Правила поведения в частном секторе

Содержание

Соседские войны

Правила поведения в частном секторе

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию.

Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс.

Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты.

Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров.

Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони.

Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков.

Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры.

«Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума.

«Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно.

Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца.

В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа.

Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег.

В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России.

«Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта.

Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально.

«По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям.

Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению.

Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение.

Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ea00d1c9a7947ef90924403

Необычные и типичные причины конфликтов соседей в частном секторе в рассказе минского участкового

Правила поведения в частном секторе

От территориальных споров до привычки разгуливать по участку голышом –участковый инспектор рассказал корреспонденту агентства «Минск-Новости» о типичных и необычных причинах конфликтов в частном секторе.

Какими бы ни были причины соседских войн, разбираться в их причинах и призывать стороны к миру зачастую приходится милиционерам.

В ведении старшего участкового инспектора милиции Центрального РУВД Алексея Чернявского в том числе частный сектор в границах Старовиленского тракта, улиц Орловской, Гая и Пригородной.

Здесь десятки улиц, переулков и проездов, насчитывающих сотни домов — от деревянных избушек до коттеджей.

— Достучаться в квартиру в многоэтажке проще, чем в частный дом. Последний обнесен забором, на приусадебной территории зачастую есть собака, а то и не одна. Животные не всегда рады гостям.

К тому же не все хозяева устанавливают звонки, а некоторые и вовсе отключают их, чтобы посторонние не беспокоили.

Поэтому, прежде чем идти по какому-либо адресу, нужно связаться с жильцами по телефону и предупредить о визите, — поясняет собеседник.

В целом соседи в частном секторе уживаются мирно, но порой между людьми все же случаются конфликты.

Древо преткновения

Случается, оно ветвями вторгается на чужую территорию и по осени «сорит» листвой. Или растет себе не один год, никого не беспокоя, и вдруг в какой-то момент сосед решает, что оно может упасть на его дом. В одном случае опасения обоснованы, в другом — нет. И хотя растительно-территориальные споры не в компетенции участкового, ему жалуются на всё.

Задача милиционера — принять заявление, разобраться в ситуации и направить материал в службы, обладающие должными полномочиями для разрешения спора.

Плюс дать людям понять: действовать нужно исключительно в правовом поле. А то ведь в запале оппоненты могут и обидного наговорить друг другу или даже пустить в ход кулаки.

А это не только отравит отношения окончательно, но и приведет к проблемам с законом.

— В ситуации с теми же деревьями направляем материал в сектор по частным домовладениям ЖРЭО. Ведь существуют нормы посадки деревьев на приусадебном участке. Например, по достижении некоторой высоты они должны расти на определенном расстоянии от границы участка, не ближе. За нарушение правил предусмотрена ответственность, — продолжает милиционер.

Вот недавний пример. Ясень растет вплотную к забору между участками. В результате листва каждой осенью падает на соседнюю территорию, на грядки, клумбы пенсионерки.

Убирать листья минчанке в какой-то момент стало уже не под силу. Договориться с соседом возмущенная хозяйка так и не смогла.

Вызвали участкового, который принял заявление, выслушал обе стороны и составил протокол осмотра дерева с фототаблицей.

Случай осложнялся несколькими обстоятельствами. Просто спилить ствол мешает его близость к постройкам. Значит, дерево нужно аккуратно удалять по частям. Для этого придется нанимать специалистов, что недешево. Ко всему ясень дорог владельцу как память об отце, который посадил дерево. Ситуация непростая, но вполне разрешимая.

В другом случае конфликт произошел из-за сливы, которая кроной частично вторгалась на чужой участок. Чтобы собрать плоды, хозяину дерева приходилось перегибаться через забор. Соседу такое вторжение не нравилось. Однажды спор закончился вызовом милиции.

Прибывший участковый успокоил взрослых людей и убедил разрешить дело миром — просто убрать злополучную ветку с чужой территории.

В итоге даже пилить ничего не пришлось: хозяин сливы тут же, в присутствии стража порядка, пересадил ее, перенеся дерево в сторону.

Смутил голышом

Как-то в указанный частный сектор приехал пожилой мужчина, гражданин Австралии. В Минске он получил в наследство родительский дом. Участок огорожен высоким глухим забором: с улицы не видно, что за ним происходит. По привычке гражданин летом ходил по своим соткам голышом, полагая, что никого не сконфузит.

