Право на приватизацию жилого помещения имеют

Содержание

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений?

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Эта процедура продлевалась несколько раз, но до сих пор остаётся много «молчунов», которые не торопятся должным образом оформить документы. Учтите, что факт проживания в квартире не даёт вам права полноправно распоряжаться жилплощадью.

Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости принадлежат государству, соответственно жильцы квартир являются не собственниками, а ответственными квартиросъёмщиками. Этот статус налагает ряд ограничений по использованию жилья. Например, нельзя продать или подарить квартиру, сделать перепланировку. Даже прописать человека можно только с согласия местного муниципалитета.

Расширить полномочия домовладельца поможет приватизация жилых помещений. Регламент этой процедуры мы рассмотрим в этой статье.

Какие объекты можно переоформить в собственность

Сразу отметим, что право на приватизацию даётся человеку раз в жизни. Если гражданин уже участвовал в приватизации, повторно переоформить квартиру в собственность он уже не сможет.

Интересным является факт деприватизации, это обратный процесс перевода собственного жилья в государственные рамки. Однако даже деприватизация не даёт права повторного перевода квартиры в собственность.

Принять повторное участие в процедуре могут только несовершеннолетние дети. Например, если на момент приватизации жилья гражданину не исполнилось 18 лет, он автоматически становится участником процесса. Однако в этом случае конституционное право на приватизацию не считается реализованным.

Обратите внимание, что регламент приватизации не даёт права переоформлять в собственность все объекты без исключения. Право на приватизацию не распространяется на следующие объекты:

  • аварийное и ветхое жильё. После акта комиссии, которая подтверждает аварийное состояние жилья, переоформить квартиру в собственность становится невозможным. Такие дома подлежат расселению и сносу;
  • не подлежат приватизации служебные квартиры, которые расположены в ведомственных домах. Обычно на такие квартиры действует регламент трудового договора. Пока человек работает, он имеет право использовать служебные квартиры для проживания. После расторжения трудового договора, это право исчезает;
  • комнаты в общежитиях. Обычно общежития находятся в ведении определённой организации, соответственно имеют статус служебного помещения. Однако в некоторых случаях переоформить на себя комнату в общежитиях можно. Например, после банкротства организации, общежитие ставится на баланс города. Переоформление в собственность зависит от решения городских властей;
  • квартиры-музеи. Такое жильё попадает под определение национального достояния, соответственно переоформление в собственность невозможно.

Если вы подадите документы на перевод указанных выше объектов в собственность, получите отказ в приватизации. Обратите внимание, что отказ в приватизации оформляется документально и указываются основания для отрицательного решения.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию распространяется на всех жильцов муниципальных квартир. При условии, что они вписаны в договор соцнайма. Несоблюдение этого условия влечёт неминуемый отказ в приватизации.

Переоформлять квартиру в собственность можно в равных долях на всех собственников, либо на одного человека. Во втором случае потребуется согласие всех совладельцев. Кроме того, приватизация жилых помещений доступна лишь тем собственникам, которые проживают в помещении на постоянной основе. Временная регистрация право на приватизацию не даёт.

Учтите, что даже длительное отсутствие жильца не лишает его права поучаствовать в процедуре. К этой категории относятся военнослужащие по призыву и контракту, лица отбывающие наказание или пребывающие в длительной командировке.

Существует расхожее утверждение, что право на приватизацию теряют недееспособные граждане. Это далеко не так. От лица таких людей могут действовать их опекуны. Учтите, что опекун в этой ситуации является лишь представителем гражданина, соответственно никаких прав на недвижимое имущество у него нет.

Как происходит процедура

Если основания и условия приватизации жилых помещений соблюдены, можно приступать к осуществлению процедуры. Разберём порядок приватизации, условно разделив мероприятие на несколько этапов.

Первый шаг. Сначала нужно принять решение о приватизации. Для этого собирается совет всех квартиросъёмщиков, где взвешиваются все преимущества и недостатки данной процедуры.

К плюсам относится возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. К минусам – обязанность поддерживать квартиру в технически исправном состоянии. Кроме того, если объект недвижимости прекратит своё существование в силу случайных обстоятельств (пожар, обрушение перекрытий) риски также ложатся на домовладельцев.

