5, 6ст.

22 Земельного Кодекса РФ перечисленыосновные права арендатора-иностранца,а именно:

-передавать свои права и обязанности подоговору аренды земельного участкатретьему лицу;

-передавать арендные права земельногоучастка в залог;

-вносить их в качестве вклада в уставнойкапитал какого-либо общества без согласиясобственника земельного участка;

-арендатор имеет право передатьарендованный земельный участок всубаренду в пределах срока договорааренды земельного участка без согласиясобственника земельного участка приусловии его уведомления.

Согласноп.9 ст. 36 Земельного Кодекса иностранныеграждане и иностранные юридическиелица — собственники зданий, строений,сооружений имеют право на приобретениеземельных участков в собственность.

Таким образом, если иностранное лицоявляется владельцем недвижимости накаком-либо земельном участке, он имеетправо приобрести этот участок всобственность.

Тем более что взаконодательстве России специальнойоговорки о предоставлении иностраннымлицам права собственности или арендыземельных участков без каких-либозастроек нет.

Вотличие от ситуации с земельнымиучастками покупка иностранцами жилыхпомещений не представляется стользатруднительной. Так, иностраннымгражданам разрешается приобрестиквартиру, дом, часть квартиры или дома,комнаты в собственность.

Правда,зарегистрироваться там постоянно (поместу жительства) не получится.

Объясняетсяэто тем, что регистрация по местужительства предусмотрена только дляграждан РФ, а иностранцы регистрируютсятолько по месту пребывания, даже еслиобъект недвижимости находится всобственности.

Источник: https://studfile.net/preview/7489014/page:16/

Покупка квартиры иностранным гражданином в россии в 2020 году: налогооблажение, куда сообщать

Право собственности иностранцев в рф
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран.

Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории.

В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

  • Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
  • Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
  • Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
  • Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Ограничения на совершение сделок для нерезидентов

Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:

  1. Сельхозназначения.
  2. Находящихся в муниципальной и госсобственности.
  3. Лесного фонда.
  4. Недр и континентального шельфа.

На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.

В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.

Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.

Подготовка документов

Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:

  1. Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
  2. Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
  3. Согласие мужа или жены на приобретение жилья.

Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.

Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.

Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.

Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Расчеты за купленную недвижимость

Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.

Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.

Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.

Регистрация иностранца в своей квартире

После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.

Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.

Нюансы налогообложения

Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.

Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.

При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.

Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.

В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii

Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами

Право собственности иностранцев в рф

Сегодня многие граждане иностранных государств стремятся приобрести недвижимость в РФ. Действительно, не только россияне имеют право на приобретение квартир или домов, но и иностранцы. Причём закон разрешает им покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую.

Однако государство беспокоится о собственной безопасности, поэтому закон ограничивает излишние «аппетиты» иностранцев. Больше всего ограничений отмечено в области покупки земли.

Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы

Прежде всего рассмотрим, кого относят к категории иностранцев. К таким субъектам права относятся:

• граждане (подданные) другого государства (королевства);

• люди, не имеющие гражданства;

• иностранные ЮЛ.

1. Им закон запрещает приобретать земли, расположенные в пределах приграничных зон. Президент РФ в рамках закона указывает перечень таких территорий.

2. В Земельном кодексе установлены и другие ограничения, которые действуют при покупке земли как гражданами РФ, так и иностранцами. Поэтому задействованный юрист по недвижимости обращает внимание клиента на индивидуальный характер сделки.

3. По «дачной амнистии», хорошо известной россиянам, землю можно приобрести бесплатно. Однако в отношение иностранных граждан это положение не действует.

4. Иностранные подданные могут получить землю в России только путём её покупки.

5. Юрист по недвижимости обращает внимание клиентов на такой нюанс в законодательстве: иностранец мог приобрести недвижимость (дом, фирму, предприятие) ещё до того, как задумал купить участок.

Тогда у него появляется преимущественное право на покупку земли, на которой расположена эта недвижимость. Хотя в данном случае могут быть введены ограничения.

6. Есть земля, на которой расположены:

• строения;

• сооружения;

• здания и прочая недвижимость.

Допустим, эта собственность принадлежит иностранцу. Но расположена указанная недвижимость на чужой земле. Тогда иностранному гражданину предоставляется преимущественное право или на покупку участка, или на его аренду.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило.

7. Иностранец вправе использовать земли сельскохозяйственного назначения, но купить их он не может. Допускается только аренда.

Приобретение апартаментов

При покупке квартиры иностранцем отмечается меньше проблем, чем при приобретении им земли. Юрист по недвижимости выяснит:

• может ли нерезидент приобрести это имущество;

• находится ли оно в зоне, открытой для проживания.