В доме через дорогу на втором этаже жила семья. Вход туда оборудован по внешней лестнице. И однажды, поднимаясь по ней, отец семейства с высоты случайно заметил голого соседа. Минчанин бросился разбираться: уж не его ли супругу и ребенка вздумал смущать наготой?

В свою очередь господин в костюме Адама, которому разъяренный визитер ничего толком не объяснил, выдвинул встречную претензию. Мол, если его, нагого, увидели за глухим забором, значит, нарочно подсматривали, нарушив право на неприкосновенность частной жизни.

Оба оппонента написали заявления. В итоге конфликт был исчерпан: участковый объяснил гражданину Австралии, что его объективно было сложно не заметить, и тот с учетом всех обстоятельств счел разумным ходить по своему участку в одежде.

Друг оказался вдруг

В этом году Алексею Чернявскому также довелось распутывать детективную историю об исчезновении квадроцикла.

Его владелец перед рабочей поездкой в другую местность передал транспорт другу детства для ремонта, а вернувшись, не смог найти ни приятеля, ни свое движимое имущество.

Оказалось, что друг арестован, при этом подложил товарищу свинью: будучи заядлым игроком в рулетку, подремонтировал транспорт и отдал человеку, которому был должен деньги.

В поисках квадроцикла сотрудники исколесили частный сектор, опрашивали людей. Одного из важных свидетелей даже пришлось выводить из запоя, чтобы получить хоть какую-то информацию.

И все-таки правоохранители установили цепочку из пяти граждан, которым переходил мотовездеход. По материалам милиции Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении азартного ловкача.

Впоследствии он был приговорен к лишению свободы.

Сантиметры вражды

Классический пример причины конфликта – ситуация с заменой забора между участками.

Во время работ кому-то из соседей начинает казаться, что преграда на несколько сантиметров отодвинута в глубь его территории.

Тогда спорщики вызывают участкового, показывают ему план участков и предлагают все самому измерить и рассудить стороны. Но это делать могут только специалисты в области землеустройства.

Правоохранителю остается лишь успокоить людей и предложить приостановить работы.

Ведь если после их завершения действительно окажется, что забор обустроен неправильно, конструкцию придется переустанавливать, а то и отвечать за самоуправство. Все это повлечет дополнительные расходы.

В таких случаях собранные материалы участковый отправляет в сектор по частным домовладениям, где есть карты местности и специалисты.

— Для нас главное — предостеречь граждан от импульсивных поступков, объяснить последствия возможных противоправных действий и подсказать, что делать в той или иной ситуации, — говорит Алексей Чернявский.

По его словам, при разрешении конфликтных ситуаций сотруднику важно заранее продумать модель своего поведения и действовать четко: уверенно, по закону и одновременно осторожно, чтобы не навредить.

Фото автора

Источник: https://minsknews.by/neobyichnyie-i-tipichnyie-prichinyi-konfliktov-sosedey-v-chastnom-sektore-v-rasskaze-minskogo-uchastkovogo/

Правила жизни в деревне

Правила поведения в частном секторе

Многих из нас деревня заманила своим простором и свободой, отсутствием границ, очерченных периметром квартир. Напротив же, квартира оттолкнула неизбежностью звукового сожительства с соседями и огромному количеству постоянно меняющихся правил.

Нужно отметить, что современная деревня уже не та что раньше — это, скорее, спальный пригород с элементами дачи, и поэтому, здесь тоже есть законы и правила, которые нужно соблюдать.

В этой статье мы собрали лишь некоторые из правил с источниками законных и подзаконных актов.

Доброжелательная обстановка

Деревня — это сообщество людей, проживающих или приезжающих временно на обособленную территорию. Старайтесь поддерживать дружелюбные отношения с соседями не только на ближайшей улице, но и всей территории в целом. Уважайте право на собственное мнение.

Избегайте безучастности. Оказывайте поддержку и помощь, по мере возможности, если ваши соседи в ней нуждаются. Привлекайте к проблеме других жителей деревни, общественников, депутатов, администрацию Переваловского МО, если не удается решить проблему самостоятельно.

Не стесняйтесь предложить свою помощь или просить о помощи, если она вам нужна!

Отношение к собственности

Уважительное отношение к любому виду собственности — это первостепенное правило проживания не только в деревне, но и в Российской федерации в целом. Причем не важно, является ли эта собственность частной или государственной, движимой или недвижимой, огорожена забором или нет.

Бережное отношение к местам общего пользования, дороги, тротуары, остановки, газоны, клумбы, парки, леса…

Уборка прилегающих территорий

Согласно пункта 3, «Правил благоустройства территории Переваловского муниципального образования» от 13.12.2018 г.