Сбор документов. Придя к положительному решению, можно приступать к сбору необходимой документации. В обязательный пакет входят следующие бумаги:
  1. Документ, дающий основание занимать помещение. В нашем случае – это договор соцнайма.
  2. Личные документы всех граждан проживающих в помещении, включая несовершеннолетних детей.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Справка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  5. Выписка с предыдущего места жительства, свидетельствующая, что гражданин ранее не участвовал в приватизации.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения (выдаётся Росреестром).
  7. Техпаспорт объекта недвижимости (делается в БТИ).
  8. Если один или несколько жильцов против, «отказники» пишут нотариально заверенный отказ.

Сдача документов на рассмотрение. Собранные бумаги подаются в жилищный департамент при городской администрации либо МФЦ. Наряду с пакетом документов, подаётся письменное заявление о желании переоформить жилплощадь в собственность. Рассмотрение бумаг занимает около 60 дней, после этого заявители получают одобрение или отказ в приватизации.

Завершающий этап. Если противоречий к переводу жилплощади в собственность не обнаружено, между жилищным департаментом и будущими собственниками заключается договор. Затем данный договор и собранный ранее пакет документов сдаются в Росреестр. Через десять дней, каждому заявителю выдаётся свидетельство права собственности.

Что делать, если откажут

Отказ в приватизации должен иметь под собой веские основания. Рассмотрим наиболее вероятные причины для отказа:

  • объект недвижимости имеет статус служебного помещения;
  • жильё не числится на балансе города;
  • гражданин уже использовал право на бесплатную приватизацию;
  • не полностью собраны документы;
  • не оплачена госпошлина за услуги.

Основания для отказа должны сообщаться подателю заявления. После устранения противоречий, пакет документов подаётся повторно. Если оснований для отказа нет, но госслужащие не принимают документы, гражданин вправе подать исковое заявление в суд.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/privatizaciya-zhilogo-pomescheniya.html

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ 2020 в последней редакции

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.

Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее.  Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

  • проживают на приватизируемой жилой площади;
  • имеют право пользования квартирой;
  • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

  • разумно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимого имущества;
  • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
  • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Как приватизировать квартиру?

Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.

Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • проживание в квартире на основании договора социального найма;
  • право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
  • наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.

Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители. 

Приватизация квартиры с долгами

Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.

Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.

Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:

  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в аварийных домах;
  • жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
  • имущество служебного предназначения.

Служебное жилье

Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.

Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.

В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники МЧС и полиции;
  • сотрудники таможенной службы;
  • представители лесного и рыболовного хозяйства;
  • учителя;
  • медики.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

  • подготовка пакета документов;
  • подача заявления в государственную структуру;
  • подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
  • регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.

Документ должен содержать следующие данные:

  • личная и информация о заявителе;
  • данные о помещении;
  • просьба о передачи в собственность жилой площади;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
  • дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

  • документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
  • заявление на приватизацию жилой площади;
  • документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
  • технический пас порт жилой площади;

Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.

  • выписка по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
  • справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
  • письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • оригинал ордера на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

  • условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
  • права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
  • договор, подтверждающий передачу жилой площади;
  • акт о приеме-передачи помещения;
  • квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.

Источник: https://petropressa.ru/zakon-o-privatizacii-jilishnogo-fonda-v-rf-2020-v-poslednei-redakcii/

Право на приватизацию – кто имеет, квартиры, жилого помещения, статья закона, по соц найму, 2020

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Право на приватизацию есть у каждого гражданина России.

Использовать он может его всего один раз.

Поэтому нужно серьезно подходить к решению об участии в приватизационном процессе того или иного объекта.

Что это такое

Перевод права собственности от муниципалитета к физическому лицу посредством приватизации является доступным и удобным способом получить какой-либо объект в собственность.

Переход прав не осуществляется в отношении любого жилого помещения и не переоформляется на каждого желающего.

Утверждены определенные нормативно-правовые акты закона, которые отвечают на вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, что может быть переоформлено и как осуществить весь процесс.

Законодательство

Существуют определенные нормы закона, на основании которых проводится приватизация.

Для жилых объектов применим Федеральный закон № 1541-1, утвержденный 04.07.1991 г.

Некоторые нюансы, касаемые приватизационного процесса, есть и в Жилищном кодексе и в Гражданском законе.

Какое жилье можно оформить в собственность

Основные требования к переоформляемой недвижимости выглядят так:

  1. Объект должен быть в собственности государства или муниципалитета.
  2. Право пользования недвижимостью должно подтверждаться договором о социальном найме.
  3. Помещение должно соответствовать нормам и стандартам строительства и гигиенического состояния.
  4. Объект не должен быть в числе зарезервированных государством, частью заповедных земель или военной части.

