Правила проживания в многоквартирном доме в рб

Как не раздражать соседей

Правила проживания в многоквартирном доме в рб

Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов, а также обязанности граждан определены правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.


В частности пунктом 7 данных правил установлены следующие обязанности граждан:

1.

использовать жилые и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

2.

соблюдать установленные для проживания санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;

3. предоставлять в организации контактные телефоны (при необходимости телефоны доверенных лиц) для экстренной связи в случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с содержанием и использованием жилых помещений;

4. обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.

При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению данных неисправностей и сообщать о дефектах организации или соответствующей аварийной службе;

5. содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории; 

6. выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией;

7.

обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;

8. обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

9. расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

11. возмещать ущерб, причиненный гражданами вспомогательным помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций независимо от форм собственности при осуществлении права владения и пользования жилыми помещениями;

12.

содержать в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним проходы, не допускать накопления в них мусора, хранения взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов и других огнеопасных веществ и материалов, а также пользования открытым огнем;

13. использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих каналов прокладки сантехнических коммуникаций;

14. поддерживать функциональность элементов противопожарной защиты (эвакуационные двери, люки, лестницы), расположенных на балконах и лоджиях квартир;

15. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящими Правилами и иными актами законодательства, а также вытекающие из договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, договора управления общим имуществом.


Также гражданам в жилом доме запрещаются:

1.

действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;

2.

курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;

3. сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;

4. переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;

5. хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;

6. загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;

7.

содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;

8. самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;

9. самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;

10. самовольные переустройство и (или) перепланировка.

При проведении ремонтных и строительных работ должны соблюдаться временные рамки, установленные положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, а именно в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:

• производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

• начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 ч и заканчивать их позднее 19 ч в рабочие дни.

Требования по содержанию домашних собак, кошек, их регистрации установлены правилами содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь, утвержденными постановлением Совета министров Республики Беларусь от 04 июня 2001 г. № 834.

В случае нарушения гражданами правил пользования жилыми помещениями законодательством установлена ответственность, а именно ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях:  

1.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

2.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин. 

Начальник отдела ЖКХ Островецкого райисполкома     В.К.Пашкевич

Источник: http://www.ostrovets.by/news/novosti/news15543.html

Азбука права: Как бороться с шумными соседями?

Правила проживания в многоквартирном доме в рб

Согласно статистике более 2/3 населения Республики Беларусь сегодня проживает в городах и поселках, где основное жилье – многоквартирные дома.  Соседей с разными привычками и семейным укладом разделяет звукопроницаемая панель, поэтому мало иметь благоустроенную квартиру, нужно еще, чтобы повезло с соседями.

А они бывают разными, в том числе с антиобщественными повадками, ни уважающими, ни членов своей семьи, ни тем более соседей. Игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, выполнение ремонтных работ в позднее время, нарушения ими правил содержания животных и многое другое могут постоянно нарушать ваш покой.

Однако надо помнить, что право на покой и отдых в своей квартире каждому из нас гарантирован Законом и соседи обязаны его исполнять.

В целях обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 утверждены «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (далее – Правила).

Законодательством (ч.1 ст.21.16 КоАП) предусмотрена административная ответственность за:

1) нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), содержания конструктивных элементов (например, крыши, наружных стен, перекрытий) и инженерных систем;

2) самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций;

3) использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания.

ч.1 ст.21.16 КоАП раскрывается в Правилах, в пункте 7 которых определены основные обязанности граждан в этой сфере.

К основным Правилам, которые обязаны соблюдать Ваши соседи, относятся:

  • соблюдение установленных для проживания санитарно-эпидемиологических и технических требований (в том числе требований к допустимому уровню шума и вибрации), правил пожарной безопасности, Правил пользования жилыми помещениями и иных требований, установленных законодательством;
  • пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей вашего покоя;
  • с 23 до 7 часов не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и др.).

Все должны знать, что неисполнение вышеуказанных Правил влечет административную ответственность по  ч.1 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях («Нарушение правил пользования жилыми помещениями»).

За данные нарушения на Вашего соседа может быть наложен штраф в размере до 30 базовых величин.

На практике  граждане не всегда правильно определяют, в какой  орган им необходимо обратиться, в случае нарушения их прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП Республики Беларусь правом составления протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 21.

16 КоАП Республики Беларусь, обладают сельские, поселковые, районные, городские и областные исполнительные комитеты, администрации районов в городах, а также организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги (т.е.

ЖРЭО, ЖЭС, ЖСК, ЖСПК, товарищества собственников), а также органы, осуществляющие государственный санитарный надзор.

Если право составления протокола об административном правонарушении предоставлено организации (например, товариществу собственников), то орган управления такой организацией обязан определить перечень лиц, имеющих право составления протокола об административном правонарушении, – это может быть либо приказ, либо должностная инструкция, утвержденная уполномоченным лицом.

Так как законодательно не определено, что председателю правления предоставлены полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях, то такие полномочия должны быть закреплены в уставах ЖСК и ЖСПК.

 Повестка дня общего собрания ЖСПК (ЖСК) должна содержать вопросы, касающиеся наделения (или не наделения) председателя правления полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях, включения указанных полномочий в устав ЖСПК (ЖСК).

Протокол об административном правонарушении, составленный председателем ЖСПК (ЖСК) без указанных полномочий, является незаконным.

Таким образом, в рабочее (дневное) время можно обратиться с жалобой на шумных соседей в один из перечисленных выше органов предварительно выяснив полномочия своего председателя организации застройщиков. Это позволит избежать направления повторных обращений и испорченного отдыха.

При установлении факта правонарушения должен быть составлен протокол об административном правонарушении, который подлежит направлению для рассмотрения и принятия  решения в суд или в орган государственного санитарного надзора – в случаях, если протокол составлен должностным лицом данного органа.