: «Собственники… обязаны принимать участие в содержании прилегающих территорий путем осуществления ее уборки.

Уборка прилегающей территории осуществляется силами и средствами собственников самостоятельно либо путем привлечения сторонних лиц и организаций за счет средств собственника».

Владелец участка обязан подметать, собирать мусор и чистить снег в радиусе 10 метров в пределахграниц своего участка

Обращение с открытым огнем

В этом вопросе в последние годы произошли серьезные изменения, направленные в сторону безопасности и регулирует их теперь Приказ МЧС России от 26.01.2016 № 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса».

Готовить еду и жарить шашлык можно!

Однако, стоит помнить о:

  • минимальном расстоянии до ближайшего строения — 5 метров;
  • наличии средств тушения;
  • удаленности от хвойного леса 100 метров, а от лиственного 30 метров;
  • прочих правилах безопасности (см. документ)…

Полный запрет на использование открытого огня:

  • если не соблюдается расстояние 50 метров до ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки);
  • 100 метров до хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка;
  • 30 метров до лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев;
  • участок на торфяных почвах;
  • при установлении особого противопожарного режима (обычно с конца апреля до конца сентября);
  • при информации о приближении погоды с сильными порывами ветра;
  • под кронами деревьев хвойных пород;
  • в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар;
  • при скорости ветра, превышающей значение 5 м в секунду, если открытый огонь используется без емкости;
  • при скорости ветра, превышающей значение 10 м в секунду во всех остальных случаях

Согласно пункта 17 и изменению 17(1) введенного Постановлением Правительства РФ от 30.12.2019 № 1717 «Правил противопожарного режима РФ» от 25.12.2012 г.

«Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы. Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана».

Владелец или арендатор участка обязан косить траву и производить уборку мусора на своей территории!

Пал травы на территории деревни запрещен!

Обращение с мусором

В деревне, как и в городе, мусор вывозят с оборудованных контейнерных площадок и действуют такие же правила обращения с ТКО.

Разрешается складировать в баки и на площадки рядом с ними:

  • пищевые отходы и упаковка продуктов (стеклянная, деревянная, полимерная и т. п.)
  • пакеты и смет из жилищ
  • домашние растения
  • пришедшая в негодность мебель
  • бытовая техника
  • электрические приборы

Запрещается складировать в баки и на площадки рядом с ними:

Отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений, (обрезки древесно-кустарниковой растительности, траву, отходы сельскохозяйственных культур при уборке приусадебных участков, опавшую листву и т. п.).

Кроме того, в контейнерах запрещается складировать:

  • горящие, раскаленные или горячие отходы
  • крупногабаритные отходы
  • снег и лед
  • осветительные приборы и электрические лампы, содержащие ртуть
  • батареи и аккумуляторы
  • медицинские отходы
  • отходы животноводства и растениеводства
  • автомобильные покрышки
  • строительный мусор

Любые иные отходы, которые могут причинить вред жизни и здоровью лиц, выполняющих погрузку (разгрузку) контейнеров, повредить контейнеры, мусоровозы или нарушить режим работы объектов по обработке и захоронению твердых коммунальных отходов.

Отдельное внимание хочется заострить на вывозе строительного мусора. Согласно правилам принятым с 1 января 2019 года, вывоз строительного мусора осуществляется собственником самостоятельно. Для вывоза строительного мусора можно нанять компанию-транспортировщика, которая имеет специальную для этого лицензию или приобрести эту услугу в ТЭО.

Отношение к дорогам

Дороги — наша боль, поэтому возможность свободно передвигаться зависит от каждого кто их эксплуатирует. Большая часть проблем возникает там, где дороги имеют грунтовое исполнение и где осадки, весеннее таянеие снега или передвижение большегрузной техники наносит максимальный ущерб.

Если ваши действия или действия подрядчиков привели к нарушению дорожного полотна или затруднили проезд других участников движения к своим участкам, постарайтесь в кратчайшие сроки устранить эти препятствия.

Самовольное ограничение проезда жителями (любыми способами и для любых видов транспорта) на муниципальных дорогах запрещено!

Вырубка деревьев

Согласно Постановления № 048 от 25.10.2018 «Об утверждении Порядка сноса зеленых насаждений и расчета компенсационной стоимости зеленых насаждений» Переваловского муниципального образования:

Вырубка деревьев, в том числе на территории участка, находящегося в собственности, без согласования с Администрацией Переваловского МО — запрещена!

