Правила эксплуатации дома

Содержание

Правила эксплуатации деревянных домов

Правила эксплуатации дома

Производственно Строительная Компания“Позитив Дом”ИП Савин В.О. ИНН 860603225195 ОГРН 305860607400010

г. Урай, ХМАО-Югра

Требования по содержанию строений из профилированного бруса (далее по тексту – Объект):

1.Общие положения.

1.1. Запрещается вносить изменения в конструктивные элементы Объекта, в т.ч. убирать, переустанавливать, нарушать целостность несущих конструкций, стоек, стен, балок, проёмов и т.д., изменять назначение помещений, пристраивать к зданию веранды, хозблоки и прочие конструкции без получения письменного согласования с Подрядчиком.

1.2. Запрещается установка тяжёлой мебели, каминов, отопительных приборов, ванн и т.п., создающих равномерно распределённую нагрузку более  1,5 кПа (153 кг/м2) на перекрытия с деревянными лагами, лестницу.

1.3. Рекомендуется проводить Техническое Обслуживание (ТО) Объекта силами Подрядчика при условии подписания Договора на возмездное техническое обслуживание Объекта, или силами Заказчика в соответствии с рекомендациями Подрядчика.

1.4. Техническое обслуживание и эксплуатация оборудования установленного после завершения работ по договору подряда осуществляется Заказчиком самостоятельно.

2.Фундамент.

2.1. Продухи в фундаменте необходимо держать открытыми круглогодично, за исключением случаев, когда температура воздуха опускается ниже -25С.

2.2. Необходимо обеспечить отвод атмосферных осадков и прочей влаги внутрь фундамента и под строение.

2.3. В срок не позднее 1 (Один) месяца с даты приемки работ по монтажу фундамента (бетонного ленточного) обеспечить горизонтальную отсечку капиллярной влаги внутри периметра фундамента.

2.4. При устройстве фундамента свайного, столбчатого при необходимости утеплить промежутки, оставив продухи для проветривания.

3. Стеновой комплект и сборка «под усадку» (Этап №1).

3.1.

В срок не позднее одного месяца с даты окончания сборки стенового комплекта, при температуре воздуха не менее +5С осуществить работы по защите стен, прочих конструктивных элементов дома, а также защите торцов и перерубов в следующем порядке: обработка грунтовкой, затем обработка герметиком и, после высыхания герметика, нанесения пропитки для дерева, согласовав применяемые материалы, способы нанесения, количество наносимых слоёв с Подрядчиком. Срок удлиняется на соответствующий период при несоответствии погодных условий (влажность, температура) условиям нанесения покрытия, грунтовки, герметика.

3.2. В течение 12 месяцев от момента сборки комплекта не приступать к отделочным работам (за исключением п. 3.1.

данных правил эксплуатации), не устанавливать оконные и дверные коробки, не устраивать внутри помещения стяжку пола, не нагревать стены и воздух внутри помещения.

Обеспечить сквозное продувание и проветривание помещения, не закрывать плотно оконные и дверные проёмы. Обеспечить защиту от увлажнения и резкого перепада температуры и влажности.

3.3. Не проводить какие-либо работы не согласованные письменно с Подрядчиком. Каждые 2 месяца проводить осмотр всей конструкции, регулировку компенсаторов усадки с участием Подрядчика (если имеется договор на возмездное оказание услуг).

В случае отсутствия договора на возмездное оказание услуг осматривать конструкцию на предмет выявления зависания стеновых элементов, стропильной конструкции, каких-либо других изменений и сообщать об этом Подрядчику письменно и незамедлительно.

Устранять выявленные изменения только в соответствии с письменным ответом и полученными в нём рекомендациями Подрядчика.

3.1. Отделка, утепление и последующая эксплуатация (Этап №2)

3.1.

1. Температуру воздуха в помещениях Объекта необходимо поддерживать в пределах от 12 до 27˚С. 3.1.2. После эксплуатации Объекта более 1 суток с температурой воздуха внутри Объекта ниже 18˚С нагрев воздуха на Объекте необходимо производить со скоростью не более 3˚С в сутки.

