Правила проживания жильцов многоквартирных домов

Содержание

Правила общежития в многоквартирном доме

Правила проживания жильцов многоквартирных домов

19 Июня в 20:03 7854 Екатерина Камазинская

Конфликты между соседями в наше время не редкость. Нарушить мирную жизнь дома могут как слишком громкая музыка в час ночной, так и мусор на лестничной площадке. Но, к сожалению, немногие знают, как в подобных случаях бороться с возмутителями спокойствия.

Как рассказала журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», в настоящее время права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) прописаны в Жилищном кодексе РФ, а также в правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25. Но в указанных документах все требования изложены в общем виде: при пользовании квартирой граждане должны учитывать интересы соседей, соблюдать пожарную безопасность, обеспечивать сохранность жилого помещения и т.д.

Более детальная информация содержится в нормативных актах, принятых на уровне местного самоуправления и регио­нальных властей.

Все эти документы составляются в соответствии с нормами Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ и предусматривают ответственность в случае причинения неудобства или неприятности другим жильцам.

Наказание может быть в виде штрафа, лишения свободы на короткие сроки либо, в редких случаях, принудительного выселения с занимаемой жилплощади.

Жильцы имеют право установить собственные нормы и правила проживания в МКД. Инициатором создания такого документа может выступить любой гражданин, проживающий в МКД, но, как правило, это старший по дому или подъезду.

Кроме того, жильцы многоквартирного дома имеют право утвердить собственные нормы проживания (не противоречащие законодательству и устраивающие всех соседей) через управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК. Инициатором создания такого документа может выступить любой собственник квартиры в МКД, но, как правило, это старший по дому или подъезду.

В правилах нужно отразить все основные моменты, которые волнуют жителей: например, установить ограничения по шуму, определить так называемый тихий час. Можно также прописать нормы поддержания чистоты на общих территориях, правила парковки автомобилей, содержания животных и др.

После документ оглашается на общем собрании жильцов, согласовывается и утверждается.

Пока собственники не спешат устанавливать в своих домах «правила общежития». Но привлечь возмутителей спокойствия к ответственности можно и по общепринятым действующим нормам. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации.

Здесь не курят!

Согласно ч. 1 ст. 7.21, ст. 23.55 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), граждане обязаны поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в МКД, то есть соблюдать чистоту и порядок не только в своей квартире, но и на лестничных клетках, в кабинах лифтов и т.д.

Поэтому если вы знаете, что в подъезде мусорит именно ваш сосед, и у вас есть доказательства, необходимо обратиться к участковому с соответствующим заявлением, а также в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию).

Они должны провести проверку, составить протокол и в случае подтверждения факта нарушения взыскать административный штраф в размере от 1 до 5 тыс. руб.

С 1 июня 2013 г. в нашей стране вступил в силу Федеральный закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружаю­щего табачного дыма и последствий потребления табака». Теперь курить в общественных местах, в том числе в подъездах МКД, запрещается. За нарушение преду­смотрен штраф в размере от 1 до 1,5 тыс. руб., а за курение на детских площадках придется заплатить от 2 до 3 тыс. руб.

Нарушители тишины

«В России не существует единого закона о допустимом уровне шума и о том, в какой период времени можно производить ремонтно-строительные работы. В каждом отдельном субъекте федерации действует постановление, которое регулирует этот вопрос», — напоминает Олег Школяренко, юрисконсульт юридического департамента «НДВ-Недвижимость».

Например, в столице это закон от 12.07.2002 г. № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (см. «справку»). На территории города нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. На нарушителя спокойствия ответственные органы могут наложить штраф: для физических лиц — от 1 до 2 тыс. руб., для должностных — от 4 до 8 тыс. руб.

, для юридических — от 40 до 80 тыс. руб.

«Если после составления протокола об административном правонарушении гражданин продолжает шуметь в ночное время, то соседи вправе подать в суд общей юрисдикции иск об устранении нарушений прав собственника», — добавляет О. Школяренко.

К ответственности можно привлечь даже за шум в дозволенное время, при условии что уровень звуков превышает установленные нормы: ночью — не более 40 дБА, днем (с 7:00 до 23:00) — не более 30 дБА. Эти параметры зафиксированы в санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.

