Правила пользования и содержания жилых помещений

Содержание

Правила пользования жилыми помещениями: социальный найм, собственность | Правоведус

Правила пользования и содержания жилых помещений

Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила) были утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25. Согласно п.

1 Правил этот документ распространяется на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, а также на принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах.

Таким образом, Правила касаются десятков миллионов россиян.

Указывается, что жилые помещения предназначены только для проживания людей, и в них нельзя размещать промышленные производства.

Определенным исключением является разрешение законно проживающим в помещении гражданам использовать его для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что этим не нарушаются права других людей. В соответствии с п.

6 Правил пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

Жилыми помещениями могут пользоваться следующие категории лиц:

  1. наниматель и члены его семьи на основании договора социального найма.
  2. собственник жилого помещения и члены его семьи и т.д.

Выше были указаны наиболее распространенные категории лиц, проживающих в жилых помещениях.

Но есть и другие основания для проживания, например, договор специализированного найма, найм жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В силу не особой распространенности подобных правовых форм жительства в настоящей статье не будут рассматриваться правила пользования такими жилыми помещениями.

Договор социального найма заключается на использование государственного или муниципального жилья. В настоящее время подобного рода договоры заключены с жильцами неприватизированных квартир, построенных во времена СССР или в 90-е годы ХХ века. В соответствии с п. 9 Правил наниматель (ответственный квартиросъемщик, как принято говорить) по договору социального найма имеет право:

  • вселять других лиц с согласия других проживающих в квартире лиц и наймодателя (местная администрация).
  • сдавать жилье при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
  • вселять временных жильцов на безвозмездной основе с согласия всех проживающих в квартире лиц и обязательным уведомлением наймодателя.
  • осуществлять обмен на другое жилое помещение по договору социального найма при условии наличия согласия всех проживающих в квартире лиц и наймодателя.
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Также Правила прописывают обязанности нанимателя по договору социального найма:

  1. использовать жилое помещение по назначению, то есть исключительно для проживания людей.
  2. соблюдать права и законные интересы других проживающих в квартире лиц, а также соседей.
  3. обеспечивать сохранность жилого помещения, умышленно не портить его.
  4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 Правил (напомним, что в этом пункте говорится про обязательность соблюдения различного рода норм и правил).
  5. незамедлительно устранять обнаруженные неисправности жилого помещения или находящегося в нем технического оборудования (например, протечка крана). При необходимости о выявленной проблеме следует сообщить наймодателю или в управляющую компанию.
  6. осуществлять текущий ремонт жилья.
  7. своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за найм жилья.
  8. пускать в квартиру представителей местной администрации и обслуживающих организаций для осмотра жилого помещения и технического оборудования.
  9. осуществлять перепланировку и переустройство в соответствии с установленным порядком и т.д.

Пользование жилым помещение собственником

В соответствии с п. 19 Правил на собственника жилого помещения возлагаются следующие обязанности:

  • использовать свою квартиру по назначению.
  • обеспечивать сохранность жилого помещения.
  • надлежащим образом содержать квартиру.
  • нести расходы на обслуживание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме.
  • своевременно оплачивать коммунальные платежи и т.д.

Исходя из приведенного перечня обязанностей собственника, можно заключить, что, например, захламление собственной квартиры, приводящее к распространению неприятного запаха на общую территорию, является нарушением Правил и ведет к наступлению ответственности.

За это установлен административная ответственность. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 7.21.

КоАП РФ за порчу жилых помещений, самовольное переустройство или перепланировку, за использование жилых помещений не по назначению полагается штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshcheniyami/

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

Правила пользования и содержания жилых помещений

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

Подпункт «а» пункта 9 настоящих Правил признан недействующим и не подлежащим применению со дня вступления решения в законную силу в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей – решение Верховного Суда Российской Федерации от 16 января 2008 года № ГКПИ07-1022.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

[attention type=yellow]
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
[/attention]

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Источник: https://www.audar-info.ru/na/editArticle/index/type_id/3/doc_id/25706/release_id/52276/sec_id/278633/

Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме

Правила пользования и содержания жилых помещений

Наличие правил проживания в многоквартирном доме необходимо для обеспечения гарантии соблюдения прав каждого гражданина, который постоянно или временно проживает в этом доме.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда тесное соседство с другими людьми приводит к постоянным скандалам и дракам.