3.1.3. Относительную влажность воздуха внутри помещений следует поддерживать в диапазоне 45-65%.

3.1.4. В целях контроля и поддержания необходимой температуры и влажности воздуха в помещениях Заказчику необходимо установить оборудование, производящего регистрацию температуры и влажности воздуха внутри помещений Объекта.

3.1.5. Жёсткие конструкции элементов внутренней отделки обустройства допускается крепить к брусовым стенам Объекта только с помощью  специальных скользящих опор для исключения зависания бруса на жестких конструкциях.

3.1.6. Отделочные работы и утепление скатов крыш, перекрытий и прочие работы проводить после согласования с Подрядчиком, после проведения осмотра конструкций и устранения возможных дефектов усадки деревянного строения и его отдельных частей.

4. Кровля и водосточная система.

4.1.

Кровлю и водосточную систему, включая балконы, террасы и козырьки необходимо очищать от мусора, грязи, наледи, сосулек, снега, снежных навесов силами Заказчика в плановом порядке или по мере возникновения необходимости, но не реже, чем два раза в год: весной и осенью. 4.3.Очистку кровли от снега производить как в плановом порядке (предупреждение образования наледей, снежных навесов) так и по мере возникновения необходимости – при толщине снежного покрова, создающего нагрузку на конструкцию.

4.4.Для слежавшегося снега, при достижении толщины снежного покрова не более 24 см.

4.5.Для снежного покрова, имеющего в своём составе лёд или мокрый снег – не более 15 см.
Толщина снежного покрова измеряется в вертикальном направлении.

  5. Оконные и дверные изделия.

5.1. Удалить защитную пленку не позднее двух недель после монтажа изделий.

5.2. При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, резиновых прокладок и фурнитуры от попадания строительных материалов, а также от механических повреждений.

5.3. При появлении загрязнений и оседании пыли производить очистку. При этом не использовать чистящие средства, в состав которых входят растворители и абразивные материалы.

5.4. Резиновые уплотнители в створках и рамах оконных и дверных изделий необходимо смазывать силиконовой смазкой не реже одного раза в год.

5.5. Не продолжать эксплуатацию изделий при выявлении неисправности механизма.

5.6. Не перегружать створки/двери дополнительной нагрузкой.

5.7. Не вставлять никаких предметов между створкой/дверью и косяком.

5.8. Производить регулировку дверных петлей не реже двух раз в год.

5.9. В процессе эксплуатации необходимо регулярно осматривать дренажные отверстия и, при необходимости, очищать их от загрязнения.

5.10. Запрещается прикладывать чрезмерные усилия к элементам изделий.

5.11. Не допускается механическое воздействие на стеклопакеты.

5.12. Осуществлять эксплуатацию москитных сеток только в летний период.

5.13. Не менее двух раз в год смазывать все движущие составные части (например, техническим вазелином или машинным маслом).

5.14. На время проведения работ по отделке и обустройству строения рекомендуется установка временных входных дверей. Осуществить замену временных входных дверей после их выполнения.

5.15. Оконные и дверные блоки устанавливать в обсадные коробки, изготовленные из просушенного материала, влажностью не более 12%.

6. Лакокрасочное покрытие, пропитка элементов конструкции.

6.1. Осуществлять обследование лакокрасочного покрытия специалистами Подрядчика с периодичностью 1 (Один) год*

6.2. По результатам обследования лакокрасочного покрытия специалистом Подрядчика решается вопрос о наличии или отсутствии необходимости обновления лакокрасочного покрытия. Работы по обновлению лакокрасочного покрытия включают в себя заделку дефектов герметиком, легкую шлифовку и дальнейшую покраску отшлифованной поверхности в один слой*.

7. Прочие рекомендации и информация.

7.1. Отделочные работы, кроме лакокрасочного покрытия стенового комплекта, должны выполняться с оставлением технологических зазоров на усадку между элементами отделки и конструкцией СК, в том числе перекрытий и кровли, в размере 4% от высоты конструкции.