562—96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». За соблюдением этих требований обязаны следить санэпидстанция (делает замеры уровня шума, составляет протокол), Ростпотребнадзор, а также участковый.

Стройка в доме

Частично данная тема была затронута в предыдущем разделе. Однако ввиду актуальности остановимся на ней более подробно. Согласно п. 2.7 Приложения № 4 Постановления правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП., в жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ нельзя:

  • производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
  • начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9:00 и (или) заканчивать их позднее 19:00;
  • применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
  • вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
  • загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
  • использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Любители животных

Законодательством не определены виды животных, которых запрещено держать в квартире. Единственное условие — соблюдение гигиенических и ветеринарных норм.

В последнее время появилось немало любителей экзотики: некоторые умудряются держать в квартирах даже крокодилов. Кстати, законодательством какие-либо ограничения в этом вопросе не предусмотрены. Единственное условие — соблюдение гигиенических и ветеринарных норм. Правила содержания определяются гл. 5 КоАП города Москвы «Административные правонарушения в области обращения с животными».

Согласно кодексу запрещается содержание животных в коридорах, на лестничных клетках, чердаках и в подвалах. С собакой без поводка и намордника нельзя посещать магазины, детские площадки, рынки, пляжи, парки и находиться в транспорте. Запрещен выгул на территории больниц, детских садов, школ и других образовательных учреждений.

«Если, например, соседская овчарка свободно разгуливает без намордника на детской площадке, необходимо вызвать участкового, который составит протокол об административном правонарушении и наложит штраф на нерадивого хозяина», — советует О. Школяренко.

Ответственность за нарушение этих правил предусмотрена ст. 5.1 КоАП города Москвы. Владелец животного может заплатить штраф в пределах 1 тыс. руб. Но если собака причинила тяжкий вред другому человеку, ее хозяину грозит арест до шести месяцев согласно п. 1 ст. 118 УК РФ. Поэтому во избежание беды выгуливать собак рекомендуется на специальных площадках.

Двор — не для машин

Во дворе запрещена стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т, а также парковка автомобилей на газонах.

Основной закон парковки во дворе — автомобиль не должен никому мешать. «Владельцы машин могут их ставить где угодно, если это не запрещено знаками.

На придомовых территориях действуют все те же правила дорожного движения, что и на обычной дороге, однако есть и некоторые особенности», — объясняет О. Школяренко.

Так, во дворе запрещена стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т, а также парковка автомобилей на газонах.

Если речь идет о создании организованной стоянки во дворе жилого дома, тогда должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.

1200—03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от открытой парковки (вместимостью десять машин и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10 м.

Жители МКД, оформившие в собственность придомовой земельный участок, имеют право разработать свои требования и нормы в дополнение к существующим городским правилам парковки. Например, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ они могут принять решение об ограничении въезда во двор и установить шлагбаум на въезде.

Как посчитать арендаторов

СПРАВКА

Покой граждан ночью могут нарушить следующие действия:

• использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли — киосках, павильонах, лотках;

• игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками;

• использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей;

• использование пиротехнических средств;

• производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

Закон от 12.07.2002 г. № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».

Многие москвичи не любят, когда их соседями являются арендаторы жилья. Бытует мнение, что они не берегут дом, не считаются с мнением других жильцов и всячески нарушают установленные общественные порядок и санитарные нормы. Особенно это касается мигрантов-иностранцев, которые селятся по десять и больше человек в одну квартиру. Как с этим бороться?

Законопроект о «резиновых квартирах» поступил на рассмотрение Госдумы в феврале текущего года. Но воздействовать на нарушителей можно уже сейчас. Граждане, проживающие на территории РФ, обязаны регистрироваться по месту пребывания или новому месту жительства в течение 90 суток.

В противном случае им придется заплатить штраф от 2 до 3 тыс. руб., а собственнику жилья в столице — до 5–7 тыс. руб. Так что о многочисленных арендаторах жители МКД должны сообщить в полицию (участковому) и в миграционную службу. УФМС обязано отреагировать на жалобу в месячный срок.

Соседи могут обратиться также в федеральную налоговую службу. Как известно, собственник должен декларировать доход от сдачи жилья внаем и платить в казну налог. В случае уклонения от этой обязанности владельцу квартиры грозит ответственность, предусматривающая штрафы от 100 до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до одного года.

