Правила порядка в многоквартирном доме

Содержание

Правила общежития в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

Правила порядка в многоквартирном доме
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Каждый в своей жизни сталкивался с проблемой недоразумения между соседями. Они возникают из-за отсутствия уважения и понимания других людей. Следует брать во внимание нужды и желания не только свои, но и тех, кто находится рядом.

В большинстве многоэтажных домов существуют негласные правила разумного поведения в своей квартире и в доме целиком. Ведь от каждого жителя зависит комфортные и приятные условия проживания. Правила общественного порядка в многоквартирном доме распространяются не только на его жильцов, но и на гостей, поведение которых в большой мере влияет на всех.

Данные нормы включают в себя не только личное поведение, а и участие в ремонте, в своевременной оплате коммунальных услуг, поведение при пожаре, в мудром использовании подсобных помещений и многое другое, что и будет дальше рассмотрено.

Общие правила поведения в квартире

Уважение к другим предусматривает уважение к их интересам. Это значит позволять им отдыхать в позволенное время, особенно в праздничные либо выходные дни.

Гражданин имеет возможность использовать свою квартиру по собственному желанию, но это не должно вызывать возмущение других жителей, нарушением их спокойствия и тишины.

К негласным правилам относится и то, чтобы не раскидывать окурки от сигарет и прочий мусор в лестничных проемах.

Также каждый несет ответственность за своих домашних животных и убирает за ними. Во многих домах утверждено и наказание в виде штрафов за нарушение прав других граждан. Что поможет придерживаться соответствующих правил? Понимание того, что проживание в многоэтажке это совместное существование и требует участия всех без исключения.

Поэтому, Жилищный кодекс Российской Федерации 2020 года содержит правила проживания в квартире, которые в отличие от упомянутых ранее носят именно законодательный, а не договорной характер.

Обязательными к исполнению для каждого, есть правила пожарной, санитарной и экологической безопасности. Разберемся, что это значит.

Пожарная безопасность зависит от многих вещей. А именно, запрещается хранить в квартире или в нежилых помещениях взрывоопасные вещества. Захламление лестничных клеток, междуэтажных проемов ненужными вещами, а также собственных балконов и лоджий может помешать спасению жизней при возникновении пожара.

Поэтому Гражданский кодекс в России запрещает оставлять хлам любого рода в местах общего пользования и требует содержать их в чистоте и сохранности.

Конечно, никто не имеет права запрещать использовать личное помещение в своих интересах, но неправильное использование общего имущества влечет за собой наказание.

Санитарная и экологическая безопасность обязывают следить за своими питомцами, чтобы они никаким образом не загрязняли места общего пользования.

Будет нарушением правил поведения в многоквартирных домах, если жильцы будут изменять конструкцию, назначение и положение подсобных помещений. В них также запрещается содержание различных животных, что влияет на санитарные нормы проживания.

Использование данных помещений для продвижения своего бизнеса тоже считается не соблюдением норм и законов.

Общее имущество

Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них? Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно.

Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские. Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения.

Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.

Порчей имущества считается его загрязнение рисунками, курением, объявлениями (в не предусмотренных для этого местах). Нормы общежития в многоквартирных домах запрещают парковку автомобилей или их ремонт и чистку на детских площадках, переходах для пеших участников движения, в парковых зонах.

Если же есть потребность в дополнительных услугах, в том числе и установке антенн, кондиционеров, постройке гаража или сарая, либо ограждения — понадобится разрешения местных властей и согласие всех жителей дома.

Что касается вырубки деревьев, кустов и других, растущих растений, на земельном участке принадлежащему дому, — тоже наказуемы при самовольных действиях.

Инженерные изменения и шумные работы

Иногда, кто-то из жителей хочет внести изменения в конструкцию своей квартиры. О чем следует помнить и чего избегать в этом случае?

Помимо соглашения с властью города о перепланировке и переносе стен и сантехнического оборудования, важно внимать к потребностям соседей. В частности правилам по шуму, которые имеют временные ограничения. Конкретнее с 22 до 10 часов и с 13 до 15 — в особенности, если по соседству живут люди, нуждающиеся в дополнительном отдыхе.

Важно! Указанные временные ограничения на занятия шумной деятельностью одинаковы не для всех и зависят от региона и ряда других параметров. Например, в только что сданном новострое законодательно разрешается шуметь большее количество времени. Подробнее читайте в статье

Работы по расширению своего помещения не должны влиять на качество жизни других, запрещено: портить их стены, потолки, допускать утечку воды или газа, менять местами функциональные помещения, не убирать за собой результаты стройки. Порча общего имущества является нарушением прав жильцов многоквартирного дома. Также установлено законом страны допустимые уровни шума и это не зависит от часовых ограничений.

Правила проживания в квартире и права соседей

Кстати, шумовые ограничения относятся не только к ремонтным работам, а и к обычным действиям — звуки музыки, телевизионных программ, развлечения пришедших гостей, игры для детей и другое.

Соседи имеют право пожаловаться в управленческую структуру на жильца, который не соблюдает закон о соседях в многоквартирном доме. Поэтому представители этого учреждения могут заявиться с проверкой. И если специалистом было обнаружено нарушение, в том числе была нанесена порча общественному имуществу — виновного жильца привлекут к ответственности.

Основные нормы поведения в квартире обязывают каждого жителя относиться с уважением  другим жильцам, а это влияет на общую атмосферу дома.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/pravila-obshhezhitiya-v-mnogokvartirnom-dome-prava-i-obyazannosti-zhiltsov.html

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Правила порядка в многоквартирном доме

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое.

Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать.

В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей.

Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений.

Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

  1. хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
  2. нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
  3. запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения.

Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца.

Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

  1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
  2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  3. крыши и несущие конструкции;
  4. земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

  1. использовать их в качестве производственных мастерских;
  2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
  3. изменять объемы площадей помещений;
  4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
  5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
  6. ставить глухие решетки в подвале;
  7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
  8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
  9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
  10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
  11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
  12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
  13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
  14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы.

Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке.

Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил в 2019 году?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

https://www.youtube.com/watch?v=LNumrYY4orw

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них.

Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него.

Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/shum-v-kvartire/nezhelatelnyy-shum-pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила проживания в доме жилищный кодекс шум

Правила порядка в многоквартирном доме

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета.

Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме.

Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.

Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.

Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

  • права на неприкосновенность жилища;
  • санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
  • обязанности собственников;
  • нормы, защищающие их права.

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.

Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.

Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.

В компетенцию этих организаций входит:

  • регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
  • организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
  • обслуживание лифтов;
  • присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
  • организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
  • введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.

Уровень шума

Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.

Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.

Зафиксировать нарушение можно:

  • самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
  • вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
  • обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.

совместного имущества

В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании. Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.

К ним относятся:

  • лестницы,
  • лифты,
  • чердаки,
  • подвалы,
  • дворы,
  • парковки,
  • прилегающие постройки,
  • коридоры,
  • подсобные помещения и крыши.

Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.

Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:

  1. портить общее имущество;
  2. заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
  3. парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;
  4. загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
  5. разбрасывать мусор в неположенных местах;
  6. курить в местах общего пользования;
  7. самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
  8. переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.

Прочие правила

С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.

Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей.

Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании.

Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.

Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.

В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.

Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.

Ответственность за нарушения

В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа. Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу.

Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей.

Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.

За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством.  Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.

Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.

Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/pravo/gosudarstvo-i-pravo/pravila-prozhivaniya-v-dome/

Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов

Правила порядка в многоквартирном доме

Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении.

Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе.

Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме

Основные правила проживания установлены Жилищным, Гражданским кодексом, Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее:

  • Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
  • Не допускается использовать жилье под производственные цели;
  • Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
  • Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
  • Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
  • Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  • Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.

Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.

Жилищный кодекс о правилах проживания

Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан. Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, статья 30 ЖК посвящена правам собственников жилых помещений.

В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением. На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Вместе с собственником могут проживать члены его семьи, которые имеют одинаковые права с владельцем относительно проживания. Проживая в квартире, собственник и его семья должны не нарушать права других граждан – соседей.

Нарушение правил проживания

Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций.

Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.).

Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.

Шум соседей

Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят.

Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.

В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.

Куда обращаться при нарушении?

Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.

Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции. На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.

Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.

Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий.

На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения.

В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.

Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Какие доказательства нарушения могут понадобиться?

В зависимости от вида нарушения, которые совершаются жильцами многоквартирного дома, есть множество вариантов, какие доказательства нужно собрать. Рассмотрим несколько ситуации и соответственно перечень доказательств, которые могут использоваться.

НарушениеВ чем выражается нарушениеДоказательства
Использование квартиры не по назначениюИспользование помещения под офис, склад, производствоФото, видеоматериалы, показания соседей, жалобы соседей в управляющие организации, полицию, прокуратуру.
Использование квартиры для ведения бизнесаИспользование помещения для размещения офиса предприятия, производства товаров, продукции, хранения промышленных объектов, оборудования и.т.д.Фото, видеоматериалы, показания соседей, обращения граждан в надзорные органы (прокуратуру, налоговую), управляющие организации.
Нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности, шума, не соблюдение чистоты и порядкаХалатное отношение проживающего помещения, правам других проживающих.Акты СЭС, органов пожарной безопасности, фотоматериалы, жалобы соседей в полицию.
Осуществление перепланировок без спецразрешенияСнос несущих стен, пристройка дополнительных строений.Фото, видеоматериалы.
Долги за услуги ЖКХСистематическая неуплата за пользование коммунальными услугами.Платежки с суммой задолженности, выписки коммунальных организаций по лицевым счетам.

Список доказательств может быть намного больше. Невозможно однозначно ответить, как именно можно подтвердить факт нарушения со стороны соседей, поскольку ситуация может произойти какая угодно. Также в качестве доказательств применяются аудиозаписи, письменные обращения к нарушителям с просьбой прекратить противоправные действия.

Для всех жильцов многоэтажных домов существуют одинаковые правила проживания. Все проживающие должны четко следовать им.

В противном случае, если каждый будет думать исключительно о себе, начнется хаос и неразбериха, в результате чего проживание в одном доме, на одной лестничной клетке станет невыносимым.

Важно помнить, что хорошие отношения с соседями строятся на взаимном уважении, понимании и взаимопомощи. Только при таких условиях не придется писать жалобы друг на друга, доводить дело до конфликтных ситуаций, а может – и до суда.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

Правила порядка в многоквартирном доме

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица –  нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД.

Кроме этого в их обязанности входит контроль:

  • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
  • нарушений со стороны провайдеров связи;
  • способов защиты интересов собственников помещений;
  • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Нормативная основа правил проживания в МКД

Правильно осуществлять контроль за правилами проживания в МКД и использования общего имущества дома управляющим организациям помогут отдельные положения:

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Какие правила проживания в МКД существуют

помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

  • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
  • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
  • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
  • соблюдать правила содержания общего имущества;
  • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения.

Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

  • нарушение тишины и покоя соседей;
  • нарушение правил содержания домашних животных;
  • залитие;
  • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
  • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
  • незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

  • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
  • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
  • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
  • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
  • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
  • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

Правовой основой негаторного иска считаются ст. ст. 301 – 305 ГК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

  1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
  2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
  3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9651-o-pravilah-prozhivaniya-i-ustanovki-oborudovaniya-v-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.