Чтобы пресечь такого рода нарушения, многие граждане стараются руководствоваться не специальными правилами проживания в многоквартирных домах, а общепринятыми нормами поведения. Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.

Нормативные акты

Можно выделить несколько нормативных актов, в которых содержатся требования, предъявляемые к жильцам многоквартирных домов:

  1. Конституция;
  2. ГК РФ;
  3. ЖК РФ;
  4. Постановление № 491 о правилах пользования и содержания общедомового имущества;
  5. Нормативные акты, где затрагиваются правила совместного проживания граждан.

На заметку! В некоторых муниципальных образованиях принимаются отдельные НПА, в которых указываются четкие правила проживания соседей в многоквартирном доме. Управляющие компании также вправе принимать такие правила и следить за их исполнением в условиях одного дома. Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Основная информация о правилах проживания

Основная задача, для выполнения которой разрабатываются правила проживания граждан в многоквартирных домах, — защита их прав. Но чтобы привлечь виновного человека к ответственности, каждый житель должен знать свои ключевые права, особенно касающиеся нюансов использования общедомового имущества:

  1. Жилец не вправе самовольно занять чердак для хранения своих вещей или переустройства;
  2. Использование лифта возможно только по назначению;
  3. Эвакуационный проход запрещено загораживать;
  4. При уборке помещения, человек не должен использовать легковоспламеняющиеся средства;
  5. Складирование мусора на придомовой территории запрещено — для этого используются специальные контейнеры;
  6. Мыть автомобиль или парковать транспортное средство на газоне или оборудованной детской площадке запрещено.

Помимо этого каждый жилец дома должен соблюдать ряд правил безопасности, например:

  1. Не оставлять дверь подъезда открытой;
  2. Не оставлять свои вещи без присмотра;
  3. Не хранить ценные вещи в общедоступных местах;
  4. Не использовать коммуникацию с явными признаками поломки;
  5. Уведомлять управляющую компанию обо всех обнаруженных неисправностях.

Что прописывает управляющая компания

Управляющая компания акцентирует внимание жителей на следующих нормах:

  1. Условия, касающиеся прослушивания музыки, проведения ремонтных работ или осуществления иных действий, вызывающих шум;
  2. Условия, касающиеся использования общедомового имущества;
  3. Нормы безопасности;
  4. Правила, по которым собственники должны содержать в своих квартирах животных;
  5. Условия, с соблюдением которых должна производиться перепланировка квартиры;
  6. Правила, по которым жильцы могут парковать свои транспортные средства на придомовой территории;
  7. Ответственность, которая предусматривается за нарушение установленных правил проживания.

Каждая управляющая компания знает о том, что чем подробнее описаны правила поведения, тем проще будет договориться соседям и легче привлечь к ответственности лицо, виновное в нарушении общественного порядка.

Среди основных аспектов правил можно выделить:

  1. Основание для их создания, иначе жильцы могут просто отказаться их придерживаться;
  2. Время, в которое жильцы могут производить шумные работы;
  3. Правила пользования общедомовым имуществом;
  4. Правила о порядке действий в экстренных ситуациях;
  5. Сведения о том, какие особенности нужно соблюдать при уборке помещений;
  6. Правила содержания домашних животных (особое внимание стоит уделить их выгулу).

Важно! Основная обязанность управляющей компании заключается в уведомлении граждан о существовании правил. Но даже при отсутствии такого уведомления, виновное лицо не может быть освобождено от ответственности.

Пункты, определяемые законом

В законодательстве закреплено несколько норм, которые обязательны для исполнения вне зависимости от принятых локальных нормативных актов:

  1. Квартира может быть использована только для проживания;
  2. При использовании своего жилого помещения собственник не должен ущемлять права иных граждан;
  3. Максимальный уровень шума в ночное время устанавливается на отметке в 30 дБа, и 40 дБа в дневное время суток;
  4. Собственник жилого помещения должен поддерживать его в нормальном состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Что такое самозахват жилья

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий.

К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

  1. Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
  2. Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
  3. Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
  4. Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
  5. Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.