Рисунки Т. Сорокиной

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/pravila-obshchezhitiya-v-mnogokvartirnom-dome/

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания жильцов многоквартирных домов

Многие люди проживают в многоквартирных домах, для чего приобретают квартиры или являются квартиросъемщиками на основании договора соцнайма. Независимо от статуса проживающих лиц, учитывается, что нельзя вести себя в квартире или в подъезде незаконным образом.

Существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые должны учитываться всеми жильцами. Если они нарушаются, то это приносит дискомфорт соседям или нарушает их права. Поэтому нарушители могут привлекаться к административной ответственности.

При регулярных незаконных действиях даже собственники квартир могут принудительно выселяться из недвижимости.

Законодательное регулирование

Для каждой многоэтажки устанавливаются собственные требования и правила поведения для жильцов. Обычно это выполняется управляющей компанией. При этом учитываются основные нормы, поэтому изучаются положения разных нормативных актов:

  • ЖК;
  • Конституция РФ;
  • НК;
  • ГК.

Дополнительно множество информации можно почерпнуть из локальных нормативных актов, Постановлений Правительства или федеральных законов.

Ответственность за нарушения

Правила проживания в многоквартирном доме предоставляются для изучения всем жильцам. Если они не соблюдаются, то гражданам приходится уплачивать штрафы, а также они могут принудительно выселяться при наличии решения суда. Ответственность несут не только жильцы, но и сотрудники управляющих компаний, если они проводят работы в ночное время, нарушая закон о тишине.

Уголовная ответственность может применяться за нарушение санитарных правил или при незаконной планировке, которая может приводить к появлению опасности для жизни и здоровья других людей.

Какие действия запрещаются?

В правилах особенно много внимания уделяется тем действиям, которые запрещено совершать жильцам. Закон о правилах проживания в многоквартирном доме содержит основные запреты:

  • незаконная перепланировка, затрагивающая основные части квартиры, поэтому такие действия могут привести к тому, что создается опасность для жизни и здоровья других жильцов;
  • нарушение требований пожарной безопасности, например курение в подъезде, использование некачественного оборудования или самостоятельная замена инженерных коммуникаций;
  • порча общего имущества или дополнительных строений;
  • загромождение пространства, предназначенного для использования всеми жильцами одного дома, причем сюда входят разные проходы, площадки или выходы из подъезда.

Обычно сами жильцы следят за тем, чтобы не нарушались данные требования. Если выявляются нарушения правил проживания в многоквартирном доме, то можно написать заявление в УК, жилищную инспекцию, полицию или другие инстанции.

Какие устанавливаются требования?

При разработке нормативов УК учитывает основные требования к жильцам, проживающим в многоэтажке. Обычно правила проживания в квартире многоквартирного дома включают следующие положения:

  • временные рамки, в течение которых не допускается нарушать закон о тишине, причем обычно нельзя шуметь в будни с 22 до 8, а в выходные – с 21 до 9 часов, но в каждом регионе могут иметься собственные ограничения;
  • условия, предназначенные для использования имущества, принадлежащего всем жильцам одного строения;
  • режим, на основании которого убираются лестничные клетки или лифт, а также территория рядом с домом;
  • нормы в отношении пожарной и санитарной безопасности;
  • правила эвакуации людей при наступлении ЧП или аварий;
  • особенности содержания в квартире питомцев;
  • нормативы по услугам ЖКХ, которые касаются не только каждой квартиры в отдельности, но и платы за общее имущество;
  • правила, на основании которых можно проводить перепланировку или ремонтные работы.

Отдельно разрабатываются пункты, имеющие отношение к ответственности за нарушения. Правила проживания жильцов в многоквартирном доме могут немного отличаться в различных многоэтажках, но стандартно разными УК применяются одинаковые параметры, условия и нормы.