7.2. Не допускается крепление элементов отделки к стеновому комплекту, при котором происходит стягивание венцов стенового комплекта между собой (жесткое крепление). Таким образом, крепление элементов отделки должно выполняться с использованием скользящих креплений.

7.3. Не допускается выполнение отделочных работ, в технологии производства которых, лежит увлажнение и/или смачивание бруса стенового комплекта и других элементов, выполненных из дерева.

7.4. При несоблюдении температурно-влажностного режима в помещениях возможны деформация, появления щелей и трещин в элементах строения, рассыхание или вспучивание массивной доски пола, вагонки, имитации бруса, столярных и прочих изделий.

При возникновении данной ситуации обратитесь к Подрядчику*. Возможно также проводить работы по переборке (демонтажу-монтажу) доски пола, вагонки, имитации бруса силами Заказчика, предварительно восстановив температурно-влажностный режим.

Вы имеете счастье пользоваться, жить или отдыхать в деревянном строении, доме, бане, даче. Конечно, у дерева есть свои минусы. Но эти минусы ничтожны по сравнению с тем уютом, природной красотой и радостью, которые дарит нам этот замечательный натуральный материал.

«ПСК Позитив Дом»
* работы осуществляются на платной основе в соответствии с действующими на момент проведения обследования расценками Подрядчика (касается исключительно деревянных элементов дома).

Задайте вопрос нашему специалисту, и мы вам перезвоним!

Меню

Источник: https://pozitiv-dom.ru/blog/pravila-jekspluatacii-derevjannyh-domov/

Эксплуатация загородных домов: главные правила и особенности

Правила эксплуатации дома

«Зри в корень» – гласит народная мудрость. Этот совет непременно стоит взять на вооружение собственникам загородных домов. Поскольку основа коттеджа – это его фундамент, то защите этого элемента нужно уделять особое внимание.

Что же может представлять для него опасность? Среди основных угроз – грунтовые воды, которые могут подниматься выше допустимых пределов и размывать основание фундамента. В этом случае домовладельцу необходимо отвести эти воды в дренажную систему.

В некоторых случаях вред фундаменту может причинить растительность, а особенно большие деревья, чьи корни иногда врастают в него и повреждают.

Если при осмотре фундамента вы вдруг заметите трещины, то это вовсе не обязательно грозит его разрушением, однако обратиться к специалистам, чтобы выяснить причины, последствия и способы устранения повреждений все-таки нужно.

Несущие конструкции и наружная отделка

Срок службы несущий конструкций коттеджа, построенного строго по технологии, составляет 100 и более лет. При этом какой-либо специальной профилактики для этого не требуется. Тем не менее, если вы заметили подозрительные изменения, то стоит получить консультацию специалистов.

Внешняя отделка дома периодически нуждается в косметическом ремонте. Речь идет о покраске фасада, которая делает коттедж не только более привлекательным, но и более устойчивым к воздействиям окружающей среды.

То, как часто собственнику придется брать в руки кисть, зависит от срока службы краски и условий эксплуатации жилья.

Вентиляция

В помещениях ни в коем случае не должен застаиваться воздух, так как это сокращает срок службы дома, способствует образованию грибка и отрицательно сказывается на здоровье жильцов.

Системе вентиляции в загородном коттедже стоит уделить особое внимание. Минимум что нужно сделать – установить вытяжки в санузлах и над кухонной плитой, а также регулярно проветривать помещения при помощи отрытых окон.

В качестве дополнения в стены дома можно встроить клапаны инфильтрации воздуха.

Отопительная система

Котлы отопления для корректной бесперебойной работы должны раз в год (перед началом отопительного сезона) обслуживаться квалифицированными специалистами.

Они осматривают трубы и радиаторы на наличие повреждений и осуществляют пробный запуск. В холодное время года следите за температурным режимом внутри дома.

Если вы покидаете коттедж на длительное время (например, отправляетесь в отпуск), то столбик термометра в помещениях не должен опускаться ниже 5-10 градусов.