Домашние животные

Согласно пункта 2 «Правил содержания домашних животных на территории Переваловского МО» № 43 от 08.09.2014 года:

Владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.

Выводить собак из жилых помещений (домов), а также изолированных территорий в общие дворы и на улицу только на коротком поводке и в наморднике (кроме щенков до трехмесячного возраста).

Выгуливать собак только на специально отведенной для этой цели площадке. Если площадка огорожена, разрешается выгуливать собак без поводка и намордника. При отсутствии специальной площадки выгуливание собак допускается на пустырях и в других местах, определяемых администрацией Переваловского МО.

Режим «тишины»

Самый противоречивый вопрос проживания в деревне — вопрос нарушения режима «тишины», ведь именно от шума или наоборот, чтобы более свободно шуметь, многие уезжают за город.

Несмотря на кажущуюся свободу, на участки и частные дома в деревне распространяется Закон № 52-ФЗ «о санитарно-эпидемиологическом благополучии граждан», а так же Глава 1, статья 1.1 «Кодекса Тюменской области об административной ответственности».

Нельзя шуметь и производить строительные работы
с 22:00 до 8:00 в будние дни, с 22:00 до 9:00 часов в выходные, нерабочие и праздничные дни.
Нельзя шуметь ежедневно с 13:00 до 15:00 часов

Это лишь немногие правила, соблюдая которые, вы поддержите общее стремление быть, а не казаться современной деревней.

Источник: https://www.ushakova.city/articles/140/

Испортить жизнь ужасным соседям по даче можно будет по закону – МК

Правила поведения в частном секторе

С соседями нужно жить дружно, гласит народная мудрость, но далеко не все следуют ей на практике. Одному мешает шум с соседского участка, другому — дым, а кому-то чужой дом перекрывает солнечный свет.

После вступления в силу поправок в Гражданский кодекс, которые сейчас рассматривает Госдума, решать соседские конфликты будет легче, считает первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН.

— Поправки в Гражданский кодекс еще не приняты, а среди дачников уже началась паника. В каждом СНТ есть один или два склочных товарища, у которых во всем соседи виноваты. И что тогда делать? Может ли, к примеру, сосед потребовать снести мой дом, если он ему перекрывает вид или солнечный свет?

— Начнем с того, что обязать снести любую постройку можно только на основании судебного решения. А это в первую очередь касается строений, не соответствующих виду разрешенного использования земельного участка.

Вот если кто-нибудь построил в границах СНТ гостиницу или автомойку, то да — суд может обязать их снести. Также могут быть снесены строения, возведенные с нарушением градостроительных норм.

Например, жилой дом нельзя строить ближе 3 м от границ участка, для хозпостройки норма — не ближе 1 м от забора.

— Зачем закреплять законодательно правила соседского общежития, ведь нормальные люди и так всегда могут решить все проблемы полюбовно?

— Проблема назрела давно. К сожалению, владельцы соседних участков не всегда могут договориться между собой об использовании земли так, чтобы не нарушать права друг друга. Это относится как к застройке участка, так и к землепользованию. По сути, соседские права возникают еще на этапе землеустроительных работ.

Так, Земельный кодекс запрещает формирование земельного участка, если в результате этого будет закрыт доступ соседу. Градостроительным кодексом запрещено возведение строений на садовых участках высотой более 20 м и 3 этажей.

Из-за таких неразрешимых конфликтов и назрела необходимость в принятии изменений в Гражданский кодекс, которые уже окрестили «соседским правом».

— Если нормы землепользования и строительства на дачных участках прописаны в законодательных актах, то что нового добавит в судебную практику «соседское право»?

— Часто возникают ситуации, когда хозяин одного участка нарушает права не только смежных землепользователей, но и остальных соседей. Громкая музыка или дым от костра, в котором сжигают мусор, может мешать не только тем, кто живет в непосредственной близости от нарушителя спокойствия, а всему поселку.

Но бывает так, что рядом с нарушителем участок пустует, и страдают соседи, у которых нет общего забора. Раньше, если они обращались в суд, у них могли не принять иск.

А в новой редакции ГК уточняется понятие соседних участков: теперь с точки зрения нарушения прав соседними предлагается признавать любые участки, владельцы которых нарушают права третьих лиц, а не только те, что имеют общую границу.

— Какие еще правила добрососедства будут прописаны в Гражданском кодексе?