Однако, зачастую нарушение правил пользования жилыми помещениями имеет место в ночное время, когда ЖРЭО, ЖЭС либо председатели ЖСК, ЖСПК, товарищества собственников уже не работают.

В данном случае  необходимо обращаться в территориальный ОВД (милицию).

В соответствии со ст. 22 Закона  «Об органах внутренних дел Республики Беларусь» ОВД обязаны принимать поступающие заявления об административных правонарушениях и незамедлительно реагировать на них, организовать выезд на место происшествия.

Вместе с тем, составление протоколов об административных правонарушениях за нарушение правил пользования жилыми помещениями в компетенцию ОВД (милиции) не входит.

Территориальный ОВД примет от Вас заявление в отношении нарушителей правопорядка и передаст материалы вышеуказанным компетентным органам для рассмотрения.

Одновременно, на следующий день или в иное удобное  следует обратиться с жалобой в ЖРЭО, ЖЭС либо к председателю ЖСК, ЖСПК, товарищества собственников.

Так же к нарушению правил пользования жилыми помещениями относится самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений.

В связи с этим необходимо знать, что в соответствии с п.20 Положения о переустройстве и (или) перепланировке, утвержденного  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384   запрещается:

  • производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию;
  • начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни и др.

Между тем, следует всегда помнить, что мы живем в цивилизованном обществе, где существуют нормы этики и морали. И только Ваша личная дисциплинированность и соблюдение установленных правил общежития, поможет избежать  конфликтов и жалоб от соседей.

Екатерина БИЛИДА, старший прокурор отдела прокуратуры Гродненской области. 

Источник: https://www.shliah.by/news/zakon_i_porjadok_8/news8423.html

Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений жилого дома

Правила проживания в многоквартирном доме в рб

Пользование и содержание жилых помещений и вспомогательных помещений в жилых домах осуществляются в соответствии с настоящими Правилами и договорами, заключаемыми в установленном порядке с нанимателями, собственниками жилых помещений, членами организаций граждан-застройщиков (далее — граждане). В этих целях граждане должны соблюдать следующие требования:

  1. Обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
  2. Производить переустройство и перепланировку жилых, подсобных и вспомогательных помещений, переоборудование балконов и лоджий только для повышения благоустройства жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством Республики Беларусь. Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние или в установленном порядке получить соответствующее разрешение.
  3. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
    1. содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии;
    2. соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, производить чистку ковров и т.п. в местах, определяемых ЖЭУ;
    3. не допускается курение в подсобных помещениях квартиры, где проживают несколько нанимателей или собственников, а также во вспомогательных помещениях жилого дома.
  4. Обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического и санитарного состояния помещения и оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ.
  5. Производить за счет собственных средств самостоятельно или силами ЖЭУ либо других организаций ремонт занимаемого жилого помещения (штукатурка, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, замена полов, окон и дверей и их утепление), ремонт и замену изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного оборудования и подводку к нему:
    1. санитарно-технического (ванна, унитаз, смывной бачок, смеситель мойки и ванны, мойка, умывальник, приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии);
    2. газового (плита, котел, водонагреватель, приборы учета);
    3. электрического (приборы учета, плита, проводка, вытяжной электровентилятор) и иного оборудования.
  6. Обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период.
  7. Возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности.
  8. Расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
  9. Участвовать ежемесячно в финансировании доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений.
  10. Вносить плату за пользование (техническое обслуживание) жилыми помещениями и коммунальными услугами, отчислять средства на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома за каждый истекший месяц не позднее 15-го числа следующего за ним месяца в размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.
  11. Не совершать действий, приводящих к порче жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома. С 23:00 до 7:00 должна соблюдаться тишина.
  12. Производить в период отопительного сезона отопление жилого помещения в домах, где нет системы центрального отопления.
  13. Осуществлять содержание в жилых помещениях собак, кошек и других животных в порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.
  14. Относиться бережно к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, не допускать загрязнения территории, выполнять Правила благоустройства и содержания территорий городов и городских поселков.
  15. Содержать в надлежащем санитарном состоянии в подвале жилого дома прилегающие к занимаемым сараям проходы, не допускать накопления мусора и других предметов.
  16. Выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения или договора на техническое обслуживание, заключенного с ЖЭУ.

Совместно проживающие в жилом помещении с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков совершеннолетние члены его семьи несут солидарные с ним обязательства по пользованию и содержанию жилого помещения, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Во всех жилых, подсобных и вспомогательных помещениях жилого дома и придомовой территории запрещается:

1. производить сушку белья в жилых и вспомогательных помещениях;2. переоборудовать или реконструировать вентиляционные шахты и каналы;3. хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы, а также легковоспламеняющиеся вещества с нарушением правил хранения и пользования;4.

загромождать лестничные клетки, коридоры, проходы, запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома;5. содержать во вспомогательных помещениях жилого дома животных, птиц и пчел;6. устанавливать самовольно на крышах и фасадах жилых домов индивидуальные антенны и другие конструкции;7.

устраивать без разрешения местных исполнительных или распорядительных органов, ЖЭО погреба и другие помещения под лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и этажах, а также выполнять другие ремонтные работы, связанные с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющие на несущую способность конструкций зданий;8. производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив горюче-смазочных материалов, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома

1. В соответствии со ст.

39 Жилищного кодекса, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением настоящих Правил делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По основаниям предусмотренным ст. 39 Жилищного кодекса могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также и члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении.

2. Кодекс об административных правонарушениях.

Ст. 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин.2. Самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведших к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов –

влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – от 50 до 70 базовых величин.

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений,
члены их семей!
Обращаем Ваше внимание, что невнесение платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги также влечет за собой административную ответственность.

Источник: http://cenadm.gov.by/ru/2023787771/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.