Ответственность за невыполнение правил

Вне зависимости от того, подписаны ли были федеральные правила о пользовании многоквартирными домами управляющей компанией, эти правовые нормы обязательны для исполнения всеми гражданами, как проживающими в доме, так и пришедшим в гости.

На практике случаи, когда человек привлекается к ответственности за несоблюдение правил поведения, встречаются достаточно редко. Но если удалось установить серьезное отклонение от законодательных норм, то к виновному могут быть применены меры наказания.

В качестве основания для привлечения провинившегося жильца к ответственности, составляется акт о нарушении. Составлением документа занимается представитель управляющей компании или председатель ТСЖ в присутствии свидетелей, к примеру, актива дома.

Ответственность напрямую зависит от степени тяжести совершенного деяния, наличия ранее выписанных актов. Меры наказания установлены в административном и уголовном законодательстве, применение иных мер ответственности, к примеру, товарищеских судов, категорически запрещено.

Важно! В ситуации, когда вред чужому имуществу был причинен не собственником жилого помещения, а нанимателями, всю материальную ответственность будет нести владелец квартиры.

В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.

Что такое общее имущество и придомовая территория

Кроме правил, которые касаются порядка использования жилых помещений в многоквартирном доме, существуют положения, которые касаются порядка владения общим имуществом.

По нормам законодательства, общее имущество — это помещения, которые находятся вне квартир и используются для обслуживания жилых комнат. В частности:

  1. Лифты;
  2. Коридоры;
  3. Чердачные помещения;
  4. Технические этажи;
  5. Подвалы, в которых располагаются коммуникационные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания;
  6. Территория, которая отведена под здание.

Все вышеперечисленные помещения и территории — общие. Все проживающие в многоквартирном доме граждане имеют право пользоваться ими по своему усмотрению и даже проводить мероприятия по перепланировке, но только в границах допустимого. К примеру, при получении согласия от остальных жильцов, один из собственников может присоединить чердак к своей квартире.

Законодательно допускается сдача общедомовой собственности в аренду организациям, к примеру, фитнес-клубам. Можно выделить всего несколько ограничений, которые существуют при использовании подобных объектов:

  1. Проведение деятельности, направленной на получение дохода;
  2. Проведение работ, которые могут стать причиной для нарушения целостности многоквартирного дома;
  3. Размещение личного имущества жильцов в помещениях, которые не предназначены для хранения;
  4. Вывешивание информационных листовок в любом месте, за исключением специальных досок для объявлений;
  5. Установка дополнительных дверей или решеток, без предварительного получения разрешения на осуществление таких действий;
  6. птиц;
  7. Замусоривание помещений или близлежащей территории;
  8. Выгул домашних животных должен проводиться в строгом соблюдении действующих санитарных норм;
  9. Проведение несанкционированной вырубки или посадки растений.

Внимание! Парковка личного транспорта может производиться только в пределах предусмотренной для этого инфраструктуры.

Как происходит внесение обязательных платежей

Согласно требованиям статьи 153 ЖК, каждый собственник жилого помещения должен своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами. Платеж должен быть совершен до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислений, за исключением случаев, когда договорами установлен иной срок.

Платеж за пользование услугами вносится на основании:

  1. Платежных документов, которые отправляются на электронную почту собственника жилья или на его почтовый адрес;
  2. Информации, размещенной на сайте поставщика услуг.

Если плательщиком коммунальных услуг является наниматель, живущий в квартире на основании договора о социальном найме, то все средства он перечисляет наймодателю жилого помещения.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

Посмотрите видео о том, как заставить соседей не нарушать права других жильцов дома

Источник: https://pravoznayka.ru/zhile/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила пользования и содержания жилых помещений

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом  доме (МКД), находящимся в управлении ТСЖ «Верхняя», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  1. Пользование жилыми и нежилыми помещениями: 

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в МКД (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4.  Проживающие не вправе менять назначение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. на балконах  животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с  балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон  и с балконов.

2.16. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.  Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1  Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 .Запрещается производство работ:

  • в воскресные и праздничные нерабочие дни,
  • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,
  • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,
  • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,
  • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,
  • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3.  Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ТСж «Верхняя», подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4.  Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18.Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСж для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ  профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  1. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

3.1 Проживающим запрещается:

  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры  и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также  хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует  свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.     