Окна

Современная оконная фурнитура при условии правильной эксплуатации рассчитана на исправную службу в течение многих лет.

Продлить этот срок вы сможете, если раз в три года будете проводить очистку деталей от грязи и пыли, а также смазывать подвижные механизмы. Резиновые уплотнители на створках окон тоже требуют внимания.

Периодически их нужно очищать, а затем обрабатывать специальными средствами на основе силикона.

Кровля и водосточная система

Каждую весну и осень кровлю загородного дома нужно проверять на наличие повреждений и дефектов, таких как, например, смещение плиток. Следите за тем, чтобы желоба и сливы не забивались листвой, мхом, опавшими ветками и птичьими перьями.

Прочищайте их не реже 2 раз в год. В противном случае вода будет застаиваться на крыше, и стекать по стенам дома.

С приходом весны сходящий с кровли снег может выдавливать из крепежа или отгибать водосточные желоба, поэтому не забывайте осматривать их и поправлять.

На фото – коттедж РИЕТИ-180.

Пожарная безопасность

Соблюдение техники пожарной безопасности – хоть и значится в нашем материале последним пунктом, но все же является не менее важным, чем все предыдущие. Тем более что речь идет не только о сохранности недвижимости, но еще и человеческих жизней. Чтобы чрезвычайное происшествие обходило ваш дом стороной, следуйте простым рекомендациям:

– На электрические сети, которые еще на стадии строительства коттеджа должны быть смонтированы квалифицированными специалистами, не должна даваться нагрузка больше той, на которую они рассчитаны;

– Не применяйте несертифицированные электроприборы, в том числе, отопительные;

– Не пользуйтесь открытым огнем в помещении;

– Прочищайте дымоход печи или камина от сажи с регулярностью, рекомендованной производителем. Сделать это можно самостоятельно при помощи специальных химических средств (порошков или жидкостей), которые добавляются в топку и в процессе горения пламени размягчают отложения.  

– Установить систему автоматического пожаротушения или датчики дыма, которые продаются в любых строительных магазинах и работают от батареек. Можно также обзавестись огнетушителем, а на подводке холодного водопровода предусмотреть штуцер с краном для присоединения пожарного шланга.

Помните, в вопросе эксплуатации дома, как и в медицине, гораздо проще предотвратить проблему, чем от нее избавиться.

Что касается покупателей коттеджей группы компаний IZBURG, то в течение нескольких лет после окончания строительства они получают сервисную поддержку.

Наши специалисты помогает клиенту поддерживать дом в идеальном техническом состоянии: проводят плановые осмотры стен, кровли и инженерных систем. Кроме того на все несущие конструкции мы даем 10 лет гарантии.

Источник: https://izburg.ru/blog/pravila-ekspluatacii-zagorodnogo-doma.html

Правила эксплуатации жилого дома

Правила эксплуатации дома

28/02/2020

Гарантия безопасной и долгой службы любой постройки, будь то классический кирпичный или современный каркасный дом, заключается в разумном пользовании и систематическом контроле его технического состояния. Сооружение будет радовать хозяев долгие годы и не потребует лишних финансовых вложений на ремонт при условии соблюдения правил эксплуатации жилого загородного дома.

Фундамент

Поскольку основа частного дома – это его фундамент, то защите этой части постройки нужно уделять особое внимание:

  1. Систематически проверяйте цокольную часть фундамента, или подножие сооружения, выступающее над землей.
  2. Контролируйте уровень грунтовых вод на участке, он должен оставаться в допустимых пределах. При необходимости позаботьтесь об установке дренажной системы.

Правила эксплуатации загородного дома

Правила эксплуатации дома

Залог успешного функционирования любой постройки, равно как и длительного срока службы, состоит в грамотной эксплуатации и своевременным контролем над его техническим состоянием.

Мы хотим, чтобы монтируемые нами дома радовали клиентов нашей компании долгие года, потому предлагаем для них инструкцию, которая поможет предотвратить разрушение конструкций посредством ликвидации причин, их вызывающих, на начальных стадиях.