Нужно будет предъявить:

• визу;

• справку о регистрации;

• перевод паспорта, заверенный нотариально;

• прочие документы (при потребности), на которые укажет юрист по недвижимости.

Стоит отметить, что приобретать недвижимость имеют право только те иностранцы, которые въехали на территорию России вполне законно. Чтобы пребывать иностранцу на территории России, ему нужно воспользоваться одним из нескольких законных оснований:

• оформить ВНЖ;

• предъявить соответствующее разрешение;

• иметь в наличии миграционную карту на временное пребывание;

• получить визу.

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве. Например, досконально разбираться в положениях новой редакции (с изменениями от 12.03.2015 г.) Федерального закона № 114-ФЗ, касающегося миграционных процессов.

Иностранец в статусе доверителя

Получить российскую недвижимость от имени иностранца может его доверенное лицо. К примеру, поверенным вправе стать его юрист или другое лицо, с которым иностранец имеет дело.

Но все равно придётся обращаться к специалисту в области российского законодательства. Ведь доверенность нужно оформить по всем правилам.

1. Документ необходимо заверить на территории России. Этот вопрос в компетенции нотариуса.

2. Если иностранец по какой-либо причине не может или не желает пересекать границу РФ, тогда применяется другой способ оформления доверенности.

Документ оформляется в той стране, где иностранец проживает в данный момент. Однако документ должен быть легализован с помощью проставления апостиля. Именно апостиль удостоверяет на некоммерческих документах:

• подписи;

• штампы.

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Компетентный юрист по недвижимости поможет клиенту-иностранцу найти выход, если тот проживает:

• в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

• в новообразованном государстве;

• на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Легализовать доверенность можно и иным способом. Данную доверенность легализуют путём обращения в МИД (иное представительское учреждение). Далее доверенность нотариально заверяют и направляют в консульство.

Документ должен быть переведён, перевод также нуждается в заверении нотариусом. В консульстве легализуют этот пакет документов. Его легализация будет считаться действительной только на территории РФ.

Оформлять легализацию документа не требуется, если иностранцем является житель страны, входящей в СНГ. Дело в том, что указанные государства подписали Конвенцию, действующую с 1993 г. Она регулирует правоотношения в таких вопросах:

• гражданских;

• уголовных;

• семейных.

В этом случае достаточно нотариально заверенного перевода паспорта, чтобы оформить сделку, касающуюся приобретения недвижимости.

Требования к документам

1. Документ будет считаться недействительным, если он:

• прописан от руки;

• написан карандашом;

• имеет исправления, подчистки, прочие дефекты.

2. Иностранец может состоять в законном браке. Тогда потребуется представить согласие другого супруга. Такой документ должен быть удостоверен:

• в соответствующем органе РФ;

• государстве, где иностранный гражданин проживает постоянно (с проставлением апостиля).

3. Покупая объект недвижимости, иностранец обязан производить расчёт исключительно в рублях.

Лица, участвующие в сделке, могут заранее договориться о привязке курса рубля к какой-либо иностранной валюте. Также юрист по недвижимости советует установить «валютный коридор», чтобы операция проходила более прогнозировано.

4. В общем-то, способ приобретения недвижимости, обозначенный для иностранцев, не сильно отличается от процесса, которым пользуются россияне. Однако иностранный гражданин, который приобрёл недвижимость в России, не сможет получить вне очереди или автоматически:

• разрешения на работу;

• гражданства;

• ВНЖ;

• визовые привилегии.

Кстати, во многих государствах, желающих привлечь иностранный капитал, наоборот, покупателям-иностранцам предоставляют различные преференции.

5. Иностранный гражданин, купивший недвижимость, становится её полноправным собственником.

6. Налоговая ставка на имущество для граждан России и иностранцев идентична.

Если вам откажут в праве на приобретение недвижимость, тогда высококвалифицированный юрист поможет обжаловать этот акт. Потребуется собрать все документы, способные подтвердить неправомерность такого решения.

Нужно хорошо ориентироваться во многих положениях законодательства, в том числе досконально разбираться во всех нюансах Федерального закона (имеется в виду редакция от 29.06.2015 г.) № 115-ФЗ. Так что справиться с этой архисложной задачей сможет только грамотный юрист-практик, имеющий богатый опыт в решении таких проблем.

Разобраться в конкретной ситуации при покупке российской недвижимости иностранцами, составить договор и защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости поможет высококвалифицированный юрист-практик в городе-герое Мурманск, обращайтесь.

Источник: https://kudashev.org/articles/buy-Russian-real-estate/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.