Плюсы и минусы

В приватизации положительные стороны имеют большой вес, иначе государственная программа по бесплатному переоформлению не получила такого распространения.

Главным плюсом является то, что после завершения приватизационного процесса собственник имеет право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению. Это главное чем отличается помещение в собственности от муниципального жилья.

Недостатки у новых собственников следующие:

  1. Нужно будет платить налог на собственность.
  2. Потребуется платить коммунальные платежи за капитальный ремонт, за обслуживание общедомовых территорий.
  3. При расселении дома, в котором есть приватизированная квартира, собственник может рассчитывать лишь на идентичное помещение, т.е. не лучше, не хуже. Квартиры по соц. найму могут быть обменены по принципу достаточности площади на каждого прописанного человека, т.е. в итоге может быть получена большая квартира с лучшими условиями.

Виды приватизации

Приватизировать можно различные объекты. В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и правила.

Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:

  1. Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по бесплатной приватизации.
  2. Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.
  3. Нежилого помещения. Данный вид всегда имеет возмездную основу.

У кого есть право на приватизацию

Приватизировать ту или иную недвижимость может практически любой гражданин России, главное, чтобы он имел постоянное гражданство на территории страны.

В процессе переоформления жилья могут участвовать недееспособные лица и дети с представлением своих интересов опекунами или родителями.

Квартиры

Приватизация жилья является наиболее распространенным видом переоформления муниципальной недвижимости.

Жилая недвижимость может быть передана в частные руки как на бесплатной основе, так и на основании внесения оплаты.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества можно посмотреть по ссылке.

Возмездность будет зависеть от того какие документы будут у человека, желающего получить муниципальную квартиру в собственность.

По социальному найму

В случае, когда лицо, желающее получить в собственность квартиру, уже проживает в данной квартире, прописано в ней и имеет договор социального найма на руках, применяется программа по бесплатной приватизации.

Лицо, которое не зарегистрировано на площади приватизируемого объекта, не имеет право претендовать на долю квартиры.

Договором социального найма является документ, дающий право на проживание в определенной квартире с условием оплаты коммунальных платежей и бережного отношения к помещению.

Бесплатно

В законе от девяносто первого года двадцатого столетия прописаны все виды недвижимости, в отношении которых применима бесплатная приватизация.

Бесплатность в данном случае означает, что частное лицо не должно муниципалитету выплачивать стоимость недвижимости, но не исключает надобности оплатить государственную пошлину или понести другие сопутствующие расходы на переоформление объекта.

Платно

Платно приватизировать недвижимость это фактически выкупить объект у муниципального образования.

Сделка будет очень схожа со сделкой купли-продажи недвижимости.

На долю

На долю приватизируемого жилья претендуют все лица, прописанные по адресу объекта и не написавшие отказ от участия в приватизации.

Например, Марья Ивановна живет в своей квартире на основании договора социального найма, в квартире также прописаны ее дети и внуки. При приватизации каждый из детей, внуков и сама Марья Ивановна получат часть квартиры, т.е. по нескольку квадратных метров.

Кухней и санузлом и вспомогательными площадями они будут пользоваться совместно на основании договоренностей.

Таким образом, по такому правилу одна квартира может быть поделена на две и более части, а собственник одной из частей квартиры вправе ее полностью распоряжаться, т.е. он может сдавать или продать свои квадратные метры (может быть совершена переуступка прав).

Муниципальную

Муниципальная недвижимость – это та, которая находится в фонде муниципалитета.

Узнать о свободных объектах, возможных к приватизации, можно обратившись в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Несовершеннолетние дети

В переоформлении недвижимости могут участвовать и дети.

Для участия ребенка в приватизации необходимо оформить согласие от родителей и от органов опеки и попечительства.

Существует несколько ситуаций касательно процесса с детьми:

  1. Если ребенку нет 14-ти и родители принимают участие в приватизационном процессе, то не потребуется никаких дополнительных разрешений и справок, кроме как от органов опеки.
  2. Если ребенку нет 14-ти, родители пишут отказ от участия в переоформлении, но желают чтобы ребенок участвовал в переоформлении, то выписывается доверенность на представление интересов ребенка на одного из родителей и также получается согласие от попечительского совета.
  3. Когда ребенку от 14 до 18 лет, он сам вправе решать участвовать ему в приватизации или нет. Если несовершеннолетний желает участвовать в получении жилых метров в свою собственность, то ему нужно получить согласие от родителей.