Найдите время на то, чтобы ознакомиться с данной инструкцией, и постарайтесь в полной мере следовать изложенным в ней требованиям, которые не только способствуют правильной и безопасной эксплуатации здания, но и помогут сэкономить бюджет от дальнейших трат по ремонту дома.

Важно!

Любые изменения по конструктивным площадям дома должны согласовываться с нашей компанией и воплощаться в жизнь на основе специально разработанного проекта. В противном случае мы не несем гарантий за целостность и сохранность здания и его перекрытий.

 

1.1. Регулярно проверяйте состояние цокольной части фундамента, выступающей из земли, и прифундаментной отмостки. В случае обнаружения деформаций незамедлительно сообщите об их появлении нашим специалистам.
1.2.

Планируйте работы, которые могут нарушить целостность самого фундамента, его основания, облицовки, гидроизоляции, вентиляции  подвала или технического подполья и отмостки только при наличии специального проекта, разработанного и согласованного с нашей компанией.

Нарушение данного правила может повлечь изменение несущих способностей всего дома.

п. 2 Стены

2.1. Регулярно наблюдайте за их состоянием. 2.2. Избегайте систематического прямого контакта стен и перегородок с водой во избежание их переувлажнения, с целью чего проверяйте исправность отливов цоколя и окон.

Если этого не делать, технические эксплуатационные характеристики стен могут быть нарушены, что приведет к снижению морозостойкости. 2.3. При обнаружении любых деформаций на стенах следует незамедлительно обратиться к нашим специалистам. 2.4.

Без одобренного проекта не осуществляйте работ по: реконструкции внутренних площадей помещений; созданию пристроек к зданию; изменению имеющихся оконных и дверных проемов; деформации перемычек над проемами; изменению конструкции дымоходов и вентиляционных каналов; преобразованию наружных стен, последствия которого могут выразится в нарушении целостности теплоизоляционных, пароизоляционных и гидроизоляционных покрытий. Данные действия могут ослабить несущую способность дома.

2.5. Не реже раза в трех лет обрабатывайте деревянную конструкцию антисептиками, а при повышенной влажности делайте это ежегодно, не забывая не только поверхность стен, но и наружные торцы срубов, для которых создаются специальные составы, предупреждающие появление трещин на дереве.

п. 3 Перекрытия

3.1. В целях сохранения целостности всех конструкций и несущей способности здания, а также избежания протечек воды необходимо обязательно согласовывать и проектировать следующие виды работ:

проведение коммуникаций через перекрытия;

организация в них дополнительных проемов;

деформация целостности изоляционных материалов;

переувлажнение самого утеплителя;

нарушение гидроизоляции не только непосредственно во всех помещениях дома, но и в местах примыкания данного покрытия к коробкам дверей, перегородкам и стенам;

п.4 Кровля

4.1. Регулярно очищайте кровлю от бытового мусора и следите за ее состоянием, но очистку проводите без использования острых предметов. 4.2.

Зимой не забывайте очищать от снега мансардные окна, а также освобождать их от наледи, что позволит в весенний период избежать протечек тающий вод. 4.3.

После окончания зимы проверяйте целостность крепления водоотводов и сливных желобов, при необходимости закрепляя ослабленные крепежные элементы. 4.4. Не проводите следующие виды работ без согласования с нашей компанией:

организация дополнительных отверстий и проходов в кровле;

изменение целостности элементов стропильной системы.

Нарушение данных правил может привести к потере несущих способностей крыши.

4.5. Ни в коем случае е нарушайте целостность изоляционных пленок, а также пароизоляционных, влагозащитных и теплоизоляционных покрытий кровли. 4.6.

Не блокируйте поступление потоков воздуха через вентиляционные отверстия в кровле, чердаке и карнизных свесах, дамы не допустить повышенной влажности, негативно влияющей на конструкции из дерева.

4.7.

При сильных ветрах не забывайте проверять целостность крепежей сайдинга свесов карнизов и ветровой доски с целью предупреждения их возможной поломки.