Требования к жильцам

Все люди, проживающие в квартирах многоэтажки, должны знать основные требования, которые к ним предъявляются. При этом не имеет значения, являются ли они квартиросъемщиками или собственниками жилых помещений. Стандартно нормы и правила проживания в многоквартирном доме включают требования к гражданам:

  1. Использование жилых помещений исключительно для проживания. Не допускается заниматься в квартирах коммерческой деятельностью или другими незаконными работами. Это же относится к общему имуществу.
  2. Не допускается ущемлять права соседей. Сюда включаются разнообразные нарушения правил проживания в многоквартирном доме. Шум соседей, закрытие доступа к общедомовому имуществу или грязь на территории – все эти действия приводят к нарушению прав жильцов.
  3. Учет правил пожарной безопасности. Каждый человек в таком строении должен не только изучить, но и придерживаться этих правил.
  4. Следование санитарным нормам. Это требуется не только на общедомовых территориях, но и в собственном жилье.

Такие условия должны соблюдаться всеми гражданами, независимо от их статуса, материального положения и других характеристик.

Другие условия, предъявляемые к нанимателям и собственникам

Дополнительно учитываются правила выполнения ремонта или превышения допустимого уровня шума в квартире:

  • Нельзя выполнять незаконную перепланировку. Грамотная процедура внесения корректировок в жилье также входит в правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит требования к этому процессу, поэтому он должен выполняться только при предварительном составлении проекта и его согласовании в администрации, БТИ и жилищной инспекции. Все работы должны выполняться специалистами, а также не допускается затрагивать несущие конструкции. Не разрешается, чтобы результат такой работы мог принести вред здоровью или жизни соседей. Перепланировка не должна привести к ухудшению жилищных условий, перекрытию коммуникационных сетей или иным проблемам.
  • Не разрешено хранить в жилых помещениях токсичные химические вещества или взрывоопасные предметы.
  • Все имущество, являющееся общим, должно использоваться аккуратно, чтобы оно длительное время оставалось в сохранности и рабочем состоянии.

Все расходы, связанные с содержанием общедомового имущества, распределяются равномерно между всеми жильцами, которые могут быть нанимателями или собственниками квартир.

Стандартно назначается административная ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Статья 29 ЖК указывает на последствия при незаконной перепланировке, которые заключаются в том, что жилье может продаваться на торгах, а также наниматель должен по решению суда привести помещение к прежнему состоянию.

Какие требования относятся к шуму?

Не допускается выполнять разные шумные строительные или ремонтные работы ночью или вечером и ранним утром, так как это нарушает правила проживания в многоквартирном доме. Шум соседей может стать основанием для вызова наряда полиции или обращения с жалобой в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.

Общий шум не может ночью превышать 45 децибел, поэтому граждане должны следить за тем, чтобы не включать громко телевизор или другую технику. Они должны вести себя спокойно, не кричать и не передвигать мебель.

Нюансы проведения ремонта

Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:

  • не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
  • если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
  • выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
  • если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, желательно хорошо изучить правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит основные сведения относительно того, какие требования предъявляются к ремонтным работам и времени их реализации.

Отношение к местам общего пользования

К таким местам относятся лестничные пролеты и клетки, лифт, территория, располагающаяся рядом с жилым строением, подвал и крыша. К использованию этих мест дополнительно применяются свои уникальные правила проживания в многоквартирном доме. Стандартно к ним относится следующее:

  • запрещается монтаж на площадках дополнительных дверей;
  • на стенах подъезда не должно быть никаких объявлений или надписей;
  • детские площадки не могут применяться в качестве парковочного места для автомобиля;
  • если требуется на балконе установить спутниковую тарелку или кондиционер, то предварительно надо получить на этот процесс разрешение от УК.

Каждая УК может дополнительно включать сюда другие требования, если в этом имеется необходимость.

Действия при аварии

Если возникают разные нештатные ситуации, то жильцы должны быть оповещены о том, какие действия ими должны совершаться, чтобы справиться с такими проблемами. Действия зависят от вида имеющейся аварии:

  • Прорыв в водопроводной трубе. При таких условиях надо сразу перекрыть систему водоснабжения и тщательно протереть пол. Далее необходимо позвонить в УК и вызывать специалистов. Нельзя самостоятельно пробовать выполнить ремонт, а также не допускается пользоваться системой водоснабжения до полного устранения неполадок.
  • Проблемы в работе электрической сети. При таких условиях надо поинтересоваться у соседей, есть ли у них перебои. Если во всем доме отключается электричество или регулярно имеются перебои, то надо вызывать аварийную службу или работников УК.
  • Появился запах газа. Надо сначала срочно открыть окна в квартире, перекрыть кран на газовой трубе и позвонить в газовую службу. Если источником запаха является соседняя квартира, то необходимо попробовать достучаться до жильцов. Если в квартире никого нет, то следует дополнительно вызывать МЧС или попросить номер соседей в УК.