— В новой редакции упорядочен ряд положений, связанных с землепользованием. Так, владелец участка обязан свободно пропускать воду, которая поступает на его участок естественным образом, допускать на свой участок соседей для ремонта забора или строения, если иным способом это сделать невозможно.

Есть и позиции, расширяющие права собственника. Теперь владелец участка может потребовать от соседа участвовать в расходах на межевание общей границы или строительство забора. Также законопроект прямо разрешает распоряжаться плодами и растениями, которые оказались на его участке от соседа.

— Неужели законодателям больше заняться нечем, как сочинять банальные правила для дачников — и так ясно, что я могу съесть яблоко, упавшее от соседа на мой участок.

— Вы не правы, эти изменения призваны урегулировать вопросы, с которыми владельцы участков неоднократно сталкиваются в судебных инстанциях. Сегодня каждый третий иск между дачниками — о границах земельных участков, а каждый десятый — о нарушении соседских прав.

При этом добросовестным землепользователям бояться нечего: если участок застроен и засажен деревьями в соответствии с действующими нормативами (а новый закон их не ограничивает), то суд защитит их права от сварливого соседа.

— Когда закон о «соседском праве» может вступить силу?

— Поправки могут быть приняты Госдумой уже в весеннюю сессию.

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28245 от 21 апреля 2020

Заголовок в газете: Ужасным соседям теперь ничего не сойдет с рук

Источник: https://www.mk.ru/social/2020/04/20/isportit-zhizn-uzhasnym-sosedyam-po-dache-mozhno-budet-po-zakonu.html

Правила хорошего дома: как хозяйничать в своём дворе, чтобы не поругаться с соседями

Правила поведения в частном секторе

Вместе с начальником  архитектурного бюро Со­ветского района Ольгой Королёвой проштудирова­ли градостроительные нор­мы и отвечаем на шесть важных вопросов, которы­ми рано или поздно зада­ётся любой хозяин частно­го дома. Внимательно из­учите, если чешутся руки что-нибудь построить, поса­дить или отремонтировать.

Ставим во дворе бе­седку, баню, летний домик, навес, гараж, сарай. Нужно ли брать разрешение и каковы строительные нор­мы?

— Получать разрешение и делать проектную доку­ментацию нужно, если воз­водится капитальное строе­ние. И здесь важно, насколь­ко прочно постройка связана с землёй, есть ли у неё фун­дамент.

Когда строение мож­но легко перенести в дру­гое место, оно легкотипное, разрешение на установку не требуется. То есть все пе­речисленные в вопросе по­стройки могут быть как ка­питальными, так и легкотип­ными.

Яркий пример: кир­пичный гараж и металли­ческий гараж-коробка, ко­торые ещё до сих пор по­пулярны в ГСПК и частном секторе.

Чтобы получить разреше­ние на строительство, надо обратиться в службу «одно окно» местной администра­ции или райисполкома. Там расскажут, какие нужны до­кументы и справки. Важный нюанс — обязательно пона­добится согласие всех совла­дельцев земельного участка.

Но даже если постройка легкотипная, при её уста­новке нужно соблюдать нор­мы. Для разных видов строе­ний они разные. Хотя есть и основные, которые касаются всех. Будь то беседка, лет­ний домик или баня, их нель­зя строить под самыми окна­ми у соседей.

Нужно выдер­жать расстояние минимум 6 метров, а также метр от гра­ницы соседнего участка. Все хозпостройки должны быть одноэтажными, не выше 5 метров.

Если сомневае­тесь, всё ли делаете правиль­но, можно проконсультиро­ваться в архитектурном бю­ро района или в отделе ЖКХ и благоустройства админи­страции.

Заборные войны. Как отгородиться от со­седей по правилам?

— В этом случае важно знать, разделены ли дом и участок официально, есть ли на руках у собствен­ников соответствующие до­кументы. Если вычленения не было, а земля разделена по устной договорённости, то соседи считаются совла­дельцами. Без согласия со­владельца забор устанавли­вать нельзя. Тот не согла­сен — придётся идти в суд.

Если дом разделён офи­циально, то под квартиры обычно уже вычленены и участки. Где проходит гра­ница, отображено в доку­ментах. По этой законной границе забор ставить мож­но и без соседского согла­сия.

Но и здесь есть нормы, которых нужно придержи­ваться. Как и в случае с хоз­постройками, учитывает­ся много факторов.

Поэто­му я советую показать план участка нашим специали­стам или специалистам от­дела ЖКХ, чтобы исключить нарушения.