В случае когда, несовершеннолетний участник является сиротой или приемным ребенком, то его интересы должны представлять опекуны.

Земельного участка

Земельный надел получить в собственность могут те лица, чья недвижимость стоит на данном участке.

Например, если гражданин построил дом на муниципальном участке земли (земля соответственно должна быть передана по договору аренды), то он вправе безвозмездно переоформить и землю себе в собственность.

На бесплатный перевод прав собственности претендуют и те, кто арендовал садовые участки и выстроил там какое-либо строение (гараж, сарай домик). Важно то, что строение должно быть оформленным.

Порядок действий

Приватизационный процесс в полной мере описан нормами закона.

Основных этапов оформления немного:

  1. Необходимо прийти к решению о приватизации. Если лицо, на чье имя оформлен договор социального найма, желает оформить в собственность недвижимость, оно должно получить согласие на данную процедуру от всех прописанных на площади квартиры лиц. Если же кто-то из проживающих в квартире не хочет претендовать на квадратные метры, он должен написать отказ от участия в приватизации и заверить его у нотариуса.
  2. Посетить жилищный отдел при администрации города, в котором расположен объект. В данной инстанции выдадут перечень необходимых документов и образец заявления на приватизацию.
  3. Этап сбора документов. Собирать документы довольно кропотливое занятие, Поэтому удобнее, если на квадратные метры претендует несколько человек, выписать на одного участника доверенность, чтобы он от лица всех мог оформить тот или иной документ.
  4. Сдача документов с заявлениями на приватизацию.
  5. Рассмотрение заявления и проверка документов.
  6. Вынесение решения и оформление договора приватизации.
  7. Регистрация договора в Росреестре и получение новой выписки с обновленным перечнем собственников.

Куда обращаться

Основной инстанцией является Жилищный отдел при администрации, но в ходе сбора документов потребуется посетить:

  1. Управляющую компанию.
  2. Расчетный центр.
  3. БТИ.
  4. Нотариуса.
  5. Регистрационную палату.

Документы

Для проведения приватизации необходимо предоставить:

Заявление

Заявление должно быть написано каждым из участников приватизации самолично.

Образец заявления можно получить в жил. отделе муниципалитета.

образец документа

Заключение договора

Седьмая статья закона о приватизации говорит о том, что переход прав от муниципалитета к частному лицу возможен только на основании определенного договора.

Договор оформляется после того, как все документы проверены, а заявление принято. Документ о приватизации должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Сроки

Для осуществления перевода прав собственности на недвижимость необходимо понимать, что этот процесс занимает определенное время.

  • Так например, с момента подачи документов до вынесения решения о приватизации должно пройти не более двух месяцев.
  • Договор приватизации регистрируется в течение десяти дней.
  • А вот процесс сбора документов индивидуален, кто-то может собрать весь пакет на несколько дней, а кому-то будет недостаточно и нескольких месяцев.

Стоимость

В ходе оформления права собственности на объект предполагается оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Платная приватизация подразумевает внесение оплаты на объект недвижимости.

Кому запрещено

Важной особенностью является то, что участвовать в программе по бесплатному переводу прав можно единожды.

Т.е. если гражданин уже получил по данной гос. программе недвижимость или принимал участие в приватизации какого-либо объекта и получил некоторое количество жилых метров, он не имеет право участвовать в переоформлении никакого другого объекта на безвозмездной основе.

Исключением являются дети.

Если ребенок, т.е. лицо до 18-летия участвовал в приватизации, после достижения совершеннолетия вправе участвовать в ней еще раз.

Сколько раз можно участвовать

По общим правилам участвовать в приватизации можно один раз в жизни.

Существуют исключительные ситуации, когда стать участником в переоформлении муниципального жилья возможно дважды:

  1. Совершеннолетние граждане, которые в первый раз приватизировали недвижимость в детском возрасте.
  2. Граждане ранее жившие на территории Крайнего Севера и там приватизировавшие жилье могут участвовать в переоформлении иного объекта в другом регионе если первую площадь вернуть муниципалитету.
  3. Переселенцев с республик РФ, приватизировавших в них недвижимость, попросят отказаться от имеющейся недвижимости и только после этого позволят получить в собственность объект в границах Российской Федерации.