Все вышеуказанные действия позволят сохранить в целостности имущество граждан, предотвратят разные проблемы со здоровьем, а нередко и дадут возможность спасти жизни людей.

Нюансы содержания животных

Не допускается содержать в квартире или на придомовой территории с/х животных, к которым относится скот или птица. Запрет содержится не только в ЖК, но и в некоторых федеральных законах.

Если заводится домашний питомец, то важно следить за соблюдением санитарных норм. К ним относится следующее:

  • своевременно убирать за животными;
  • регулярно мыть питомца;
  • заниматься его лечением и дрессировкой.

Нюансы содержания животных также включаются в правила проживания в многоквартирном доме. Шум, издаваемый питомцами в ночное время, не должен превышать 45 децибел. Если собака в соседней квартире регулярно воет или лает, то жильцы дома могут обратиться в полицию или в специальные органы защиты животных, чтобы забрать пса от нерадивых хозяев.

Все собаки должны выгуливаться исключительно в намордниках и на коротком поводке. Выгул разрешается только в некоторых разрешенных местах, а если отсутствует нужная территория, то не надо ходить с собакой по детским или спортивным площадкам, в парках или на рынке.

Заключение

Таким образом, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, должен знать основные правила, которые предъявляются к нему, его родственникам и гостям.

Учитываются требования к шуму, выполняемым ремонтным работам и использованию общедомового имущества.

Если выявляются разные нарушения, то это не только становится причиной ухудшения отношений с соседями, но и начисляются значительные штрафы.

За серьезные нарушения, которые могут приводить к угрозе жизни или здоровья других людей, вовсе может лишиться человек своей квартиры, так как она будет продана на торгах, а средства будут переданы бывшему собственнику за вычетом судебных расходов.

Источник: https://FB.ru/article/6644/kto-ustanavlivaet-pravila-projivaniya-v-mnogokvartirnom-dome

Многоквартирный дом — правила проживания

Правила проживания жильцов многоквартирных домов

Многоквартирные дома часто сравнивают с большими ульями, в которых проживает много семей. У каждой семьи свой характер, свой уклад, свои традиции.

Не удивительно, что часто между соседями вспыхивают ссоры или возникают спорные ситуации. Правила проживания семей в многоквартирных домах призваны наладить ситуацию, сохранить добрососедские отношения между людьми.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила проживания в многоквартирном доме: закон

Существование в обществе федеральных законов или нормативных актов не может в достаточной мере влиять на жизнь соседей в больших домах. На выполнение правил поведения, принятых в нормальном обществе, обращают внимание не все.

[3]

Нормативные документы, делающие акценты на правила проживания граждан в многоэтажном доме:

  • Крнституция Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления о правилах пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества;
  • Законодательные акты, затрагивающие правила совместного проживания граждан в многоквартирных домах.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения.

О разделе квартиры при совместном проживании читайте тут.

Существует множество постановлений муниципальных образований, которые устанавливают конкретные правила проживания соседей. За соблюдением этих нормативно-правовых актов следят органы местного самоуправления.

Управляющие компании или ТСЖ домов создают эти правила и контролируют их выполнение в отдельно взятом доме. Свод правил принимается правлением и, в обязательном порядке, доводится до всех проживающих в доме граждан.

На общем собрании жильцы могут вносить свои предложения по поводу этих правил, совместно их обсуждать. Основное условие принятия данных правил – соответствие основным законам РФ. Ни одно из правил не должно нанести вред человеку.

О чем говорится в правилах проживания?