Забор в частном секторе может быть как прозрачным, так и полностью «глухим», но не выше двух метров. Если он размещён напротив фасада соседнего дома на расстоянии меньше трёх ме­тров — светопрозрачность должна быть от 50 до 100%.

Если речь идёт о приквар­тирных участках — высо­та забора лимитирована 1,2 метра. Если фасад без окон — 1,7 метра.

Установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хоз­постройки смежного земле­пользователя — забор в этом месте ставить нельзя.

Бывает, что дом разделён условно не ровной линией, а имеет конфигурацию. Тогда при установке забора нужно оставить пространство возле стены, чтобы владелец мог обслуживать свою часть до­ма, оказавшуюся на сторо­не соседа.

Где во дворе должен находиться уличный туалет?

— Туалет может располагаться в любой ча­сти двора, но при этом на­до выдержать расстояние в 10 метров от соседских до­мов и метра от границ участ­ка. Как близко туалет может находиться к собственному дому, в градостроительных нормах не прописано. Эту проблему владелец вправе решить сам.

Делаем пристройку, меняем крышу и об­шиваем дом пласти­ком.

— Надо разобраться, ка­кие виды ремонтных работ относятся к реконструкции, а какие — нет. Если кон­структивные элементы дома не меняются, значит, речь о реконструкции не идёт и со­гласовывать работы не нуж­но. Например, обшивать дом пластиком или перекрывать крышу можно без проекта. А вот утеплять стены дома и поднимать высоту кры­ши — нельзя.

Если ширина дома изме­няется более чем на 15 сан­тиметров, это уже считает­ся реконструкцией. На та­кие работы понадобятся раз­решение, проект и согласие всех прописанных жильцов.

План реконструкции с согла­сованиями в нашем архитек­турном бюро будет стоить от 70 рублей и выше в зависи­мости от сложности.

Ведь одно дело пристроить там­бур метр на метр и совсем другое — надстроить це­лый этаж.

За разрешением обра­щаться надо в «одно окно» местной администрации или райисполкома, а за планом реконструкции — в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

А если задумали по­строить себе дом, во сколько обойдёт­ся проект и с чего надо начинать?

— Тут всё будет зависеть от сложившейся вокруг за­стройки и размеров буду­щего жилья. Легче проек­тировать дом на участке «в поле», где ограничений по застройке практически нет. Меньше будет дополнитель­ных условий — начиная от проходящих вокруг комму­никаций и заканчивая по­жарными разрывами.

Проект дома с минималь­ным метражом 36 м кв., где будут только кухня и жи­лая комната, обойдётся при­мерно в 200 рублей. Такие проекты обычно заказы­вают те, кому нужно сроч­но освоить выделенный зе­мельный участок. Проект двух-трёхэтажного обойдёт­ся где-то в 350 рублей.

Речь в этом случае идёт не о проектно-сметной до­кументации (ПСД — прим. авт.), а об архитектурном проекте. В него входят пояс­нительная записка, генплан, планы фасадов, дом в разре­зе. Этого вполне достаточно для строительства частного дома хозспособом.

Можно, конечно, сделать и строительный проект, где будет просчитано всё до ме­лочей — от глубины зало­жения фундамента до стои­мости стройматериалов, но это, как говорится, уже со­всем другие деньги.

Какие деревья мож­но высаживать на своём участке?

— Хоть яблоню, хоть дуб — ограничений по видам, как и по количе­ству, нет. Разрешение брать тоже не нужно. Но надо понимать, что это касает­ся только насаждений вну­три вашего двора.

За пре­делами вашего земельно­го участка посадку дере­вьев надо согласовывать с коммунальными службами, как и вырубку. Даже если вы сами их вырастили.

Ча­сто в этом случае речь идёт о палисадниках и террито­рии возле забора со стороны улицы.

В зависимости от высо­ты дерева в градострои­тельных нормах прописа­но расстояние, на котором оно должно размещаться от соседнего участка.

Вы­сокорослые, то есть расту­щие выше 3 метров, дере­вья надо высаживать за три метра от границы. Средне­рослые — до 3 метров — за два метра от границы.

Рас­стояние от соседнего участ­ка до низкорослых дере­вьев, достигающих высоты не больше 2 метров, долж­но составлять как минимум метр.

belkagomel.by. Мария Амелина

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://belkagomel.by/2018/11/01/pravila-xoroshego-doma-kak-xozyajnichat-v-svoyom-dvore-chtoby-ne-porugatsya-s-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.