Стоит ли торопиться

Торопиться с приватизацией не стоит, т.к. программа продлена на бессрочный период.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/pravo-na-privatizaciju/

Кто имеет право на приватизацию квартиры – с чего начать и какие документы нужны

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Право на приватизацию предоставляется согласно определенному порядку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До того, как случилось разгосударствление, каждый жил в квартирах социального найма. Нанимателем считалось 1 ответственное лицо. То есть, пользоваться жилплощадью может он и члены его семьи. Также граждане получают постоянную регистрацию.

При этом Семейный Кодекс РФ обозначает, кто является членами семьи:

  • дети;
  • муж или жена;
  • внуки;
  • родители;
  • иные родственники;
  • граждане, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, имеющие регистрацию в квартире.

Если имеется судебное решение, то считаться нанимателями могут и другие граждане.

Чтобы оформить приватизацию, необходимо иметь согласие каждого совершеннолетнего прописанного в квартире гражданина.

По сегодняшним законам требуется согласие и от лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Что это такое?

Процедура приватизации – это передача объекта недвижимости из социального найма в собственность гражданина. Данная мера для многих граждан является единственным способом получения собственного жилья.

Приватизация проходит безвозмездно, уплата требуется только за государственную пошлину.

Процесс приватизации начался с 1991 года. Но на сегодняшний день еще много граждан, которые не воспользовались своими законными правами.

Откладывать регистрацию в собственность на долгое время невозможно, так как законодательством определяется конечная дата.

Кто может стать собственником?

Собственниками после прохождения процедуры приватизации становятся все, кто участвовал в процессе. Но те, кто в нотариальной форме отказались от участия, лишаются всех прав на жилое помещение. Доля таким гражданам не выделяется.

Несовершеннолетние лица становятся такими же собственниками, как и взрослые граждане. Им также выделяется доля.

Следует учитывать, что не все могут стать собственниками. Некоторым гражданам такое право не предоставляется.

Кому запрещено?

Любое правило имеет свои исключения. Законодательством право на приватизацию предоставляется не всем прописанным в квартире людям.

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  • недееспособные граждане, чье состояние признано;
  • граждане, которые уже имели опыт приватизации.

Право не предоставляется недееспособным лицам ввиду их плохого состояния здоровья, а также из-за отсутствия способности принятия решения. Особенно когда дело касается такого серьезного вопроса, как жилье.

Законодательством запрещено повторное участие в процедуре регистрации права собственности.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6.

Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Закон

Процесс приватизации квартиры довольно сложный. Чтобы все провести по правилам, необходимо хорошо разбираться в законодательстве РФ.

Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года полностью регулирует проведение данной процедуры.

Периодически в него вносятся дополнения и изменения.

Куда нужно подавать документы?

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

Право на приватизацию

Кто имеет право на приватизацию жилья уже понятно. Следует более подробно рассмотреть детали.

К тому же понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую может претендовать гражданин, включает в себя довольно много объектов.

Жилья

Право на приватизацию жилья имеют только дееспособные граждане. При этом возрастные рамки не определяются.

Приватизация общежития через суд возможна не всегда. Интересует закон о приватизации придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизироватьНельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду.Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца.Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке.Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа.

Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду.

А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды. В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Пошаговая инструкция

Процесс регистрации жилого объекта в собственность требует соблюдения четких инструкций и шагов:

  1. Подготовить техпаспорт объекта.
  2. Получить справку о том, что квартира ранее не была приватизирована.
  3. Подать документы.
  4. Заключить соглашение о передачи объекта во владение частному лицу.
  5. Получить свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться?

Обращаться придется сразу в несколько инстанций:

  • БТИ;
  • Регистрационную палату;
  • местную администрацию.

В некоторых случаях приходится обращаться еще и к юристу, нотариусу.

Перечень документов

Чтобы оформить квартиру в собственность, требуется предоставить целый пакет документов:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку с домовой книги;
  • выписку с регистрационной палаты;
  • справка о подтверждении, что не было проведено ни одной регистрационной процедуры ранее;
  • при необходимости – отказ, заверенный нотариусом, об участии в приватизации;
  • удостоверение личности каждого гражданина.

Здесь представлены образец договора социального найма,

образец технического паспорта,

образец справки о неучастии в приватизации.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • данные о рождении;
  • в чем заключается просьба;
  • согласны или отказываются прописанные граждане.

Информация должна быть вписана разборчивым почерком.

Образец заявления о приватизации квартиры тут,

образец заявления о приватизации земельного участка тут.

Бронирование жилища

Получить собственное жилье может гражданин, постоянно зарегистрированный по указанному адресу. Лица с временной пропиской такими привилегиями не наделены. При этом на законную часть имеют основания рассчитывать субъекты, в отношении которых закреплено так называемое бронирование жилплощади.