К основным правилам проживания в многоквартирных домах относятся:

  • цели принятия правил;
  • временные границы, в которые шумовой фон может быть превышен при проведении строительных работ, громкой музыке и др. Чаще всего, отмечается время в пределах 23.00. Иногда жильцы дома предлагают внести запрет на повышение шумового фона в обеденное время, в выходные дни;
  • правила пользования территориями дома, которые по закону находятся в общем пользовании (дворовые территории, детские площадки, лестничные площадки, лифты и т. д.);
  • правил по поддержанию чистоты всеми жильцами дома в местах общего пользования;
  • правила по соблюдению условий пожарной безопасности и санитарии;
  • правила содержания животных в квартирах и мест их выгула возле дома;
  • соблюдение своевременной оплаты собственных коммунальных услуг и услуг, распространяющихся на места общего пользования;
  • правила изменения проектировки квартир;
  • парковка транспорта жильцов у дома;
  • правила по предотвращению и устранению последствий аварийных ситуаций;
  • соблюдение правил жильцами дома и взыскания за их нарушения;
  • правила по использования общего имущества МКД.

К данным правилам можно присоединить общие правила проживания, утвержденные на законодательном уровне. При нарушении данных правил, на нарушителей накладываются определенные санкции. При этом не важно, на каком уровне были приняты эти правила.

Требования к совместному проживанию жильцов многоквартирного дома, прописанные в постановлениях российского правительства:

Как должны выполняться правила жильцами?

Независимо от того, кем и на каком уровне были приняты правила совместного проживания жильцов многоквартирного дома, они должны выполняться беспрекословно.

Не имеет значения, является ли гражданин собственником жилья, совладельцем, арендатором или нанимателем. Даже если гражданин находится в квартире по приглашению, он не имеет права не соблюдать общепринятые правила совместного проживания в этом доме.

Все жильцы дома должны уяснить, что за серьезные нарушения правил совместного проживания, их ждут серьезные санкции.

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме

Действующие законодательные акты предусматривают наказание для тех жильцов многоквартирных домов, которые не соблюдают правила совместного проживания в многоквартирном доме.

Для того чтобы подтвердить факты нарушения жильцами правил, необходимы соответствующие документы. Ими являются акты о нарушении правил конкретным жильцом, которые могут быть составлены старшими по дому или представителями управляющей компании.

Важным акцентом при составлении Акта является присутствие двух свидетелей, которые могут подтвердить факты нарушения правил.

За нарушения правил проживания в многоэтажном доме, принятых законодательно или управляющей компанией дома, нарушители могут быть привлечены как к административной, так и к уголовной ответственности.

Такая ответственность может быть применена при нарушении санитарно-гигиенических норм содержания общих помещений, лифтов, лестничных клеток и пролетов, территорий вокруг дома, детских площадок.

Не может оставаться безнаказанным бесхозяйственное использование водных и энергетических ресурсов в доме. Подлежит рассмотрению и наказанию самовольное переоборудование помещений общего пользования и перепланировка квартир, не согласованная в соответствующих инстанциях и несущая угрозу жильцам дома.

Если правила нарушает не сам собственник, а наниматель или арендатор, ответственность несет владелец жилья. Именно он должен отвечать за своевременную оплату услуг, представленных коммунальными организациями, и расходов на содержание помещений общего пользования и придомовых территорий, за соблюдение правил проживания человека, живущего в его квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила проживания и содержания общего имущества

Источник: https://srteuk.ru/mnogokvartirnyj-dom-pravila-prozhivaniya/

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Правила проживания жильцов многоквартирных домов

Чтобы не мешать друг другу, жители многоквартирников опираются на принятые нормы поведения в обществе, на правила этикета. Между тем, возникают ситуации, когда требуется урегулировать конфликт или повлиять на соседей. В этом случае можно смело опираться на правила проживания в многоквартирном доме. 

Для кого предусмотрены и зачем нужны правила?

Правила проживания в многоквартирном доме одинаковы абсолютно для всех людей, находящихся в многоквартирном доме.

Они устанавливают:

  • Общий порядок проживания;
  • Условия пользования общедомовым имуществом;
  • Обязанности по своевременному внесению коммунальных и прочих платежей;
  • Регламент действий при выявлении неисправностей в инженерно-коммуникационных системах, возникновении аварийных ситуаций.

Результатом следования правилам является:

  • Соблюдение порядка в доме;
  • Грамотное использование помещений;
  • Соблюдение сроков внесение всех платежей;
  • Предотвращение аварийных ситуаций в доме.

Опираясь на правила проживания в многоквартирном доме, можно регулировать:

  • Взаимоотношения между жильцами;
  • Разрешение споров, конфликтных ситуаций.