3.2.Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.

Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели.

В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой  территории, не допускать ее загрязнения.

4.Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ТСЖ.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего  последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как  ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ТСЖ,
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
  • не производить самостоятельно ремонтные работы,

4.3.2. Затопление помещения извне:

  • установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом  ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ТСЖ.

4.3.3. Неисправность электросети:

  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
  • уведомите ТСЖ,
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит ТСЖ, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5.  Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

  • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
  • не оставляйте автомобили открытыми,
  • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,
  • не храните ценные вещи на балконе,
  • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,
  • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или ТСЖ.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ТСЖ. 

  1. Ответственность за несоблюдение Правил:

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.

5.2.

Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством  РФ.     

            В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование. 

Источник: https://tsj-verhnyaya28.kvado.ru/content/pravila_progivaniya_v_mnogokvartirnih_domah

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями | ГАРАНТ

Правила пользования и содержания жилых помещений

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

[attention type=yellow]
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
[/attention]

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Источник: https://base.garant.ru/12144571/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс, условия, права жильцов, законодательные нормы поведения, ответственность за их нарушение

Правила пользования и содержания жилых помещений

Современные условия жизни человека, а также  в огромной степени, глобальная урбанизация, естественным образом привели к тому, что плотность заселения некоторых территорий чрезвычайно высока.

Проблема размещения большого количества людей на ограниченном пространстве решилась благодаря постройке многоквартирных высоток.

Жизнь в таких домах можно сравнить с муравейником, с той лишь разницей, что люди менее организованы. Именно поэтому совместное нахождение большого количества семей с различными традициями, графиками жизни возможна лишь при четком законодательном регулировании.

Правила проживания в многоквартирном доме и жилищный кодекс нашего государства, призваны предотвращать возможные межличностные конфликты, а также способствовать разрешению тех, которые все же случились.

На сегодня все возможные вопросы, претензии и спорные ситуации описаны и урегулированы многими законодательными актами, среди которых можно выделить такие:

  • Конституция Российской Федерации,
  • Жилищный, Кодекс административных правонарушений и Гражданский Кодексы,
  • Постановления правительства. положения которых устанавливают правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, и четко обозначают что является общим имуществом и распределяют обязанности по его содержанию между собственниками, арендаторами и жильцами,
  • Регуляторные акты органов местной власти, направленные на установление правил совместного проживания соседей. Контроль за их исполнением осуществляют сами муниципалитеты.

Совет дома

Отдельный, локальный источник права жильцов многоквартирного дома – это правила, принятые, и действующие для каждого конкретного МКД. Такой свод требований и правил принимается управляющей компанией и обязательно должен быть доведен до ведома каждого жильца.

Правила рассматриваются на общем собрании людей, проживающих в доме. Изучив предложенные условия, жильцы имеют право внести свои дополнения и предложения.

Принятые правила становятся после подписания общеобязательными для их участников, т.е. жильцов, арендаторов, собственников жилых и нежилых помещений дома &#8212, с одной стороны, и управляющей компанией – с другой.

Основной целью разработки и принятия таких правил является предотвращение аварий в доме, а также скорое и мирное разрешение конфликтных ситуаций и споров различного характера, которые возникают между соседями.

Зачастую такие ситуации становятся последствием неправильного поведения одного или нескольких жильцов по отношению к другим семьям. Именно поэтому нужно максимально учесть все нюансы, возникающие при тесном взаимодействии большого количества людей.

ВНИМАНИЕ! Нормы, изложенные в таких правилах не могут противоречить положениям действующего закона о проживании, ухудшать права и утяжелять обязанности и (или) ответственность  задействованных лиц, сравнительно с актуальными требованиями законов РФ.