К этой группе отнесены жильцы, которые в силу различных обстоятельств покинули место постоянного проживания, но сохраняют право повторного вселения.

Примерами этих субъектов являются граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, работающие по вахтовому режиму, проходящие службу в вооруженных силах.

Спорные ситуации

Иногда бывает сложно решить вопрос о приватизации. Особенно, если речь идет об однокомнатных квартирах. Сожители, иногда даже не являющиеся родственниками, всячески препятствуют процессу.

Следует учесть, что оформление собственной доли абсолютно законно. В случае, когда решение вопроса затягивается, необходимо обратиться в суд.

Документы для приватизации садового участка необходимо собрать в полном объеме. Разрешена ли приватизация служебных жилых помещений? Информация здесь.

Какой порядок приватизации жилья? Подробности в этой статье.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Право на приватизацию жилого помещения имеют

С 1991 года осуществляется бесплатная приватизация муниципальных квартир для перевода их в частную собственность. С 2017 года данная возможность появляется у жителей Севастополя и Крыма.

Согласно действующему законодательству, приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, которые в ней зарегистрированы на постоянной основе.

Но на практике существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

статьи:

Законодательство — кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

  • Гражданин РФ, который является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
  • Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в квартире.
  • Другие лица, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Исключением признаются лица, которые живут в квартире на основе регистрации по месту пребывания. Это так называемая временная регистрация с ограниченным периодом действия.

В результате приватизации квартира может оформляться в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных лиц, которые не отказались от приватизации.

Только между супругами допускается совместная форма собственности, когда доли не выделяются. Если произойдет развод, подобная квартира не будет делиться вместе с другим имуществом.

Это связано с тем, что она не может быть признана нажитой в браке, так как получена на безвозмездной основе.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

  • Служебные квартиры.
  • Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
  • Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
  • Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
  • Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Особенности участия в приватизации

При осуществлении процедуры приватизации каждый участник дает письменное согласие или отказ от приватизации. Согласие должны дать все взрослые и дети, достигшие 14-летнего возраста.

Внимание! Если на данной жилплощади зарегистрированны дети до 14 лет, отказ от их имени не может быть принят. В их интересах действуют законные представители, в качестве которых выступают опекуны или родители. Отказ возможен только в том случае, если ребенку предоставляется другое жилье.

В процедуре приватизации будут принимать участие и те лица, которые являются временно отсутствующими.

Это такие категории граждан:

  • Находящиеся на вахтовой работе.
  • Отбывающее наказание в исправительных учреждениях.
  • Проходящие службу в армии.

Их может представлять доверенное лицо. Оно действует на основе нотариально оформленной доверенности. Они могут обжаловать приватизацию, если ее провели без их участия.

Но ответственный специалист не должен даже принимать к рассмотрению такие документы. Если в числе зарегистрированных есть недееспособные лица, от их имени действует опекун.

Они не могут принимать участие в приватизации самостоятельно.

Участие несовершеннолетних

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Всех несовершеннолетних лиц делят на две основные части:

  1. Малолетние дети до исполнения 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до наступления совершеннолетия.

Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать на приватизацию согласия в силу своего возраста. За них должны действовать законные представители, в качестве которых могут выступать родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, они должны выражать согласие самостоятельно и лично. Они ставят подпись на документах в присутствии родителей.

Ребенку полагается такая же по размеру доля, как и остальным взрослым участникам. При этом не играет роли возраст несовершеннолетнего.

Для кого возможна приватизация?

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального наймаВажно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребыванияНеобходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.

Недееспособные лица

Существует мнение, что недееспособные лица не могут участвовать в приватизации и получать собственность в новом жилье. В действительности это не так. Они не могут ставить свою подпись и соглашаться на участие, так как это является юридической процедурой. Но от их имени обязаны выступать официальные опекуны.

При этом важно учесть, что опекуны не получают право распоряжаться долей опекаемого. Они должны только подписать за него документы.

Это важное условие, так как в качестве опекунов может выступать не только родственник, но и постороннее лицо или медицинское учреждение. При этом собственность недееспособного лица не может быть подарена.

Она может быть только продана с приобретением взамен другой собственности.

Таким образом, устанавливается определенный круг лиц, которые могут участвовать в приватизации жилого помещения. При этом устанавливаются определенные правила и ограничения на участие в процедуре.

сюжет расскажет о нюансах приватизации квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.