Правовое регулирование порядка проживания

Основными документами, регулирующими правила проживания в многоквартирнике, являются Конституция, ГК РФ и Жилищный кодекс. Дополнительно регулирование осуществляется через разного рода законодательные акты, постановления, Правила содержания общего имущества.

Нарушающие правила несут ответственность. Наказание предусматривает:

  • Штраф;
  • Ограничение/лишение свободы;
  • Выселение (случается достаточно редко, но подобная практика есть).

Единого образца правил проживания не существует. В каждом конкретном случае разработкой правил занимается компания, которой жильцы поручили управление домом (ТСЖ, Управляющая компания).

При этом любой владелец квартиры может «внести свою лепту» в создание правил.

Поскольку стандартов нет, то внести в Правила проживания можно практически любой пункт, содержание которого будет утверждено на общем собрании жильцов.

После разработки и утверждения правил управляющая компания обязаны ознакомить с их текстом всех проживающих в доме.

правил

На законодательном уровне закреплены следующие нормы:

  • Квартира предназначена только для проживания, а использование мест общего пользования возможно только по их прямому назначению;
  • Квартиры и общедомовое имущество необходимо использовать с соблюдением норм пожарной безопасности и прочих предусмотренных законом правил. Кроме того, запрещено хранить в помещениях токсичные и взрывчатые вещества
  • Использование квартир должно осуществляться без ущемления прав каждого из собственников и с условием соблюдения прав людей, проживающих в соседних помещениях;
  • Предусмотрен максимальный уровень шума внутри квартир: не более 30дБА с 23.00 до 7.00 и 40 дБА в остальное время;
  • Владельцы недвижимости обязаны поддерживать свои квартиры в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивать выставленные счета.

Жильцы могут самостоятельно дополнить и скорректировать нормы проживания.

Обычно в качестве дополнительных в правила проживания в многоквартирном доме включают следующие пункты:

  • Общие положения с указанием уели создания правил;
  • Временные рамки, когда запрещено шуметь, включать громкую музыку, делать ремонт с применением громко работающих инструментов. Здесь мы уже освещали вопрос, когда можно шуметь в квартире.
  • Правила пользования лифтовым оборудованием, лестничными клетками, дворовым и прочим общим имуществом;
  • Условия содержания и выгула домашних животных;
  • Нормы, направленные на поддержания порядка и чистоты;
  • Требования, связанные с переустройством помещений;
  • Порядок использования придомовой территории, пользование парковочными местами;
  • Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций.

Несоблюдение правил предполагает применение к нарушителю санкций. Этот момент также необходимо предусмотреть в содержании правил проживания в многоквартирном доме.

Нарушение правил

Итак, правила проживания в многоквартирнике распространяются на всех находящихся в доме граждан. На практике в большинстве случаев конфликтные ситуации между соседями удается разрешить полюбовно.

При этом полностью исключить ситуации, когда действия соседей могут привести к неблагоприятным последствиям, невозможно. Поэтому важно понимать, что при серьезном или систематическом нарушении правил проживания в многоквартирном доме к нарушителю могут быть предъявлены не только претензии недовольных соседей.

Например, в случае вызова полиции, на нарушителя порядка может быть наложен штраф.

Помимо этого предусмотрено наказание в виде:

  • Ограничения/лишения свободы;
  • Выселения по решению суда.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями

В другой статье на нашем сайте мы рассматривали, как квартиру перевести в нежилое помещение.

Каковы правила пользования помещениями?

Итак, в правилах проживания в многоквартирном доме содержатся нормы пользования жилыми и нежилыми помещениями.

Вот основные из них:

  • Квартиры предназначены только для проживания. Без согласования переводить жилые помещения в нежилой фонд (и наоборот) запрещено;
  • Владельцам квартир и членам их семей необходимо учитывать не только собственные интересы, но и не забывать о наличии соседей. Поэтому важно, чтобы все жильцы соблюдали санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности;
  • Собственники жилых помещений обязаны участвовать в общих расходах: ремонт дома, оплата платежей по квитанциям за коммунальные услуги;
  • Запрещается захламлять проходы, места общего пользования, выкидывать мусор и бытовые отходы из окон и с балконов квартир;
  • Запрещается самовольно устанавливать на фасадной части домов антенны и прочее оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.