п.5. Фасады

5.1. Избегайте регулярного прямого попадания воды и переувлажнения фасадов посредством контроля над исправностью водосливных систем в виде отливов, желобов и водосточных труб. Не соблюдение данных требований может привести к переувлажнению и ухудшению технических характеристик.

5.2. При обнаружении деформаций фасада незамедлительно уведомите об этом наших специалистов.

п.6. Окна

6.1. В случае появления конденсата на местах примыкания окон к стенам и откосам изнутри убедитесь в целостности ленты ПСУЛ и монтажных швов, так как при систематическом переувлажнении может появиться плесень. Специалисты нашей компании устранят эти дефекты, нужно лишь уведомить их о появлении данной проблемы. 6.2.

Очищайте окна от снега, наледи и мусора, что поможет продлить срок безаварийной эксплуатации окон и их отливов. 6.3. Следите за состоянием фурнитуры и при возникновении малейших трудностей в открывании и закрывании окон осуществляйте ее регулировку.

6.4.

Правильно ухаживайте за окнами, очищая их только адаптированными для материалов ПВХ средствами.

6.5. Проверяйте целостность уплотнителя не реже одного раза в год, дабы не допустить нарушений в работе запорных механизмов.

п. 7. Внутренняя отделка

7.1.

После заселения старайтесь не допускать снижения температуры во внутренних помещениях ниже плюсовой, чтобы не навредить внутренней отделке и не испортить работу инженерных систем канализации, отопления и водоснабжения.

7.2. Старайтесь не оставлять дом пустым более чем на квартал, так как в не жилом помещении риск повреждения отделочных покрытий из-за нарушения циркуляции воздуха увеличивается.

п. 8. Инженерные системы

8.1. Четко следуйте инструкциям заводов-изготовителей при эксплуатации работающего в доме оборудования. 8.2. Используйте для подключения оборудования инженерных систем стабилизаторы напряжения, что поможет избежать рисков вывода из строя оборудования при перепадах напряжения в сети. 8.3.

Согласовывайте с нашей компанией замену систем отопления и осуществляйте ее лишь силами специалистов. 8.4. Регулярно проверяйте состояние наружных систем ливневой и санитарной канализаций, а также водоответвления и избавляйте их от мусора, снега, листвы. 8.5.

При выполнении технических отверстий в любых конструкциях дома не забывайте планировать их в соответствии со схемой прокладки внутренних коммуникаций кабелей и трубопроводов.

Не забывайте о том, что даже при исправном функционировании котельное оборудование, системы водоочистки, локальные инженерные сети требуют регулярного обслуживания, которое позволяет продлить срок их службы. И этим должны заниматься только специализированные организации.

8.6. Осуществите до ввода в эксплуатацию дома заземление и молниезащиту.

п. 9 Входные ворота, забор

9.1. Регулярно очищайте прилегающую к ним территорию, не забывая об участке основания под откатными воротами при их наличии от любого мусора, в том числе и наледи, что гарантирует длительную и безаварийную эксплуатацию механизмов калитки и ворот. 9.2.

При появлении высоких сугробов, располагающихся по одной из сторон забора, производите их уборку. В противном случае создаваемое ими одностороннее давление может привести к деформации металлических стоек. 9.3.

Механизмы распашных и откатных ворот также нуждаются в регулярном обслуживании, без которого  эффективность работы приводов будет снижена. Для этого необходимо не реже раза в год смазывать петли, а также регулировать мощность открывания в соответствии с сезоном.

При появлении неполадок следует обратиться к нашим специалистам.

9.4. При эксплуатации ворот следуйте инструкциям заводов-изготовителей, что особенно важно для ворот с автоматическим режимом закрывания и открывания. 

Нарушение данных правил может повлечь поломки конструкций ворот и забора.

Всю необходимую информацию по возникающим вопросам можно получить, сделав звонок в нашу компанию по телефонам, указанным на сайте.

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/pravila-ekspluatatsii-zagorodnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.