Правила проживания

Как уже отмечалось выше, нарушение правил не допускается. За соблюдением этого тезиса следят уполномоченные лица муниципального отдела жилищного надзора, а также контрольная комиссия товарищества собственников. Правила проживания включают в себя информацию, применимую к каждому жильцу МКД. Обычно, этот документ содержит положения о:

  1. Требования по противопожарной безопасности и алгоритм действий для всех окружающих при начале возгорания,
  2. Возможностях осуществления шумных работ, иногда и о порядке их согласования,
  3. Положения об общественном порядке,
  4. Сведения о необходимости соблюдения гигиенических и санитарных норм при эксплуатации жилых помещений,
  5. Условиях пользования парковочными местами и подъездом к дому,
  6. Порядке и сроках уплаты коммунальных услуг и необходимых взносов,
  7. Алгоритме проведения и оплаты капитальных ремонтов,
  8. Общем порядке, условиях пользования жильем, проведения в нём ремонтов и вероятности перепланировки квартиры,
  9. Требованиях относительно содержание домашних животных,
  10. Условиях пользования местами общего пользования и другими нежилыми помещениями.

В случаях, когда в конкретном МКД не приняты Правила совместного проживания, следует обращаться непосредственно к действующим законодательным нормам. Так, постановлениями правительства утвержден ряд требований, касающихся проживания в многоквартирных домах и содержания жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение законодательных требований, тянет за собой наложение на нарушителя определенных санкция, как правило, взысканий административного характера.

Нарушение норм, изложенных в правилах, подтверждается соответствующим актом, который составляется полномочным представителем муниципального органа либо управляющей компании.

Ответственность за нарушение

В случаях, когда противоправные действия (или бездействие) соседей повлекло угрозу жизни и(или) здоровью окружающих, виновное лицо, кроме административной,  может быть подвергнуто и уголовной ответственности. Конечно, такое решение принимается исключительно представителями органов охраны правопорядка, полиции.

При нарушении правил, повлекших за собой порчу общего домового имущества, представителями ТСЖ в присутствии двух свидетелей, составляется акт, в котором детально описывается произошедшее.

ВАЖНО! Загрязнением признается порча либо нарушение гигиенических и санитарных норм не только общих домовых территорий, но и личных жилых помещений (квартир).

После этого вышеуказанный документ направляется в жилищную инспекцию местного муниципалитета для рассмотрения, установления круга виновных лиц и принятия решения о наложении на них взыскания.  В отдельных случаях, человека, ответственного за несоблюдение Правил могут принудительно выселить.

Требования закона

На сегодня, государственные уполномоченные органы утвердили такие требования, касающиеся совместного проживания жильцов в многоквартирном доме:

  1. Не допускается деятельность, сопряженная с повышенным уровнем шумов в квартирах и на близлежащих территориях во временном промежутке с 23.00 до 7.00 в будни, в выходные этот период затрагивает и время с 7.00. до 12.00. «Время тишины» устанавливается каждым субъектом федерации отдельно, но так или иначе этот период не может быть меньше, установленного законом Федерации.
  2. Ограничено табакокурения. Запрещается курение в общих домовых местах, в коммунальной квартире, на детских площадках, в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и на чердаках. Часто, по результатам обращений соседей, курение запрещается и на квартирных балконах.
  3. домового имущества и территорий. Данная статья говорит о том, что собственники не только обязаны содержать жилые помещения дома, но и несут ответственность за санитарное, противопожарное и эстетическое состояние технических этажей и помещений, подъездов, детских площадок и земельного участка, окружающего дом.
  4. Строго запрещается хранение в квартирах веществ, способных причинить вред жизни и (или) здоровью соседей либо испортить имущество других жильцов.
  5. Не разрешается самовольная перепланировка квартир, поскольку несогласованные действия отдельных жильцов могут стать причиной проблем с противопожарной безопасностью, крепостью всего здания, его несущих конструкций и других опасных последствий.
  6. Все жильцы дома обязаны уважать права и соблюдать законные интересы друг друга.
  7. Все жилые и нежилые помещении могут быть использованы только согласно своего целевого назначения. Несогласованное перепрофилирование не допускается и влечет за собой наложение определенных санкций на виновников.

Запрещается самовольная постройка любых сооружений на придомовой территории, а также загромождение месть общего пользования, особенно если оно мешает нормальной жизни остальных жильцов. Решение о перепрофилировании либо использовании пустых подсобных помещений отдельными гражданами выносится на общем собрании жильцов и согласовывается.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/pravila-polzovaniya-zhilyimi-pomeshheniyami-v-mnogokvartirnyih-domah

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.