Зачастую отдельно в правила включают несколько пунктов о содержании и выгуле домашних питомцев:

  • домашних животных в квартирах не запрещено. Основным условием содержания является соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • Запрещается содержание в квартирах диких животных и насекомых. Например, пчел;
  • Выгуливать животных необходимо на отведенных для этой цели площадках.

Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями распространяются абсолютно на всех: как на жильцов, так и на их гостей.

Статья, прочитав которую вы узнаете, что входит в содержание жилья.

Использование нежилых помещений

Причиной конфликтов между соседями могут стать разногласия, связанные с использованием нежилых помещений. Несмотря на то, что эти взаимоотношения регулирует ст. 290 ГК РФ, остается широкий круг вопросов, которые законодательство напрямую не затрагивает.

недвижимости влечет некоторые затраты. Если речь идет о многоквартирном доме, расходы ложатся на плечи собственников недвижимости, которые также являются совладельцами общего имущества дома.

Основная особенность нежилых помещений в многоквартирниках – они принадлежат всем жильцам дома. Поэтому жильцы вправе использовать помещения сообща так, как посчитают нужным.

Решение о том, как использовать нежилые объекты в каждом отдельном случае принимается на общедомовом собрании дома. Решение считается принятым, если его поддержали не менее ¾ собственников квартир.

Существуют следующие варианты использования нежилых помещений, находящихся в общей собственности:

  • Организация мест для хранения детских колясок и спортинвентаря;
  • Сдача в аренду.

В современных домах на первых этажах застройщик часто организовывает нежилые помещения. После того, как здание введено в эксплуатацию, у помещений появляются собственники, которые принимают дальнейшие решения об использовании недвижимости. Помещения могут использоваться под размещение офисов, магазинов, предприятий бытового обслуживания.

В данном случае важно учесть 2 момента:

  • Целевое назначение помещений;
  • Местонахождение помещений.

Принимая решение о том, какой именно бизнес будет вестись в помещении, собственник/арендатор должен обязательно учесть, что оно расположено в жилом здании.

Тишина и покой

Среди жителей многоквартирников особенно актуальны вопросы тишины и покоя.

Право каждого жильца на отдых и тишину закреплено на уровне законодательства:

  • Уровень шума днем не должен превышать 40 дБА, ночью – 30 дБА;
  • Жители дома могут самостоятельно установить и прописать в правилах проживания в доме промежутки времени, когда нельзя вести строительные работы, слушать громкую музыку.

Вопрос шумового загрязнения в доме важен для многих категорий граждан: молодых семей с маленькими детьми, пенсионеров. При этом не всегда источником шума в подъезде становятся асоциальные элементы.

Важно, чтобы все жители дома понимали, что рядом живут соседи, которые также имеют право на спокойствие, на тихий отдых в домашней обстановке.

Поддержание чистоты и порядка

Обычно за порядком в многоквартирном доме следят сотрудники управляющей компании. В их функционал в том числе входит заключение договора об уборке подъезда, бытовых помещений и придомовой территории с третьими лицами.

Как правило, уборка подъездов осуществляется регулярно (например, дважды в неделю) в следующем порядке: вход, коридор, лестницы, площадки, перила, входные двери, почтовые ящики, подоконники.

Уборка может быть:

Весь мусор должен быть удален в предназначенные для этой цели контейнеры, вывозом которых занимается специализированная компания. Установку контейнеров для бытовых отходов организует управляющая компания.

Для поддержания чистоты жильцы дома обязаны выбрасывать бытовые отходы в специально организованном месте (мусорные контейнеры). Громоздкий мусор перед выбросом необходимо измельчить. Складировать отходы рядом с контейнерами запрещено.

Итак, правила проживания в многоквартирном доме направлены на поддержание чистоты и порядка. Они регулируют взаимоотношения между соседями. На содержание правил можно опираться при разрешении конфликтных ситуаций.

Несмотря на то, что основные правила проживания в многоквартирном здании установлены на законодательном уровне, жильцы могут дополнить их самостоятельно.

Важно, чтобы все проживающие в доме понимали, что нормы поведения и проживания распространяются на всех без исключения, а за нарушение правил наступает ответственность.

Источник: https://moidom911.ru/soveti/pravila-prozhivaniya-zhilcov-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.